Att bygga ett familjehem står högt på deras mållista för många. Det råder ofta osäkerhet om kostnaden för att bygga ett hus. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som i allmänhet kan förväntas och vilka kostnadsfaktorer som spelar en roll i husbyggandet.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett hus?
Kostnadskontrollsexperter: Hus kan utformas och byggas väldigt annorlunda - priset är därför annorlunda. Det är därför mycket svårt att säga i allmänna termer.
I praktiken är de rena byggkostnaderna cirka 1 300 euro per m² till 2 500 euro per m² bostadsyta . Det enorma prisintervallet orsakas av de många möjligheterna att bygga och inreda hus.
Du måste också ta med de kompletterande byggkostnaderna - de är i allmänhet cirka 15% - 20% av de rena byggkostnaderna. Naturligtvis finns det också kostnader för fastigheten.
I slutet av dagen, vad du inte bör glömma när du bygger ett hus är extra kostnader för att utforma utsidan runt huset, för att bygga ett garage eller carport och kostnaderna för att bana infarter, förgård och trädgårdsvägar. De rena byggkostnaderna är långt ifrån över.
Det är viktigt att i förväg skilja vilken typ av hus du vill bygga:
- ett fristående familjehem
- en lägenhetsbyggnad
- ett parhus som delas med en vän eller släkting
Detta har också en betydande inverkan på kostnaderna.
Ett fristående enfamiljshus är den vanliga, oftast valda varianten. Det finns dock redan många möjligheter för fundamentalt olika konstruktionsmetoder:
- ett prefabricerat hus
- ett gediget prefabricerat hus
- ett fast hus ("sten på sten")
- ett timmerramhus
- ett trähus (timmerhus)
Det är bäst att vara tydlig i vilken riktning du vill gå när du bygger ett hus innan du börjar den grundläggande planeringen.
Husets storlek har ett avgörande inflytande på priset
En hyreshus är naturligtvis betydligt dyrare att bygga än ett enfamiljshus. Emellertid kan ett lägre utrymmesbehov på fastigheten, ett delat värmesystem, ett gemensamt tak och de delade kompletterande byggkostnaderna för båda parter i lägenhetsbyggnaden resultera i en kostnadsfördel under byggandet. För detta ändamål kan ytterligare allmänna områden behöva byggas som inte kan användas direkt som bostadsyta (t.ex. en trappa).
En duplex är också en hyreshus och erbjuder samma fördelar - men ett hus anses bara vara en duplex om det består av två identiskt utformade halvor som delar minst en vägg. Eftersom gemensamma utrymmen inte längre används i ett parhus kan konstruktionen ofta bli ännu billigare än i en hyreshus.
Kostnadsexempel från träning
Ett enkelt hus med en våning (tegel-på-tegel) med en storlek på 140 m² bostadsyta ska byggas. Konstruktionen är relativt enkel med en rektangulär planlösning, tegelsten med en skal (murverkstjocklek 36,5 cm) och ett enkelt tak. Husets energistandard är KfW 70.
| Posta | pris |
|---|---|
| rena byggkostnader | 145.000 EUR |
| Byggkostnader | 34 000 euro |
| Mark - inköpspris och merkostnader | 132 000 EUR |
| Utformning av utomhusområdet (grönska, staket, trädgårdsvägar) | 25 000 EUR |
| Totala husbyggnadskostnader | 391 000 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett mycket specifikt hus på en specifik plats och byggnad. Kostnaderna för andra hus kan också vara väsentligt olika.
Från vårt kostnadsexempel kan du tydligt se att de rena byggkostnaderna långt ifrån är över: i slutändan kostar hela husbyggnaden mer än dubbelt så mycket som de rena byggkostnaderna. De totala kostnaderna kunde ha varit betydligt högre.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för att bygga ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar en mängd olika saker in spel här.
Först och främst spelar kostnaderna för att köpa fastigheten en roll:
- köpeskillingen för fastigheten
- de tillhörande kostnaderna vid köp av fastigheter (fastighetsregister, fastighetsöverföringsskatt, notariavgifter)
- utvecklingskostnaderna för respektive fastighet
Sedan kommer det att kostnaderna för byggandet av den planerade byggnaden, här är avgörande:
Kostnaden för att bygga ett hus beror på många olika faktorer
den valda husstorleken
- den valda konstruktionsmetoden (prefabricerade hus, solida prefabricerade hus, massiva hus, trähus hus, trähus, etc.)
- den valda planritningen
- vald takform
- om en källare eller golvplatta ska byggas
- vilken energistandard som väljs
- vilken inre standard som ska uppnås
- tillhörande byggkostnader (för själva byggprojektet)
Därefter spelar även följande en roll i de totala kostnaderna:
- kostnaden för greeningen
- kostnaden för ett garage eller carport
- kostnaden för att bygga en terrass
- kostnaderna för att bygga och bana tillfartsvägar eller förgård
- kostnaden för staket och inneslutningar
- kostnaderna för fastighetsdesign och särskild extrautrustning (simbassäng, pool, trädgårdshus etc.)
Allt detta måste tas med i beräkningen när det gäller husbyggnadskostnader. I praktiken underskattas ofta de faktiska totalkostnaderna och många saker glömmas ofta bort. Av denna anledning är det viktigt att planera så mycket detalj som möjligt i förväg för att få en bra överblick över alla kostnader som uppstått.
Fråga: Vad inkluderar de kompletterande byggkostnaderna egentligen?
Kostnadskontrollsexpert: Denna fråga ställs mycket ofta.
