När du köper ett hus eller en fastighet, underskattas ofta de oförutsedda kostnaderna, särskilt notarie- och fastighetsavgifterna. De kan dock vara betydande. Kostnadskontrollsexperten förklarar i vår intervju vilka kostnader som måste beräknas för registreringen i fastighetsregistret och hur de är sammansatta.
Fråga: Vad kostar registreringen i fastighetsregistret?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänhet eftersom kostnaderna alltid baseras på omständigheterna i det enskilda fallet.
Som en grov riktlinje kan du dock börja med 1% till 2% av fastighetens inköpspris .
Man måste skilja mellan:
- kostnaderna för notarius publicus och
- fastighetsregistreringskostnaderna
Notariatsavgifter
Notariekostnaderna uppgår till cirka en tredjedel av de totala kostnaderna
De kostnader för notarie fastställs i lag. De baseras på avgiftsschemat för notarier , där kostnaderna för enskilda tjänster kan bestämmas från motsvarande tabeller.
Det förfarande som föreskrivs i avgiftsbestämmelserna bestämmer ett visst antal enhetliga avgiftssatser (avgiftenhet) för varje enskild verksamhet hos notarius. Hur hög denna individuella avgiftsenhet är beror i sin tur på fastighetens inköpspris. Vissa grader används - upp till 300 000 EUR är uppdelat i 50 000 EUR steg, över det i 100 000 EUR steg. (Så: upp till 50 000 EUR - upp till 100 000 EUR - upp till 150 000 EUR etc.)
Notariekostnaderna utgör cirka två tredjedelar av de totala kostnaderna , den återstående tredjedelen redovisas av fastighetsavgifterna.
Fastighetsregistreringskostnader
De fastighetsregister kostnader bygger också på inköpspriset av fastigheten och beräknas på ett liknande sätt från tabeller, men tabellerna är ibland mer komplicerat.
Som redan nämnts utgör summan av fastighetsregistreringskostnaderna cirka en tredjedel av de totala kostnaderna .
Förutom de allmänna registreringskostnaderna måste du räkna med särskilda avgifter beroende på det enskilda fallet:
- beställning och annullering av markavgifter
- införande av meddelanden om förmedling
- betalning av köpeskillingen
- hanteringen av köpet via ett noteringskonto
- registrering av uppehållsrätt och vägrätt
Kostnadsexempel från träning
Efter att ha köpt ett hus (köpeskilling 177 000 EUR) bör det införas i fastighetsregistret. Eftersom vi finansierade husköpet via en bank registreras en markavgift på 150 000 EUR.
| Posta | pris | Fastighetsregister / notarie |
|---|---|---|
| Notarisera köpeavtal | 816 EUR | notarius publicus |
| Ange meddelande om transport | 204 EUR | Fastighetsregister |
| Beställ markavgift (med verkställighetsklausul) | 354 EUR | notarius publicus |
| Registrera markavgift | 354 EUR | Fastighetsregister |
| Behandling av köpet via notarius (notarius trust account) | 408 EUR | notarius publicus |
| Registrering som ägare | 408 EUR | Fastighetsregister |
| Ta bort meddelandet om transport | 25 EUR | Fastighetsregister |
| Underhållsavgift för köpeavtalet | 204 EUR | notarius publicus |
| Övervakningsavgift för markavgiften | 177 EUR | notarius publicus |
| Tillsynsverksamhet | 204 EUR | notarius publicus |
| total kostnad | 3154 EUR | Notarie och fastighetsregister |
| Moms för notarieavgifter (det finns ingen moms för fastighetsregistreringskostnaderna) | 410,97 EUR | notarius publicus |
| Totala kostnader inklusive moms | 3.564,97 EUR | Notarie och fastighetsregister |
Detta är bara ett exempel på kostnader för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna också vara olika vid olika inköpspriser eller andra villkor.
I vårt fall är förhållandet mellan notarie- och fastighetsregistreringskostnader 991 euro (fastighetsregistreringskostnader) till 2 573,97 euro (notariekostnader inklusive moms). I vårt fall är de extrapolerade avgifterna för posten 2,01% av inköpspriset .
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för införandet i fastighetsregistret på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande här:
Kostnaden för en registrering i fastighetsregistret beror i hög grad på fastighetens värde
- inköpspriset för huset eller fastigheten
- om köpeskillingen avräknas med notarius (notarius trust account)
- om en markavgift fastställs
- huruvida en verkställighetsklausul (ZVK) gäller markavgiften
- om en gammal markavgift (av säljaren) raderas under registreringen
- huruvida flera utnämningar av notarier är nödvändiga (ökar kostnaderna)
- huruvida ytterligare poster som en rätt till väg måste göras
- om ytterligare åtgärder är nödvändiga i enskilda fall
Fråga: Är det möjligt att sänka registreringskostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken har du lite inflytande på kostnaderna, eftersom de flesta processer måste utföras exakt som de är avsedda enligt lag och motsvarande avgifter uppkommer.
En rekommendation om att minimera kostnaderna är under alla omständigheter att avstå från ett noteringsspärrkonto och att placera behandlingen av köpeavtalet och skapandet av markavgiften på ett enda datum om möjligt. Det ensamma kan bidra till att minska avgifterna med flera hundra euro.
Alla nödvändiga dokument bör också vara tillgängliga i sin helhet. Det är tillrådligt att i förväg ta reda på vad som kommer att behövas (t.ex. ett negativt intyg från staden). Det sparar också kostnader.
