En fastighet byter händer vid notariens möte. Här kan du ta reda på vilka uppgifter notarius utför och vad du som köpare eller säljare bör vara uppmärksam på.
Vem utser notarien när man köper fastigheter?
Om säljaren och köparen är överens om köpeskillingen och husfinansieringen är tillgänglig, genomförs fastighets- eller fastighetsköpet med hjälp av notarialintyg.
Vanligtvis föreslår säljaren en notarie. Men köparen kan också utse en notarie. Advokaten fungerar som en opartisk rådgivare. Köpeavtalet för ett hus, en tomt eller en lägenhet måste utformas på ett sådant sätt att alla berörda parters önskemål ges en rättssäker form. "Notaren säkerställer ett juridiskt rättvist och balanserat avtal, som förhindrar senare tvister i förväg", förklarar Steffen Breßler, verkställande direktör för Koblenz Notary Chamber.
Vad gör en notarie när man köper en fastighet?
Notaren måste påpeka de möjliga riskerna med att köpa ett hus och förklara det juridiska omfattningen av köpeavtalet. Den ekonomiska utvärderingen av kontraktet, i synnerhet lämpligheten av inköpspriset, är inte en av dess uppgifter. Advokaten behöver bara påpeka en grov oproportion mellan prestation och hänsyn om han är exceptionellt medveten om detta. Med hjälp av utdraget från fastighetsregistret klargör han om fastigheten som erbjuds verkligen tillhör säljaren, får en översikt över eventuella besvär med fastigheten och noterar dem i kontraktstexten.
Vad frågar du en notarie?
Notaren måste skicka köpeavtalet till köparen för granskning minst två veckor före planerat certifieringsdatum. Förtydliga eventuella tvetydigheter och frågor om kontraktstexten vid ett möte i förväg eller i telefon. "Allvarliga notarier bör i brevet som följer med överföringen av avtalet påpeka att de är tillgängliga för frågor om utkastet till avtal när som helst före noteringsutnämningen", säger Gabriele Heinrich, vd för konsumentskyddsföreningen "Wohnen im Immobilien eV" Köpare och säljare kan också notisera köpeavtalet Adressera fortfarande öppna punkter och inför slutliga ändringsförfrågningar i kontraktet.
Vad händer efter noteringsavtalet?
Efter notiseringen arrangerar notaren vanligtvis ett meddelande om överföring i fastighetsregistret som säkerhet för köparen. Han får också de nödvändiga tillstånden och deklarationerna, till exempel administratörens samtycke när han säljer en villa. Advokaten tar också hand om korrespondensen med domstolarna och fastighetsregistret, informerar skattemyndigheten och - vid behov - tar hand om raderingen av en fortfarande existerande markavgift för säljaren. Om inget står i vägen för att förvärva fastigheten informerar han köparen om att han kan betala köpeskillingen. Så snart säljaren har fått detta, ansöker notarius om överlåtelse av äganderätt till fastighetsregistret.
Vad kostar en notarie?
Notariens kostnader beräknas enligt avgiftsschemat och respektive affärsvärde. Som regel är notariatsavgifterna mindre än en procent av inköpspriset. Läs vidare: Notariavgifter för att köpa ett hus: Det här är hur mycket avgift det finns
Läsning som krävs för bostadsköpare
| Vad måste jag läsa? | Vad lär jag mig av det? | Var får jag det här från? |
| Fastighetsregister för lägenhet eller delägare | Bevis på ägande: Vad är lägenhet, partiellt och enskilt ägande, vem är ägaren, vad tillhör samhället? | Fastighetsregistret när legitimt intresse finns |
| Delningsförklaring | Hur är systemet uppdelat, vilka rum och byggnadsdelar tillhör en lägenhet? | Fastighetsregister om det finns ett legitimt intresse . eventuellt från säljaren eller administratören |
| Gemenskapsordning i delningsförklaringen | Avtalen mellan ägarna, som skiljer sig från andelslagen, gäller | Fastighetsregister, administratör, säljare |
| Fördelningsplan | Konstruktionsritningar av anläggningens layout och planritningar för lägenheterna | Fastighetsregister, administratör, säljare |
| Använd regler | Avtal mellan ägarna om hur enheter i anläggningen får användas (lägenhet, spelrum , läkarbesök) | I delningsförklaringen, i protokollet från ägarmötet, av administratören |
| Husets styre | Reglerar samexistensen för invånarna | Gemenskapsregler eller protokoll från ägarnas möte |
| Mötesprotokoll | Ägarmötesbeslut | Administratör eller ägare |
| Utkast till försäljningsavtalet | Vad tillhör köparen, hur kan han använda egendom , när måste han betala, när passerar ägandet? | Notarie, eventuellt från säljaren |
