Vill du ha ett individuellt planerat drömhus som uppfyller alla dina behov? Då är ett arkitekthus rätt för dig. Men mycket måste organiseras och tid investeras från valet av rätt arkitekt till det färdiga huset. Vi berättar fördelarna och nackdelarna med ett arkitekthus, de enskilda stegen för optimal implementering och hur du kan sänka kostnaderna genom ditt eget arbete.
Vad är ett arkitekthus?
När ett hus planeras fullständigt och åtföljs av en arkitekt kallas det ett arkitekthus. Uttrycket innebär inte någon speciell konstruktion. Kunden kan besluta om detta och leta efter en lämplig arkitekt.
Hitta en arkitekt
När du letar efter en lämplig arkitekt för ditt arkitekthus kan rekommendationer från vänner vara till hjälp. Som klient kan du också kontakta arkitektern, som har adresslistor. Du kommer då i kontakt med en seriebokstav: Beskriv ditt byggprojekt och låt oss visa referensobjekt. I grund och botten kan en arkitekt planera vad som helst: trähus, solida hus, hus av glas, betong eller stål. Det finns dock arkitekter som har gjort sig ett namn för speciella stilar och är särskilt bekanta med en typ av konstruktion.
Bra att veta: Arkitekten borde definitivt vara medlem i Arkitektkammaren. Detta är det enda sättet han kan lägga fram byggnadsplaner till de ansvariga myndigheterna. Det är bäst att välja en lokal arkitekt som känner till byggreglerna och inte är långt till byggarbetsplatsen. Fråga hans tidigare byggare om deras erfarenheter innan du gör en beställning.
När du letar efter en bra arkitekt för ditt arkitekthus kan du få rekommendationer från vänner och bekanta - eller så kan du kontakta arkitektern, som hjälper dig med adresser.
Kontrakt och kostnader för ett arkitekthus
Du bör skriva skriftligen vad du håller med arkitekten. Arkitektkammaren hjälper till med utformningen av kontraktet. Han bör reglera uppgifter, slutdatum, arkitekter ansvarsförsäkring och garanti, byggkostnader och avgifter. Arkitektens löner anges i avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI) i lägsta och högsta skattesats. De beror på byggkostnaderna och planeringsinsatsen (avgiftszon I för mycket låga krav till avgiftszon V för mycket höga krav). Bostadshus faller bara in i avgiftszon III eller IV. Följande kriterier avgör vilken avgiftszon bastjänsterna för ditt arkitektdesignade hus faller i: Krav för integration i miljön, antal funktionella områden, designkrav, strukturella kravteknisk utrustning och expansion. Byggkostnader och avgifter kan grovt beräknas i förväg.
Arkitektavgiften är resultatet av den slutliga byggfakturan. Om du vill vara på den säkra sidan med kostnaderna anger du en övre gräns för byggkostnader och en fast eller (bättre) maximal ersättning i kontraktet. En bonus (upp till 20 procent) uppmuntrar arkitekten att spara. Regelbundna kostnadsredovisningar hjälper till att hålla en översikt. Det kan finnas ytterligare besparingspotential om du bara använder vissa tjänster. De möjliga tjänsterna listas i avsnitt 34 i HOAI (se nedan). Som regel tas endast servicefaser 1 till 8 i drift, så att 98 procent av avgiften förfaller.
Tips : Byggare som vill bygga till fast pris beställer arkitekten planen och låter utvecklaren bygga.
Exempelberäkning: Vad kostar ett arkitekthus?
I allmänhet är priset för välplanerade arkitekthus inte högre än för hus från byggherren eller prefabricerade hus. Som ett exempel, låt oss ta ett hus med nettokostnader (konstruktion och teknisk expansion) på 300.000 euro. Då ligger arkitektavgiften enligt § 35 HOAI (per juni 2020) mellan 39 981 euro (lägsta avgiftszon III) och 56 153 euro (högsta avgiftszon IV) om du använder alla servicefaser enligt avsnitt 34 HOAI. Om du, som de flesta, bara beställer servicefaserna 1 till 8, kan du dra av två procent av priset. Då skulle vi ha kostnader mellan cirka 39 180 och 55 030 euro för arkitekten.
Med ett totalt pris på cirka 339 180 till 355 030 euro skulle ditt arkitekthus inte nödvändigtvis vara dyrare än ett prefabricerat hus eller ett byggarbetshus. Eftersom ingenjörer och arkitekter också är anställda där och deras avgifter ingår i det totala priset. Om du gör en hel del av din egen byggnad av huset kan du till och med spara några kostnader.
Bygga ett arkitekthus: servicefaserna
När du har hittat rätt tomt och rätt arkitekt för ditt arkitekthus kan planering och genomförande påbörjas. I den inledande diskussionen kan du bestämma vilka tjänster du behöver från arkitekten. Generellt är arkitektens arbete uppdelat i nio servicefaser i enlighet med avsnitt 34 i avgiftsreglerna för arkitekter och ingenjörer (HOAI):
- Grundläggande bedömning: Här diskuterar du fastighetens skick, specifikationerna för utvecklingsplanen, budgeten och dina individuella idéer. Hur många och vilka rum behöver du, hur ska de inredas? Modellhus och byggtidningar ger idéer. Du bör noggrant granska den slutliga planen för ditt arkitekthus: Förändringar under byggfasen kostar inte bara tid utan också pengar.
