Att veta värdet på ditt eget hus är viktigt när du säljer, men också när det gäller arv eller skilsmässa. Men vad är kostnaden för en fastighetsvärdering? Vi klargör dessa och andra frågor i en intervju med kostnadscheckexperten.
Hur bestäms värdet?
Kostnadskontroll: Experter uppskattar värdet på ditt hus baserat på olika kriterier:
- Plats och infrastruktur,
- Byggår,
- Plats (transportförbindelser, omgivande byggnader, grönområden i omedelbar närhet),
- Byggnadsväv,
- Energieffektivitet,
- Storlek eller antal rum,
- Inredning,
- Grannskap,
- den lokala marknadssituationen.
I synnerhet spelar platsen en viktig roll i bedömningen, eftersom huspriserna skiljer sig enormt från region till region. Lagliga ramvillkor som monumentskydd eller ärftliga byggrättigheter på huset påverkar också fastighetens värde.
Vad kostar en fastighetsbedömning?
Kostnadskontroll: Vad det kostar att få huset värderat beror på omfattningen av den enskilda värderingen:
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| Onlinerapporter | gratis upp till cirka 100 EUR |
| Kortfattad rapport | 500 - 750 EUR |
| Värdering | faktureras enligt avgiftsschemat. |
Kort eller lång rapport: vad är skillnaden?
En kort rapport är ofta tillräcklig
Kostnadskontroll: Med onlinevärderingen anger du informationen själv i en mask. Eftersom inte alla data registreras kan resultatet bara fungera som en grov guide.
Den korta rapporten är vanligtvis tillräcklig för försäljning av fastigheter. För detta bedömer en värderingsman funktioner som husets läge och skick och använder dem för att bedöma marknadspriset.
Den korta rapporten är dock inte giltig för rättsliga förfaranden. För detta behöver du en detaljerad värdering. Det kallas i teknisk jargong som en trafikrapport. Den långa rapporten kan innehålla upp till trettio sidor. På grund av detaljnivån tar det mellan två och fyra veckor att slutföra.
Vilka dokument behöver jag om jag vill ha en fastighet värderad?
Kostnadskontroll: För att få ett så tillförlitligt resultat som möjligt behöver du ett stort antal dokument och information:
- Ett utdrag ur fastighetsregistret som inte bör vara äldre än tre månader.
- Ett utdrag från landskartan, som inte heller bör vara äldre än tre månader.
- Ett utdrag från byggnadsindex.
- Konstruktionsritningarna och ritningarna av senare tillägg och / eller omvandlingar.
- Bevis på modernisering, till exempel ytterligare värmeisolering eller förnyelse av fönstren.
- Om det behövs hyresavtalet och bevis på den aktuella markhyran.
- Om huset är under monumentskydd, en kopia av monumentet.
- Om huset hyrs, hyresavtalet med en lista över nettohyra och verktyg.
Du bör därför behålla alla dokument som rör moderniserings- eller renoveringsåtgärder.
Räcker det med en kostnadsfri onlinebedömning eller ska jag rådfråga en dyr yrkesutövare?
Uppskattning online är i vissa fall tillräcklig
Kostnadskontroll: Det beror på i vilket syfte du vill att fastigheten ska värderas. Om du bara är intresserad av att ta reda på det ungefärliga försäljningsvärdet är en informell uppskattning online tillräcklig. Du kommer att få en möjlig värdering mycket enkelt och på kortast möjliga tid baserat på den information du har tillgänglig. Detta kan vara till stor hjälp för att bedöma om huset för närvarande är värt att sälja.
Om du däremot vill sälja fastigheten eller behöver utvärderingen för rättsliga förfaranden är onlinebedömningen inte tillräcklig. I det här fallet bör du anställa en professionell.
Ett tips i slutet: Kom ihåg att det uppskattade husvärdet och försäljningspriset som ska uppnås senare ofta inte är identiska. Värderingen är endast en bas på vilken anbudspriset kan fastställas. Vilket pris som uppnås vid försäljning beror på den aktuella marknadssituationen, det aktuella utbudet och efterfrågan. Det finns inget absolut pris för fastigheter.