Platta tak är inte i närheten av så hållbara som man ofta antar. Underhålls- och reparationsarbete är ofta nödvändigt och äldre tak kräver ofta fullständig renovering av det platta taket. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vad detta kan kosta i praktiken i en intervju.
Fråga: Varför är platta tak så sårbara?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns olika orsaker till detta:
- bristen på takhöjd
- täckmaterialets låga robusthet
- såväl mekaniska belastningar som massiva
- UV-exponering
Om man tittar på ett vanligt tak - till exempel ett gaveltak - ser man att vattnet rinner mycket snabbt här. Ju brantare taket desto snabbare regnvatten som träffar det rör sig ner över takytan.
Det är hemligheten med den långa hållbarheten och höga vattentålighet hos lutande tak - det finns inget stående vatten.
Denna skyddsfaktor gäller inte för ett platt tak. Även om det finns en minimal lutning inbyggd här så att vatten också kan rinna ut i klyftan, rör sig vattnet mycket långsamt på ett platt tak och förblir ofta i små pölar.
Även när det gäller ytans slitstyrka kan det tunna takmembranet naturligtvis knappast jämföras med en robust lertak. Bitumentak måste förseglas mycket noggrant, eftersom det ofta stillastående vattnet kan tränga in genom de minsta skadorna och taket läcker omedelbart. Med lertakplattor finns det en mycket större skademarginal innan vattnet faktiskt tränger in.
En annan sak som inte får glömmas bort är att lertakplattor hänger fritt på lektarna - de behöver därför inte bära några mekaniska laster. Detta är annorlunda med ett platt tak: takpapp följer alla takets rörelser: när taket rör sig på grund av temperaturförändringar eller när det förekommer kraftigt regn på takytan. Vattentätningen av bitumen absorberar också en del av lasterna här - och påverkas därför också av mekaniskt slitage.
Ett platt tak måste renoveras oftare än ett tak
UV-strålning, som har liten effekt på en eldad tegelplatta eller ett betongblock, täpper överdrivet takmembran. Med tiden skadas de allvarligt av den infallande UV-strålningen och läcker sedan.
Ett platt tak behöver därför regelbundna inspektioner (en gång om året rekommenderas), varvid mindre skador bör repareras omedelbart. Omfattande renovering av det platta taket är ofta nödvändigt efter bara några år - medan lutande tak med lertakplattor ofta inte behöver repareras på flera decennier.
Fråga: Vilka kostnader måste du räkna med i praktiken när du renoverar ett platt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på skadans omfattning.
Om du helt byter ut ett gammalt platt tak - med det gamla taket som rivits i förväg - skulle kostnaderna vara cirka 100 EUR per m² till 200 EUR per m² . Detta är dock bara nödvändigt i de sällsynta fallen.
I allmänhet appliceras endast ett nytt tätningsskikt, läckage och anslutningar tätas på nytt och under vissa omständigheter byts ut metallplåt. Detta täcker vanligtvis de vanligaste renoveringsarbetena. När det gäller kostnader ligger detta långt under kostnaden för en nybyggnad.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi har vårt 120 m² platta tak, som redan visar betydande skador, helt renoverat. Dessutom har vi isolering installerat under arbetet, eftersom det inte fanns någon tidigare.
| Posta | pris |
|---|---|
| Vattentätande material | 1400 EUR |
| Tätning - utförande | 2000 EUR |
| Isoleringsmaterial | 3600 EUR |
| Installera isolering | 3200 EUR |
| total kostnad | 10.200 EUR |
| inklusive isoleringskostnader | 6800 EUR |
| Återförsäljningskostnader | 3400 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller för vissa arbeten på en enda byggnad. Kostnaderna kan också vara annorlunda i andra fall.
Fråga: Vilka faktorer avgör kostnaden för renovering av platt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du fokusera på flera saker här:
- den faktiska skadans omfattning
- skadans svårighetsgrad och storleken på de skadade områdena
- vilket tätningsarbete också är nödvändigt (t.ex. återtätning av rännan, etc.)
I enskilda fall kan andra arbeten också vara nödvändiga - som att förnya plåt eller annat VVS-arbete i takområdet.
Fråga: Vilka kostnader måste du räkna med för erforderligt material vid återförslutning?
Det finns bara låga kostnader för att täta enskilda defekter
Kostnadskontrollsexpert: Materialkostnaderna är ofta ganska låga här. Bitumenark är i de flesta fall mellan 8 EUR per m² och 12 EUR per m² - detta medför inga särskilt höga kostnader.
Om plåt måste bytas ut under tätningsarbetet, måste det i allmänhet räknas med kostnader på mellan 10 och 25 euro per mätare . Det kan bara bli lite dyrare om högkvalitativa rostfria stålplåtar används.
Fråga: Vad är arbetskostnaderna för återförsegling?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan variera beroende på omfattningen av arbetet.
Kontinuerligt arbete på större ytor kan vanligtvis kosta mellan 10 EUR per m² och 40 EUR per m² . Om det dock finns många små reparationer kan kostnaderna för de reparerade områdena också öka på grund av den högre arbetsbelastningen.
Allt arbete som faller inom VVS-området faktureras nästan alltid av den löpande mätaren - inklusive utfört arbete. Det vanliga intervallet här ligger mellan 40 euro per mil och 60 euro per m - beroende på vilken typ av arbete som utförs kan detta i enskilda fall vara lite högre eller lägre.
Fortsätt läsa
Renovering av platt tak: Vad kostar per m²?
Avloppsrehabilitering: vilka kostnader du måste stå inför
Eftermontering av golvvärme: de kostnader du kommer att möta
Windows för enfamiljshemmet - vilka kostnader du kan möta
Ta bort golvplattor: Dessa kostnader kan uppstå
Vilka driftskostnader finns det egentligen för fastigheten?
Anodisering av aluminiumdelar: vad kostar det?
Reparera tv: ns vad kostar det?
Täckande dörrar: vilka kostnader har du att beräkna?
