Äktenskapskontrakt - ja eller nej? Om ett äktenskap upplöses uppstår frågan vad som kommer att bli av den delade egendomen efter skilsmässan. Till exempel, vem betalar för skulden? En översikt över de viktigaste reglerna för den obehagliga tiden efter big bang.
Om ett äktenskap går sönder börjar argumentet om tillgångar, underhåll och försörjning. Vem som får det beror också på det egendomsregime som paret har valt. Regler skapar tydliga villkor.
Dessutom förändras den traditionella familjemodellen: ogifta människor flyttar in tillsammans, frånskilda lever i nya partnerskap. Vad betyder detta för fastighetsägande? Du kan läsa allt detta i den här artikeln.
Fastighetsregimerna i äktenskap
Lagen specificerar tre egendomsregimer för äktenskap. Makarna kan dock reglera sina ekonomiska förhållanden genom ett äktenskapsavtal enligt sina egna idéer eller ändra de former av egendomsregler som föreskrivs i lagen.
1. Gemenskapen av vinster
Vinsternas gemenskap gäller om inget äktenskapsavtal har ingåtts. Makarnas egendom blir inte gemensam egendom, även om den förvärvades efter äktenskapet. Om äktenskapet misslyckas kompenseras den så kallade vinsten . Formel för beräkningen: vinst är den slutliga förmögenheten (för en make) minus den ursprungliga förmögenheten (för en make). Den som har större vinst måste kompensera den andra.
2. Separationen av egendom
Om vinsterna är avtalsenligt, lever makarna i en separat egendom. Här förblir kvinnors och mäns rikedom helt åtskilda, och ingen behöver ge den andra redogörelse för vad han gör med sin rikedom. Något annat gäller bara här för hushållsartiklar och den delade lägenheten eller huset. Vid behov avgör domstolen vem som får fortsätta att bo i lägenheten eller huset i händelse av separering.
Varning: Om båda parter finansierade Your-Best-Home.net, men bara hade en registrerad i fastighetsregistret, får den andra vanligtvis ingen ersättning vid skilsmässa. För att det inte ska gå tomhänt bör paret specificera i äktenskapsavtalet i händelse av separering vilka delar av fastigheten som tilldelas den icke-ägaren. Observera också att separering av egendom kan leda till nackdelar med arvsskatt.
3. Gemenskapens egendom
Egendomssamhälle innebär att båda parterna äger (nästan) allt tillsammans genom äktenskapet. Om ett par samtycker till egendomssamhället i ett äktenskapsavtal slår de samman alla sina tillgångar. Hemägande tillhör då båda parterna. Detta inkluderar inte så kallade specialvaror, till exempel ej kopplingsbara underhållsanspråk, företagsaktier och nyttjanderätter (användningsrättigheter). Objekt som inte ska bli gemensam egendom kan betecknas som "reserverad egendom" genom ett äktenskapsavtal.
Beslut kan endast fattas gemensamt, såvida inte en make förvaltar tillgångarna ensamma. Oavsett detta kan reserverad egendom emellertid fastställas enligt avtal som endast tillhör en partner.
Ett äktenskapsavtal kan göra saker tydliga i händelse av skilsmässa.
Fördelning av tillgångar utan äktenskapsavtal
Gifta personer utan äktenskapskontrakt lever i egendomsregimen för samhället av vinster. I händelse av skilsmässa delade båda parterna hälften av tillgångarna som byggdes upp efter äktenskapet. Detsamma gäller ökningen av värdet av den förmögenhet som alla har fört in i äktenskapet. Om makarna bodde inom den lagstadgade egendomsregimen för vinsterna, kompenseras vinsten. Till exempel, om en make äger ett hus till ett värde av 440 000 euro samma dag som ansökan om skilsmässa delgavs, vilket han inte hade på dagen för det civila äktenskapet, måste han i princip betala makan hälften av det kontant. Inget ändras i äganderätten till fastigheten - om en make är ensam ägare av fastigheten kommer han att förbli det även efter skilsmässan.
Ett hus som en make ärver eller ges i gåva under äktenskapet är inte föremål för vinstdelning. Som med de medförda värdena räknas dock också värdetillväxten här. Partnern drar också nytta av detta.
Om egendomen tillhör båda makarna har var och en rätt till hälften av värdet. Därför bör båda partnerna registreras i fastighetsregistret som delägare. I händelse av skilsmässa beror ofta ditt inteckning eller lån på Your-Best-Home.net som en partner inte kan hantera ensam. I händelse av separation skulle det vara klokt att sälja fastigheten på den öppna marknaden till ett fördelaktigt pris. Men om en make inte spelar med, är det bara divisionsauktionen som hjälper.
