Det finns goda skäl att dela en fastighet. Till exempel när din egen är tillräckligt stor för att ge barnen byggplats. Men om du vill dela en tomt måste du följa ett stort antal regler. Du kan ta reda på hur du gör det här.
Tillståndet att dela upp en fastighet
I de flesta federala stater behöver du inte tillstånd från kommunen för att dela fastigheter. Endast statslagen i Niedersachsen och Nordrhein-Westfalen kräver fortfarande ett delningstillstånd, nämligen för mark som är byggd på eller för vilken byggnad är godkänd. För alla federala stater får dock uppdelningen inte leda till några villkor som inte bryter mot bygglagen, så att till exempel avståndsområdena måste följas och bestämmelserna i utvecklingsplanen måste följas. Fråga med ditt samhälle om villkoren för delning.
Andelsfastighet: kartläggning
Innan fastigheten delas fastställer landmätningskontoret eller en ÖbVI (offentligt utnämnd lantmätare) gränsen. Du lämnar in en skriftlig ansökan om detta. Som ägare bär du kostnaderna för undersökningen. Om du inte har hittat en köpare för fastigheten och samtycker till att ta på dig kostnaderna med honom. Efter att egendomen har delats in kommer de nya omständigheterna att registreras i fastighetsregistret på din begäran.
Servicen
Servicen förstås som markens intäkt till en granneägare: Han kan använda den utländska egendomen, till exempel lägga vattenrör eller lagra föremål. Denna byggnadsbelastning registreras i fastighetsregistret - den tillhör fastigheten, inte ägaren, och raderas inte automatiskt genom försäljning eller arv.
Dela egendom: gång- och körrätt
Viktiga lättnader inkluderar gång- och körrättigheter för fastigheter i andra raden som inte har egen koppling till gatan. I gengäld betalar mottagaren en användaravgift och bidrar till underhållskostnaderna för åtkomsten.
Kostnaden för rätt till väg
I ett avtal är båda parter överens om vilka rättigheter ägaren i andra raden har rätt till och hur mycket han måste betala för rättigheterna. Beloppet beror på användningsintensiteten - privat eller kommersiellt. Om fastighetsägarna inte kan komma överens om ett belopp, bedömer en värderingsman
Registrering i fastighetsregistret
Med samtycke från ägaren av den besvärade egendomen (notarius publicerad av notariusen) registreras rätten att gå och köra i fastighetsregistret. Alla avtalspartner kan lämna in ansökan. Fastighetsregistret registrerar lättnaden på fastighetens fastighetsregisterblad, till vars väg rätten anges
En översikt över de officiella kanalerna.
Rätten till väg
Du har rätt enligt lag om du till exempel ännu inte har tillgång till din fastighet under byggfasen. Du betalar en avgift för detta, vilket beror på typ och användningstid.
Dela egendom: parkera fordonet
Om en husägare har rätt att gå över grannens egendom för att komma till sitt garage med sin bil kan han inte heller kräva att han får använda rutten för att parkera eller lossa sitt fordon under en kort tid (tingsrätt Paderborn, 54 C 188 / 00). Båda sidor kan emellertid komma överens om huruvida parkering i uppfart också bör tillåtas. Det är inte heller automatiskt att tvätta eller reparera ett fordon i uppfart eller lagra föremål.
Användarna av rätten till väg
Inte bara ägaren av den auktoriserade fastigheten utan även släktingar, besökare, hyresgäster eller hyresgäster kan utöva rätten till väg. Följande gäller kommersiella utrymmen: Kunderna använder också rutten.
Underhållet
Grannarna bör i avtalet komma överens om vem som bär underhållskostnaderna. Om ingenting har fastställts skriftligen kan ägaren till den främre fastigheten inte kräva att stigen ska vara asfalterad, beslutade tingsrätten i Darmstadt: Om stigen ser snygg ut och inte hotar att ruttna är en grusfästning tillräcklig (301 C 147/00).
Expertråd om fastighetsdelning från Dr. Andrea Schmucker från Federal Notary Chamber i Berlin
”Fastighetsregistret förklarar vem som är ägare till en fastighet och vilka besvär som finns på fastigheten. Det drivs av den lokala domstolen. Inventeringen där beskriver fastighetens storlek och plats. Sedan finns det tre avdelningar: Avdelning I registrerar ägaren till fastigheten. Var uppmärksam på division II och III, eftersom de dokumenterar intäkterna: division III de så kallade inteckningarna, division II lättnaderna, användningsrättigheterna eller reservationerna. Förenklingar som tillgångsrättigheter och leveransrättigheter kvarstår vid köpet. Köpeavtalet bör innehålla bestämmelser om radering av andra bördor. Den som inspekterar måste bevisa ett legitimt intresse. Intresset för att köpa räcker inte. Be säljaren eller notariet som ansvarar för notiseringen att kontrollera.Eller säljaren kommer att utfärda dig en fullmakt. Den blivande köparen kan lita på att posten är korrekt. Om posten är felaktig förvärvar köparen fastigheten fri från intäkter. "