- Förplanering inklusive kostnadsberäkning: Arkitekten kontrollerar nu om dina idéer kan genomföras med den faktiska budgeten.
- Utkast till planering inklusive kostnadsberäkning : Du får ett första utkast och de beräknade totala kostnaderna.
- Godkännandeplanering : Arkitekten lämnar in ansökningar och specifika planer för dig för att få ett bygglov. Vid behov anpassar han planerna till byggnadsmyndighetens specifikationer.
- Implementeringsplanering: Arkitekten skapar en implementeringsplan och tar hand om alla dokument som hantverksföretagen behöver.
- Förberedelse för tilldelning av enskilda affärer: tills byggnadsmyndigheterna godkänner planen samlar arkitekten in erbjudandena. Nu står du inför frågor som: Vilken typ av värmare ska det vara? Träfönster eller aluminiumfönster? Och vilka brickor? Be arkitekten presentera minst tre erbjudanden per handel. Så du har ett val.
- Deltagande i driftsättning av hantverks- och byggföretag: Arkitekten ger byggföretag uppdrag att utföra byggnadsarbetet. Här kan han antagligen anställa rätt hantverkare baserat på en stor erfarenhet.
- Övervakning av byggarbetsplatsen inklusive dokumentation: Arkitekten övervakar arbetet på byggarbetsplatsen. Du bör dock ordna en veckovisa fix där du besöker byggarbetsplatsen tillsammans.
- Fastighetsstöd efter färdigställande: Efter att byggnadsarbetena har slutförts tar arkitekten hand om eventuella brister som kan uppstå och vid behov hävdar borttagning av brister från hantverkarnas företag.
Kolla in den slutliga ritningen för din arkitekt. Eftersom senare ändringar kostar tid och pengar.
Planera arkitektens hus med framsynthet
När du planerar ditt drömhem ska du inte bara införliva nuet utan också framtiden i dina planer. Familjer växer och krymper, konditionen ökar eller minskar. Allt detta bör övervägas och införlivas i planeringen med arkitekten.
Lista inte bara dina nuvarande bostadsbehov, utan också de som troligen kommer att visas om 10, 20 eller 30 år. På detta sätt kan du planera ditt arkitekthus från början, åldersanpassat och hinderfritt. Tänk också till exempel att nästan vuxna barn vill leva därefter - fortfarande med familjen men redan separat. En farmor skulle vara ett bra val för detta. Men det betyder inte att du måste bygga tillräckligt stort.
Faktum är: varje onödig kvadratmeter kostar precis lika mycket som en oumbärlig. Du bör bygga så små som möjligt och så stora som nödvändigt: minimera trafikområden, använd områden två gånger. Å ena sidan, investera mer, men spara på mindre viktiga områden.
Eller så behöver du två barnrum, lägg dem på bottenvåningen med ett inre, kortare badrum däremellan. Det återstående området fram till fönsterfronten fungerar också som en hall och ett minikök - eftersom sanitetsrör lätt kan trängas genom den smala fronten på badrummet. En altandörr som också skulle kunna fungera som lägenhetsingång skulle vara perfekt där. Detta skulle skapa en separat lägenhet för äldre barn eller äldre, så att säga på sidan.
Använda rum på olika sätt
Om du planerar arkitekthuset på ett smart sätt har du utrymme för att ändra dina levnadsbehov. Det beror på storleken på rummen och var du placerar dörren. Varje gemensamt rum behöver minst ett fönster. Det bästa du kan göra är att spela igenom en mängd olika lösningar med arkitekten i den planerade planritningen.
Trappans läge avgör också hur väl planlösningen eller hela huset kan delas. I långa hus planeras korridoren norrut. Och sedan ställer du in rum, helst lika stora, anslutna till varandra och med utgång till hallen. Arkitekter talar om användningsneutrala rum: Du kan flytta in i lägenheten som du vill. Om rummen är minst 20 kvadratmeter och har två fönster kan de enkelt delas upp. I arkitekternas grundläggande design är fönsterstolparna smart placerade så att rummen i fönstergallret kan minskas och förstoras.
Det skulle också vara en smart idé att separera rummen från hallen med konvertibla skåpelement. Detta erbjuder mycket lagringsutrymme, men inget extra utrymme krävs i rummen. Rummen är cirka fyra meter breda, med minst två meter till vänster för trappan och korridoren. Mellan eller i skåpen kommer det att finnas stöd eller skivor med jämna mellanrum som håller taket uppe. Det ekonomiska taket är maximalt fem meter. Där en skiljevägg skulle kunna placeras måste en skiljevägg vara anordnad i golvet eller åtminstone den mastiska asfaltbeläggningen, som är bättre akustiskt, måste väljas.
