Förorenat mark i marken kan vara en dyr överraskning. Hur hanterar du förorenade platser på byggarbetsplatsen? Hur vet du ens att de finns och vem betalar för att ta bort dem? Är säljaren eller gärningsmannen ansvarig? Vi ger svar på dessa frågor.
Vad är förorenade platser?
Förorenade platser är arv som gör det svårt eller omöjligt att bygga på en egendom eller ämnen som kan äventyra människors hälsa - såsom kemikalier i grundvattnet. Till exempel kan lagen kräva att golvet i förväg byts ut mot egenskaper där avfall har behandlats, lagrats eller kasserats eller arbetat med miljöfarliga ämnen, såsom på bensinstationer, städföretag eller grusgropar. Att få golvet ersatt kostar mycket pengar.
Därför vårt tips: Förtydliga golvets natur innan du köper. När egendomen har använts kommersiellt bör du fråga om det finns en markundersökning för att utesluta förorenade platser.
Anmärkningar om förorenade platser
Hänvisningar till förorenade platser kan till exempel vara gatunamn, gamla fältnamn som visas på gamla kartor eller populärt språk. Namn som "vid det gamla tegelverket" eller "till skaftet" indikerar att det tidigare använts industriellt. Det kan fortfarande finnas förorenade platser i jorden här.
Katalog för förorenade platser
Kontrollera sedan i fastighetsregistret om blandad användning, dvs. bostäder och kommersiella, är tillåten. Fråga grannarna och ta en titt på den förorenade platskatalogen för staden eller kommunen. Om inget registreras där betyder det inte att det inte finns några förorenade platser. Du bör dock bara göra en jordundersökning om du har konkreta indikationer på förorenade platser. Kostnaderna för en markbedömning av fastigheten som enfamiljshus ska byggas på är mellan 1 000 och 1 500 euro.
Med din egen egendom placerar du din pensionsförsörjning på en solid grund.
Bomber som förorenade platser
Luftbomber från andra världskriget anses inte vara förorenade platser, men de är en återkommande börda för fastigheten. I vissa delar av Tyskland måste riskanalyser till och med utföras innan byggnadsarbeten påbörjas. Ägare kan skicka en ammunitionsförfrågan till de ansvariga myndigheterna. Vanligtvis måste ägaren bära kostnaderna för denna riskundersökning. Olika regler gäller för detta i de enskilda delstaterna. De federala eller statliga regeringarna bär kostnaderna för att ta bort bomberna.
Vem ansvarar för förorenade platser?
Enligt Federal Soil Protection Act från 1999 är inte bara förorenaren utan också fastighetsägaren och säljaren - om han kände till de förorenade platserna och sålde den efter 1999 - skyldiga att renovera förorenade fastigheter. Men den skyldige kan vanligtvis inte hittas. Därför är myndigheterna vanligtvis skyldiga ägarna. Återkrav mot säljaren är ofta inte verkställbara. Kostnader kan bara överföras till honom om han bedrägligt har lurat dig i köpet. Den federala konstitutionella domstolen slog fast att den obegränsade användningen av fastighetsägaren i vissa fall strider mot den grundläggande äganderätten. Fastighetsägaren är endast ansvarig om renoveringen är rimlig (1 BvR 242/91 och 1 BvR 315/99).
Uteslut risken för förorenade platser i köpeavtalet
Säljaren är skyldig att lämna sanningsenlig information. Om han lämnar falsk information gör han sig själv ansvarig för skador. Låt dig uttryckligen säkerställas i försäljningsavtalet att det inte finns några förorenade platser vilande på fastigheten. Du kan också begära en förlängning av den lagstadgade preskriptionstiden från ett till fem år. Om säljaren vägrar att inkludera sådana klausuler krävs försiktighet.
