Om du vill bygga behöver du först en plan - detaljerade planer för ett byggprojekt måste också ingå i byggansökan om bygglov, utan vilken man i allmänhet inte kan bygga i första hand. Kostnadskontrollsexperten förklarar i vår intervju vilka kostnader det innebär att rita byggnadsplanen och vilka kostnader som kan förväntas för en plan som därefter upprättas för en befintlig byggnad.
Fråga: Vad kostar det att få en byggnadsplan ritad?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du skilja på om du behöver byggplanering för en ny byggnad (byggnadsansökan) eller om en plan för en befintlig byggnad ska utarbetas.
Kostnaderna för en byggnadsplan består av olika punkter.
När du planerar en byggnad är det absolut nödvändigt att kontakta en arkitekt , eftersom endast arkitekter har tillåtelse att lämna in byggnadsansökningar. Avgifterna som arkitekten kan kräva fastställs enligt lag i HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer).
De beräknar från:
- (beräknade) kostnader för hela byggprojektet
- komplexiteten i planeringen och
- arkitektens individuella planeringsarbete
Nettokostnadskostnaderna (exklusive fastighetskostnader och utvecklingskostnader) används som de så kallade "avgiftskostnaderna" för att beräkna avgiften. Komplexiteten bestäms genom att välja ett så kallat avgiftsintervall (från HZ I till HZ 5). Avgiftszon I motsvarar mycket enkla byggnader som ett lager, enfamiljshus faller mestadels i HZ III eller HZ IV, beroende på typ av konstruktion.
Arkitekten kan göra anspråk på individuella ansträngningar för planering genom att tillämpa högsta, lägsta eller mellanliggande ränta för respektive avgiftsintervall. Även här är det dock lagligt bestämt vid vilken ansträngning han får använda vilken mening.
Arbetsfaser
Hela arkitektens arbete när man bygger ett hus är uppdelat i så kallade servicefaser i HOAI. De sträcker sig från den grundläggande bedömningen till utformningen av anbuden till fastställandet av brister och kravet på efterföljande förbättringar efter genomförandet.
Om du vill skicka in en byggnadsansökan och behöver motsvarande planer måste du använda åtminstone arbetsfaserna 1 - 4 med arkitekten. Dessa servicefaser tar upp totalt 27% av den totala avgiften som fastställs enligt HOAI .
Mer information om kostnaderna för arkitekter finns här.
Skapa en plan för den befintliga byggnaden
I vissa fall kan det vara nödvändigt att ha planer på en befintlig byggnad efteråt. Detta är ofta fallet med mycket gamla byggnader där det inte fanns några register när de uppfördes eller där posterna förlorades (t.ex. i en krigsbrand).
Ibland måste man göra planer för redan befintliga byggnader.
Om en sådan byggnad köps kräver finansieringsbanken ofta ett visst antal planer (vanligtvis planritningar, men sektionsritningar kan också begäras).
Kostnaderna baseras på arbetsbelastningen för ett planeringskontor för konstruktion, skapande och bearbetning av ritningen på elektronisk väg och tryckningen. Beroende på byggnadstyp och konstruktion kan mycket omfattande arbete vara nödvändigt, särskilt om en byggnad är mycket vinklad och har "krokiga" dimensioner.
Kostnaderna faktureras vanligtvis enligt timpriset. I allmänhet kan timpriser mellan cirka 60 EUR per timme och 120 EUR per timme beräknas. Även med ett ganska enkelt och nybyggt hus är arbetsbelastningen sällan mindre än 12 timmar, och det är ofta betydligt mer.
Berlins arkitekerkammare har dock publicerat en avgiftsrekommendation för inventering av gamla byggnader, som baseras på byggnadens yta - följaktligen kostar mätning och planritning mellan 5,85 EUR per m² och 7,75 EUR per m² - beroende på hur slingrande byggnaden är - rekommenderas.
För en teknisk "lagerutvidgning" och den tekniskt korrekta beräkningen av bostadsytan rekommenderas ytterligare 3,50 EUR per m² och 4,30 EUR per m² .
Kostnadsexempel från träning
Vi vill bygga ett hus och låta arkitekten utarbeta planerna och skicka in byggnadsansökan. De beräknade nettokostnadskostnaderna är 180 000 EUR, arkitekten sätter HZ IV som avgiftsintervall och tar ut medelräntan.
| Posta | pris |
|---|---|
| Total avgift enligt HOAI | 33596,92 EUR (netto) |
| varav 27% för arbetsfaserna 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| plus moms. | 1723,52 EUR |
| Totala kostnader som ska betalas med det | 10 794,69 EUR |
Kostnaderna som visas här avser endast ett specifikt fall med vissa specifikationer. Beroende på de fastställda nettokonstruktionskostnaderna, det tillämpliga avgiftsintervallet och fördelningen enligt lägsta, medelstora eller maximala skattesats kan kostnaderna också variera i andra fall.
Fråga: Vad avgör kostnaden för att planritningar görs?
Kostnaden för en byggplan beror vanligtvis på om det är en ny plan eller inte.
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för detta:
- om det är en ny plan eller efterföljande ritning av planer för befintliga byggnader
- vid ny planering: vilka byggkostnader som uppskattas
- vid ny planering: i vilket avgiftsområde faller byggnaden som ska byggas
- När det gäller ny planering: hur hög arkitektens individuella ansträngning är för planering
Så allt detta är avgörande för planeringskostnaderna. Avgifterna kan enkelt bestämmas från motsvarande tabeller i HOAI.