Hyresdepositionen krävs vanligtvis av ägaren när en ny lägenhet hyrs. Det fungerar som säkerhet för skador eller utestående hyresbetalningar. Hyresgäster och hyresvärdar bör känna till dessa viktiga fakta innan de undertecknar avtalet.
Om en hyresgäst lämnar hyreskulder eller brister efter att ha flyttat ut är detta ett besvär för hyresvärden. Med hyresdepositionen skyddar han sig själv i händelse av att hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter enligt hyresavtalet ordentligt - till exempel är han skyldig ytterligare betalningar från elräkningen eller inte utför bindande kosmetiska reparationer.
Hyresbeloppet
Enligt lagen får hyresdepositionen inte överstiga tre månaders hyra - utan driftkostnader eller förvärmningskostnader. Vid hyreshöjning kan hyresvärden inte begära ett tillägg för depositionen.
Undantag: Om hyresgästen vill renovera sin lägenhet utan hinder eller installera en parabol kan hyresvärden begära ytterligare säkerhet för efterföljande demonteringskostnader.
I stället för att betala en summa pengar kan hyresgästen också ställa en säkerhet som säkerhet. Genom att ta på sig garantin åtar sig sparbanken eller banken att ta ansvar för hyresvärdens anspråk på hyresgästen. En garanti utöver hyresdepositionen är ineffektiv om den överstiger tre månaders hyra. Omvänt får hyresvärdar inte begära en deposition som deposition.
Hyresdepositionskontot: säkert och ger ränta
Hyresgästen kan överföra hyresdepositionen eller betala kontant och dela den i tre lika månatliga delbetalningar om han saknar medel. Ingen insättning utan kvitto: Hyresvärden måste bevisa att han har skapat hyresdepositionen korrekt. Det betyder på ett konto som är skilt från hans andra tillgångar till den räntesats som är vanlig för sparande med tre månaders varsel.
Varianter av hyresdepositionskontot är också möjliga, om hyresgästen så önskar: bankgaranti, delad sparbok, sparbok med en spärrad sedel eller en pantsatt sparbok för hyresgästen.
För att generera högre inkomster kan båda parter också komma överens om att placera hyresdepositionen i räntebärande värdepapper eller aktier. Varje part bär risken för förluster.I händelse av en minskning eller förlust av det sysselsatta kapitalet kan varken hyresvärden kräva en påfyllning av säkerheten från hyresgästen eller heller kan hyresgästen kräva ersättning från hyresvärden. Denna investering måste också göras separat från hyresvärdens egendom. Detta skyddar hyresgästen i händelse av hyresvärdens konkurs.
Få alltid ett kvitto för hyresdepositionen.
Återbetalning av hyresdepositionen: deadlines och retention
Om hyresgästen har löpt ut måste hyresvärden reglera hyresdepositionen - faktiskt så snart som möjligt. Det tar emellertid ofta ett tag att avgöra om (och i så fall vilka) fordringar mot hyresgästen fortfarande finns. Hyresvärden har sex månader på sig att göra detta, så han behöver inte sättas under press. Om hyresvärden betalar tillbaka depositionen tidigt utan förbehåll kan han inte längre hålla hyresgästen ansvarig för brister i lägenheten senare.
Om hyresgästen har orsakat skada måste han dock ges möjlighet att själv utföra nödvändiga renoveringsarbeten. Hyresgästen är inte ansvarig för skador orsakade av normal användning - till exempel en repad handfat eller en sliten golvbeläggning. Endast om hyresgästen bevisligen har orsakat skada och inte fixar det själv, måste han betala för reparationen. Det är därför viktigt för båda parter att en stock skapades när lägenheten överlämnades, där alla skador på byggnaden och graden av slitage dokumenteras.
Hyresvärden drar av beloppet från hyresdepositionen för skador som orsakats på grundval av en kostnadsberäkning. Men hyresvärden måste alltid dra av ett ”nytt för gammalt” avdrag. Om mattan, som nu är färgad, till exempel var sex år gammal, kan hyresvärden begära maximalt hälften av den nya mattan.
Om hyresvärden har kontrollerat sina fordringar och dragit av några fordringar, betalar han återstående hyresbelopp. Han får dock fortfarande hålla kvar en del för en öppen elräkning. Så snart hyresvärden får detta måste han omedelbart returnera återstående insättning.
Juridiska bestämmelser och bedömningar om hyresdepositionen
- Ingen utjämning av hyresgästen
Om hyresgästen har avbrutit lägenheten kan han inte bara kompensera de utestående hyrorna med betald hyresdeposition. I annat fall skulle syftet med depositionen, att skydda hyresvärden mot skador på lägenheten orsakad av hyresgästen, undergrävas, fastställde distriktsdomstolen i München (Az. 432 C 1707/16). - Hyresdeposition är vanligt, men krävs inte enligt lag
Enligt tyska hyresgästföreningen (DMB) behöver hyresgäster inte betala en hyresdeposition automatiskt. "Hyresgästerna måste bara betala det om en deposition uttryckligen avtalas i hyresavtalet", förklarar Ulrich Ropertz, VD för tyska hyresgästföreningen. Det finns ingen lag som tvingar hyresgäster att ställa säkerhet till hyresvärden. - Uppsägning utan föregående meddelande vid utebliven betalning är möjlig.
Om hyresdepositionen är en del av hyresavtalet och hyresgästen fortfarande inte betalar det, kan hyresvärden säga upp det utan föregående meddelande. Och sedan när hyresgästen är i efterskott med hyresbetalningen på två gånger den månatliga hyran. En varning till hyresgästen är inte nödvändig. Hyresgästen har dock möjlighet att göra uppsägningen utan föregående meddelande ineffektiv. För att göra detta måste han betala den utestående hyresdepositionen upp till två månader efter det att meddelandet om utvisning har delgivits. Detta gäller även om socialmyndigheten betalar hyresdepositionen.
Bra att veta: Om du vill undvika risken att inte ta emot hyresdepositionen eller inte ta emot den i sin helhet kan du be den blivande hyresgästen att ta hyresdepositionen kontant för att underteckna hyreskontraktet eller överföra det till hyresvärdens insättningskonto fram till planerad kontraktssignering. .