Kostnaderna för att köpa ett hus underskattas ofta - vanligtvis ses bara köpeskillingen ensam. Dessutom är ett stort antal andra kostnader, varav några är betydande, oundvikliga. I vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten de totala kostnaderna du måste stå inför när du köper ett hus.
Fråga: Vad kostar det att köpa ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på det enskilda huset och respektive förhållanden runt huset.
Du måste ta hänsyn till följande:
- husets inköpspris
- mäklarkostnaderna
- fastighetsöverföringsskatten
- kostnaderna för införande i fastighetsregistret
- vid behov kostnaderna för en värderingsman när man köper ett hus
- de eventuellt nödvändiga kostnaderna för reparationer och modernisering
Köp pris
Det första du brukar ta reda på om husets inköpspris . Det är en av de kostnadsposter som man först känner till. Om det behövs kan det också förhandlas med säljaren.
Mäklarkostnader
Mäklarkostnader kan utgöra en betydande del av den totala kostnaden
Den courtage (courtage) kan variera från land till land. Det baseras alltid på husets faktiska inköpspris.
Beroende på vilken delstat du befinner dig i kan kostnaderna uppgå till mellan 3,57% och 7,14% av inköpspriset .
Skatt på fastighetsöverföring
Den fastighetsöverlåtelseskatt skiljer sig också från land till land. Det inträffar vid olika tidpunkter beroende på federala staten.
De enskilda skattesatserna ligger mellan 3,5% och 6,5% av inköpspriset .
Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter
Kostnaderna för attesteringsbeviset för köpeavtalet och registreringen i fastighetsregistret baseras dels på inköpspriset för fastigheten, dels på det arbete som notarien måste göra. Detta kan inkludera inmatning av en markavgift, behandling av köpet via ett så kallat notarieförvaltningskonto eller införande av vägrättigheter och andra saker.
Kostnaderna är i allmänhet 1% till 2% av inköpspriset, varav cirka två tredjedelar redovisas av notariatsavgifterna, som är officiellt fastställda och cirka en tredjedel för avgifterna för fastighetsregistreringsposterna, som också faktureras av notarius. Du kan ta reda på mer om de exakta kostnaderna och kostnadsskillnaderna för registrering i fastighetsregistret och notarialintyg vid denna tidpunkt.
Utvärderingskostnader vid köp av hus
En bedömning när man köper ett hus om husets värde och vid behov om eventuella befintliga skador är inte obligatoriskt utan rekommenderas ofta.
Kostnaderna kan variera från person till person, beroende på rapportens omfattning, men de börjar vanligtvis på cirka 500 till 600 euro för enkla korta rapporter utan någon rättsligt bindande effekt. Beroende på husvärdet och utvärderingens omfattning kan dessa bedömningar kosta över 1000 euro.
I vissa fall har säljaren redan beställt en bedömning för att genomdriva sitt försäljningspris. Du kan läsa mer om kostnaden för ett sådant expertutlåtande här.
Moderniseringskostnader
Renoveringskostnaderna kan snabbt uppgå till hälften av inköpspriset
Moderniseringskostnader och reparationer måste förväntas, särskilt med äldre hus . Kostnaderna för detta bör inte underskattas, särskilt inte när det gäller energieffektiv renovering.
När det gäller mycket gamla hus kan dessa kostnader uppgå till upp till 60% av inköpspriset , men även för byggnader från 1970- och 80-talen beror ofta 20% till 30% av inköpspriset på rena moderniseringskostnader.
Dessutom bör du komma ihåg att det naturligtvis också finns kostnader för installationen av rummen du vill ha. Du kanske också vill byta ut några golvbeläggningar eller omforma väggarna i vissa delar av huset. Se till att ta med dessa kostnader så realistiskt som möjligt.
Du kan hitta mer information om kostnaderna för en renovering eller renovering av huset här och nu.
Du bör också inkludera de löpande månatliga kostnader som ett hus ådrar sig jämfört med en hyreslägenhet. Läs mer om det här.
Kostnadsexempel från träning
Vi köper ett hus i norra Tyskland med 160 m² bostadsyta till ett pris av 250 000 EUR. Huset är fortfarande relativt nytt, vi tar hand om nödvändiga småarbeten för renoveringen på egen hand.
| Posta | pris |
|---|---|
| Fastighetsbedömningar (bedömningar, enkla) | 650 EUR |
| Köp pris | 250 000 euro |
| Mäklarprovision (mäklaravgift) köpare (3,57%) | 8925 EUR |
| Kostnader för införande i fastighetsregistret med registrering av markavgifter och köpkursbehandling hos notarius (ca 2%) | 4485,38 EUR |
| Skatt på fastighetsöverföring (6,5%) | 16 250 EUR |
| Materialkostnader för renovering (golvbeläggningar, väggbeläggningar förnyas, terrassmodernisering) | 12 000 euro |
| Möbler och inredning | 14 000 EUR |
| Flyttkostnader | 0,00 EUR (kommer att göras av dig själv) |
| total kostnad | 306 310,38 EUR |
| Ytterligare kostnader jämfört med inköpspriset | 56,310 EUR |
| Ytterligare kostnader i procent med det | 22,5% extra kostnader jämfört med inköpspriset |
Inredningskostnaden kan variera mycket
Detta är bara ett kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall i en viss federal stat. Kostnader och extra kostnader för andra hus och fastigheter i andra delstater kan också variera.
I detta fall är kostnaderna för inredning av huset och för renovering mycket låga. I många fall kan de också vara betydligt högre.
Fråga: Vad beror den totala kostnaden för att köpa ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
- Inköpspriset
- kostnaderna för en eventuell bedömning av huset (bedömning)
- mängden fastighetsöverföringsskatt (varierar beroende på delstat)
- registreringsavgifterna för fastighetsregistret och notariatsavgifterna
- mäklaravgiften om köpet förmedlas via en mäklare
- kostnaden för att renovera och modernisera huset
- kostnaden för anläggningen
- kostnaden för att flytta
För att vara på den säkra sidan bör du alltid beräkna med 15% till 20% extra kostnader jämfört med inköpspriset.