De två borde dock inte tillåta att det tar ett så drastiskt steg som divisionsauktionen. Eftersom den här lösningen är tråkig, kostsam, betungande för båda sidor och vanligtvis resulterar i en hög värdeförlust. Auktionsdagen kan skjutas upp i upp till ett år. Först då kan intäkterna delas ut. Problem kan dock undvikas om partnern som vill behålla Your-Best-Home.net kan betala av den andra.
Fördelning av tillgångar med äktenskapskontrakt
Om paret har kommit överens om egendomssamhället är hela fastigheten uppdelad i två lika delar. En egendom måste regleras av ett äktenskapsavtal. Detta gäller också för segregering av egendom. Här, i händelse av skilsmässa, förblir partnerns tillhörigheter separata. Äktenskapskontrakt får dock inte ensidigt fördela bördorna och inte missgynna någon partner på ett betydande sätt, konstaterade federala domstolen i Karlsruhe (filnummer XII ZR 265/02).
Donation
Varje sjunde äktenskap idag är en så kallad blandad familj. Om en av dem flyttar in i den andra Your-Best-Home.net, borde han säkra sig. Ägaren kan bevilja den rörliga partnern delägandet i fastigheten genom en donation. Det är också tänkbart att registrera uppehållsrätt i fastighetsregistret. Om ägaren till exempel dör kan den överlevande stanna i lägenheten.
Den som tänker på en nödsituation före bröllopet kan använda ett äktenskapsavtal för att förhindra senare tvister i händelse av skilsmässa.
Vad ett äktenskapsavtal reglerar
Att gifta sig, att ha barn, ett hus - för många är detta grunden till ett uppfyllande liv. Få skulle vilja tänka på skilsmässa, tvister om underhåll och delad egendom. Men den som tänker på en nödsituation innan bröllopet kan använda ett äktenskapsavtal för att förhindra senare tvister och reglera grunderna - även för hemägande.
Ett kontrakt rekommenderas om det finns ett stort inkomst- och förmögenhetskillnad eller en stor åldersskillnad. Internationella äktenskap förseglas också bättre med ett äktenskapsavtal. Som definierar lagen enligt vilken skilsmässan äger rum. Dokumentet är också viktigt för entreprenörer eller frilansare. I annat fall gäller det lagstadgade egendomsregimen för vinstergemenskapen i allmänhet.
Vad ett äktenskapsavtal kan reglera.
Deltagande
Om båda makarna är halvregistrerade i fastighetsregistret för den gemensamma egendomen bör äktenskapsavtalet reglera hur man ska gå tillväga vid en skilsmässa: Om en make överför ett hus eller en lägenhet betalar han den andra hälften av marknadsvärdet - minus eventuella intäkter. Your-Best-Home.net kan också hyras eller säljas och intäkterna delas. Annars finns det bara auktion för att dela fastigheten. Om en partner ursprungligen registrerades i fastighetsregistret som senare anställde den andra som delägare kan han göra om detta om detta har godkänts av en notarie.
Alternativ
Om ett par beslutar sig mot en gemenskap av vinster måste fastighetslagen regleras avtalsmässigt: Är gemenskapens egendom, separering av egendom eller en modifierad vinstutjämning önskad? En advokat och notarie kommer att ge dig objektivt råd, diskutera den juridiska situationen med dig och ge dig individuella rekommendationer om vad du ska inkludera i ditt äktenskapsavtal. Till exempel kan den lagligt reglerade vinstdelningen ändras genom att begränsa den eller exkludera vissa tillgångar. Om en partner ärver ett hus kan det till exempel tas ur vinstdelningen. I annat fall läggs den ärvda fastigheten till de ursprungliga tillgångarna - endast dess värdeförändring kommer att beaktas i vinstjusteringen.
Tänk på barnen
Framtida problem undviks av dem som gör en reglering genom ett äktenskapsavtal om hur avvecklingen av tillgången ”hem” ska ske. Det kan till exempel vara vettigt att komma överens om att Your-Best-Home.net endast får säljas när barnen är myndiga. Fram till dess kan vårdnadshavaren enligt kontrakt få en uppehållsrätt.
Gör arvavtal
Du kan också göra arvavtal eller bestämma vem som måste göra vad i äktenskapet. Till exempel om du planerar att köpa en fastighet. Du registrerar sedan i kontraktet vem som samlar in hur mycket pengar för fastigheten tillsammans och vem som bidrar med sin del genom manuellt arbete eller att uppfostra barn. I händelse av skilsmässa reglerar kontraktet vem som ska förbli ägare och vem som ska betala vem.