De flesta människor bygger bara ett arkitekthus en gång under livet - skäl nog för att tänka mycket och planera väl.
Metamorfos av en serie rum
Här kan du se hur rum kan separeras optimalt och individuellt.
2 personer: Icke-bärande innerväggar kan flyttas flexibelt om det finns motsvarande fönsterstolpar i gallret. Skjutbara eller konvertibla skåpsystem möjliggör variabel åtkomst till rummen.
3 personer: En del av det öppna vardagsrummet kan delas in i en studie. Det finns ett rymligt barnrum som kan delas upp på övervåningen.
4 +1 personer: Ett större rum på bottenvåningen kan separeras för en släkting som behöver vård. Barnområdena på övervåningen kan anslutas via en skjutdörr. En barnpool på övervåningen skulle vara möjlig.
2 bostäder: En horisontell åtskillnad är möjlig med två par eller två singlar. Systemet kan staplas ytterligare i höjd om en extern åtkomst i form av balkonger läggs till. En balkongförlängning är också möjlig för lägenheterna.
Vad är arkitekten ansvarig för?
Arkitekten är skyldig er nödvändiga planer, anbudsdokument och konsulttjänster samt tillsyn över fastigheter. Han är ansvarig för korrekt implementering av dessa dokument i tredimensionell verklighet. Arkitekten ansvarar för skapandet av ett felfritt, funktionellt hus och måste garantera detta. Om prestandan är felaktig och inte uppfyller kraven, måste alla medel användas för att avhjälpa alla konstruktionsfel till din tillfredsställelse.
Fel som utlöser ansvar kan vara:
- Planerings- och samordningsfel
- Kostnadsöverskridanden
- Bortse från garantiperioder
- Övervakningsfel
Om en arkitekts arbete är otillräckligt finns försvarsanspråk i form av försvar initialt tillgängliga för dig. Den värsta konsekvensen för arkitekten är att klienten kan vägra att betala hela avgiften fram till den tidpunkt då arkitekten har angett målstatusen. Så det är en tillfällig hävstång som bara utvecklar sin effekt så länge kontraktet inte uppfylls. Du har till och med rätt att hålla inne avgiften upp till tre gånger så mycket som det förväntade beloppet för reparationsskador. Förutsättningen är dock att avvikelsen beror på en konstruktionsfel. Om arkitekten hävdar sitt avgiftsanspråk som ännu inte täcks av hans uppträdande krävs inte denna invändning. Naturligtvis kan du vägra att betala avgiften,det har ännu inte utarbetats.
Spara pengar med ett arkitekthus genom ditt eget arbete
Du behöver inte nödvändigtvis lämna alla steg till arkitekten. Du kan spara pengar och delta aktivt i att bygga huset genom olika personliga bidrag.
Om du redan har god erfarenhet av ett hantverksföretag kan du hyra det själv. Eller om du kanske är en skicklig hantverkare själv kan du spara genom att lägga kakel eller klistra tapeter. Om du är organisatoriskt begåvad kan du till och med ta över byggledningen själv. Här måste du dock se till att de enskilda branschernas arbete samordnas. Du kan också utelämna servicefaser som byggnadsövervakning eller fastighetsövervakning efter slutförandet.
Förutom de arkitektoniska tjänsterna kan du också spara på huset själv. Ju mindre och enklare du bygger, desto mer överkomligt kan du bygga. Arkitekten kan utveckla koncept hur du kan använda lite utrymme optimalt eller hur du enkelt kan lägga till eller expandera vid en senare tidpunkt. Det är också mycket viktigt att integrera källaren i ditt övergripande koncept - eftersom underjordiskt utrymme kan vara mycket billigare än utrymme ovanför marken. Om du bara vill använda din källare som förråd, kommer du i värsta fall till och med att betala extra. Även här kan arkitekten hjälpa dig att hitta en lösning som passar dig.
Slutsats: fördelar och nackdelar med ett arkitekthus
Att bygga ett hus med en arkitekt har många fördelar. Först och främst: Om du vill förverkliga individuella önskemål är arkitektens hus den bästa lösningen. Arkitekten kan svara specifikt på dina idéer och realistiskt klassificera om de kan implementeras. Det kostar lite mer än ett prefabricerat hus eller fastighetsutvecklare. Du drar också nytta av andra tjänster som du kan använda efter att konstruktionen är klar. Arkitekten är din första kontaktpunkt vid fel tills garantin upphör att gälla. Så du behöver inte oroa dig för reparationer hos byggföretaget själv.
En betydande nackdel är planeringstiden - det är vanligtvis mer tidskrävande med en arkitekt. Det kan ta några månader tills den optimala planen har skapats och många diskussioner har ägt rum. När allt kommer omkring börjar planeringen från grunden och måste vara framåtblickande och effektiv. Dessutom beror arkitektavgiften på byggkostnaderna. Ju dyrare din konstruktionsvariant, desto dyrare blir arkitekten.