Tillhörande byggkostnader inkluderar först och främst de så kallade markförvärvskostnaderna: dessa är kostnaderna för notarien (vanligtvis cirka 2% av fastighetens inköpspris och, i förekommande fall, också kostnaderna för mäklaren (i allmänhet cirka 6% - 7% av fastighetskostnaderna , men det kan Det finns också kostnader för fastighetsöverföringsskatten, vanligtvis cirka 5% - 7% av inköpspriset för en fastighet. Det finns extra kostnader för införandet i fastighetsregistret - de kan variera beroende på ansvarigt distriktskontor och Villkor i enskilda fall.
Fråga: Och kommer då kostnaderna för att förbereda byggprojektet?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. Direkt konstruktion förberedelser inkluderar
- Utvecklingskostnader
- kostnaden för undersökningen och
- kostnaden för markundersökningen
Om det finns förorenade platser på fastigheten som måste rensas kan detta göra dessa kostnader ännu dyrare.
För att kunna bygga alls behöver du nu
- byggnadstillstånd och
- en plan från arkitekten
Det finns naturligtvis betydande kostnader för båda. Beroende på arkitektens tjänster kan kostnaderna för bygglov och planering uppgå till cirka 10% av byggnadskostnaderna .
Eftersom byggfinansiering i de flesta fall är nödvändig måste dessa kostnader också inkluderas i de extra byggkostnaderna:
- Finansieringskostnader
- Avgifter, distributionskostnader
- Intressen under byggfasen
I slutändan, innan det verkliga byggarbetet börjar, är byggarbetsplatsen inställd (strömanslutning på byggplatsen, anslutning till byggvatten). Sedan kan konstruktionen äntligen börja.
Fråga: Finns det några extra kostnader under och efter byggfasen?
En arkitekt som byggguide är värdefull, men har sitt pris
Kostnadskontrollsexpert: Som regel måste driftskostnaderna för anläggningselektricitet och byggvatten också inkluderas i tilläggskostnaderna. Det är också viktigt att ta hänsyn till de olika försäkringar som du som byggare behöver under byggfasen.
Om arkitekten också tar över byggtillsynen eller om en annan byggledare utses, finns det fortfarande kostnader för honom.
När konstruktionen är klar måste kunden också betala extra kostnader: till exempel för den föreskrivna mätningen av den färdiga byggnaden eller för att upprätta de slutliga anslutningarna till byggnaden.
Fråga: Vilken roll spelar byggnadsmetod, takform och liknande för byggkostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Här är det alltid mycket svårt att göra allmänna uttalanden: Ett prefabricerat hus behöver inte alltid vara billigare än ett fast hus, det beror också på utförandet i detalj och på önskad utrustning. Rena trähus är vanligtvis lite billigare att bygga än hus av byggnadsmaterial med massiva väggar - men detta behöver inte vara fallet i alla fall. Träkarmkonstruktion är vanligtvis relativt kostnadsneutral jämfört med solida byggmaterial, vilket innebär att det knappast finns några betydande skillnader i kostnader.
Där du kan göra ett mer allmänt uttalande om kostnaderna är med taket: om du jämför ett enkelt gaveltak med ett höfttak är det mer komplicerade höfttaket med dess ytterligare takytor vanligtvis cirka 50% dyrare .
Platta tak är vanligtvis ännu billigare än gaveltak, men ger senare betydande underhållskostnader, vilket vanligtvis upphäver den initiala kostnadsfördelen på längre sikt. Ett mycket bra val är vanligtvis monopitchtak, som vanligtvis är billigare att sätta upp på grund av det reducerade takområdet och också har en stor fördel, eftersom de inte begränsar det tillgängliga utrymmet på golvet under taket.
Takkonstruktionens komplexitet (takkupor, takrännor, kinkade tak etc.) påverkar naturligtvis höga kostnader för taket, som totalt sett är ganska stora. Takläggningen spelar fortfarande en viktig roll i priset.
När det gäller planritningen är det naturligtvis uppenbart att enkla, rektangulära planritningar alltid är enklare att ställa in och därför också billigare än komplicerade, vinklade planritningar eller speciella former.
Fråga: Vilken roll spelar husets utrustning i priset?
Kostnadskontrollsexpert: Detta har en mycket tydlig effekt i enskilda områden - till exempel i fönstrets storlek och utformning. Fönster av hög kvalitet med ett stort område orsakar betydligt högre kostnader än små, enkelt utformade fönsterytor.
Det kan också finnas stora skillnader i kostnader när det gäller interiörarbete. I praktiken ligger kostnaderna för inredning oftast mellan 400 EUR per m² och 800 EUR per m² . Det bara visar hur stora kostnadsskillnaderna kan vara.
Andra signifikanta skillnader uppstår från valet av värmesystem för hemmet. Endast i ett enfamiljshus kan skillnader mellan 10 000 och 20 000 euro uppstå endast från det valda värmesystemet.
Ytterligare balkonger, burspråk, fönster från golv till tak och liknande lyxiga möbler kan sedan göra priset ännu dyrare. Detta gäller även valet av golvbeläggningar eller plattor - även här kan du definitivt spendera mycket extra pengar.
Energistandarden i ett hus å andra sidan orsakar relativt små skillnader - även ett passivhus skulle bara orsaka cirka 10% - 20% merkostnader. Detta är betydligt lägre när man bygger bara ett effektivitetshus - men på lång sikt är det vanligtvis lönsamt när det gäller framtida driftskostnader. Du bör alltid hålla ett öga på dem när du bygger.