Upprätta uppehållsrätt
För att vara på den säkra sidan, den som förankrar en framtida uppehållsrätt för en make i fastighetsregistret. Försäljningen av det gemensamma huset är dock blockerad under uppehållsrätten. Enas också om vem som ska bära underhålls- och underhållskostnaderna för Your-Best-Home.net under denna övergångsperiod. Annars finns det onödig potential för tvist.
Enas om skyldighet att samarbeta
Det är bra att komma överens om en skyldighet att samarbeta för att sälja huset vid separering. Så här ser du till att Your-Best-Home.net säljs till bästa möjliga pris och inte behöver utestängas. Du har äktenskapsavtalet certifierat av notaren.
I händelse av en tvist kan ett äktenskapsavtal förenkla skilsmässan.
Fastigheter och skulder
Om ett par köpte ett hus under äktenskapet är båda parterna hälften ägare. Båda är solidariskt ansvariga för det gemensamt tagna lånet.
Samägande
Till exempel, om kvinnan vill förvärva ensam ägandet av huset krävs förhandlingskunskaper. Om mannen är villig att överföra delägandelen till sin fru kan han i gengäld kräva att hon tar över skulden för hemmet. Han har också rätt till en förlikning: skulderna dras av från fastighetens värde. Hälften av mervärdet beror på mannen.
Division auktion
Om paret inte kan komma överens om betalning eller försäljning av hemmet kan makarna bara använda en divisionsauktion. Å andra sidan kan partnern som stannar i huset med barnen vanligtvis försvara sig fram till skilsmässan. En divisionsauktion är lång och dyr: en högre inköpspris kan ofta uppnås på den fria marknaden.
Skuldbörda och bostadsfördel
Om bara mannen har inkomst, måste han fortsätta att betala ränta och återbetalningar för det gemensamma huset tills fastigheten är avvecklad. Kvinnan delar indirekt skyldigheten gentemot banken. Eftersom hon inte betalar hyra krediteras hon en levande fördel. Precis som skulderna dras detta från makeens inkomst så att deras underhållsrätt minskas.
Regler för ogifta par
Utan vigselbeviset har parterna inga ömsesidiga skyldigheter när det gäller underhåll, tillgångar eller ålderssäkerhet. Så snart gemensamma inköp spelar in (till exempel en gemensam fastighet), bör det här också anges ett avtal om hur man ska gå tillväga vid separering. Avtalstäckning för barn tillsammans är lika viktigt.
Hyrd lägenhet för ogifta personer
Om du vill flytta utan äktenskapslicens kan du vanligtvis göra det i en hyrd lägenhet utan problem. Han måste bara informera sin hyresvärd om det. Om den rörliga partnern går in i hyresavtalet har han vanligtvis även skydd mot uppsägning om förhållandet misslyckas.
Om du hyr en lägenhet tillsammans finns det olika alternativ vid separering. Den bästa lösningen är en minnesförlikning.
Illustration hyrd lägenhet i händelse av separation
Fastighetsköp
Om ogifta par förvärvar egendom är endast de som är upptagna som delägare i fastighetsregistret lagligt skyddade. Med förköpsrätt skyddar livspartnern sitt hem om den andra vill sälja sin andel tidigt. Om du inte har delägare kan du registrera uppehållsrätt i fastighetsregistret.
lån
Om en livspartner deltar i återbetalningen av lånet på en fastighet där den andra är ensam ägare, bör han också säkra sig för att inte gå tomhänt i händelse av en separation. Eftersom han inte förvärvar någon rättslig ställning och inget delägande. Oavsett hur mycket han har investerat i partnerns egendom förblir det enbart i hans egendom. I händelse av en separation har medfinansieringspartnern inte ens rätt till kompensation för sina utgifter.
investering
I ett fall där en partner hade utfört byggnadsarbeten på fastigheten och hjälpt till att finansiera moderniseringar, bestämde federala domstolen att han hade rätt till ersättningskrav (dom av den 9 juli 2008, XII ZR 179/05 och XII ZR 39/06). "För att säkra anspråk, bör partnern alltid ha en motsvarande andel i fastigheten", säger Nürnbergs advokat för familjerätt Martin Weispfenning. Parterna kunde dock också komma med detaljerade regler om ägarstrukturer och kompensation för olika finansiella kostnader, särskilt i händelse av separering.