Varhelst det finns konstruktion görs misstag. Om dessa leder till defekter har byggaren rätt att få bort dessa defekter. Men klienten måste också genomdriva det. Hur det fungerar och vad du måste vara uppmärksam på är allt här.
Byggfel kan avsevärt minska entusiasmen för det nya hemmet. Men hur hanterar du det? © VRD, stock.adobe.com
Det är viktigt att du strikt följer reglerna. Eftersom företagen naturligtvis inte alls är entusiastiska över att behöva eliminera defekter. Vissa gör det, andra slipar bara tänderna, andra försöker undvika det. Alla medel är bra för vissa. Detta inkluderar också att dra nytta av formella fel från andra sidan.
Det beror på byggnadens acceptans
Man måste skilja mellan uppenbara och dolda defekter. För uppenbara fel, från sprickan i plattan till dörren som inte stängs, är byggnadsinspektionen en avgörande dag. Garanti är det avgörande instrumentet för dolda defekter som kan ta månader eller år att dyka upp.
Tydliga brister noteras i en godkännanderapport vid tidpunkten för byggnadens godkännande . Om bristerna inte finns i protokollet anses de accepterade och behöver inte åtgärdas. Registrerade fel måste också elimineras efter att byggägaren har accepterat hela huset. Efter att byggnadskontrollen har slutförts måste byggägaren bevisa att fastighetsutvecklaren eller byggföretaget är ansvarig för bristerna.
Viktigt: rapporten om godkännande av byggnaden
Den vägran av acceptans är inte nödvändigtvis ett instrument för att genomdriva reparation av defekter - byggherren kan sedan begära en beskrivning av det tillstånd i vilket alla fel listas. Om klienten inte deltar kan han också själv göra en beskrivning av tillståndet. Det är uppenbart att detta kan vara en nackdel för klienten.
Tips: Detta bör noteras i godkännanderapporten- Notera datum och personer som är inblandade
- Ange en tidsfrist för att avhjälpa fel
- Markera omtvistade punkter som sådana
- bli undertecknad av alla inblandade parter
I vissa byggkontrakt anges att en expert utsedd av Handelskammaren kallas in för omtvistade punkter . Detta förfarande kan spara kostnaderna för en rättslig tvist. Om denna bestämmelse finns, måste denna väg också användas innan domstolen går. Experter är alltid viktiga när det gäller att namnge brister i omtvistade fall och identifiera de som har orsakat dem.
En fallgrop är tyst acceptans , till exempel när den slutliga fakturan betalas i sin helhet genom att helt enkelt flytta in i huset genom att låta en period på tolv dagar gå efter att byggföretaget har meddelat att byggandet är klart. Då accepteras också de synliga defekterna samtidigt.
Akta dig för tyst acceptans
Ett verktyg för att genomdriva fordringar relaterade till defekter är inte betala den slutliga betalningen i sin helhet. Byggägaren har rätt att hålla inne ett belopp som är dubbelt så högt som de antagna kostnaderna för att eliminera bristerna.
En skillnad måste göras mellan minskningar som görs vid brister i betalningen och som inte betalas för efteråt. De fastställs i det belopp som konstruktionsfel minskar byggnadsarbetets värde - en reglering som lämnar mycket utrymme för tolkning och därmed kan orsaka tvister. Detta kan bara ifrågasättas om entreprenören tillät en rimlig tid för att avhjälpa fel.
Ersättning kan i sin tur bero på alla kostnader som uppkommit för att identifiera och åtgärda konstruktionsfel. Naturligtvis måste byggaren bevisa att kostnaderna faktiskt uppstått på grund av en defekt. Och endast kostnader som inte kunde undvikas kan faktureras - om byggaren redan har lovat att avhjälpa en defekt, behöver han inte längre betala för ett expertutlåtande som bevisar att han är skyldig för defekten.
Dolda defekter och garanti
Dålig konstruktion: Inte alla defekter är så lätta att upptäcka © Tom Bayer, stock.adobe.com
Ofta är de dolda defekterna betydligt allvarligare än de uppenbara misstag som hände på byggarbetsplatsen. De vanligaste bristerna inkluderar läckage i källarväggarna - och det tar ofta månader innan de dyker upp. För dessa fall finns den så kallade garantin, enligt vilken det finns en skyldighet att åtgärda bristerna. För att undvika en avskrivning av fastigheten bör man insistera på att defekterna försvinner.
Dolda konstruktionsfel är särskilt irriterande när de påverkar byggnadsväven © animaflora, fotolia.com
Byggentreprenörens entreprenörspartner, dvs byggentreprenören, byggentreprenören eller hantverkaren, är skyldig att avhjälpa felet. Om du har beställt flera företag och orsaken inte kan identifieras tydligt, informerar du alla berörda handlare och antar att han är ansvarig för felet. Han kommer sedan att granska ärendet och avge ett yttrande. Om du skickar ett definitivt klagomål till fel hantverkare kan han ta ut alla kostnader som uppstår för honom genom att granska ärendet.
För att pruta för oundviklig ilska, bör man alltid först kontrollera om andra orsaker än de antas är ansvariga för ett problem. En fuktig källare kan också relateras till en läckande tvättmaskinslang. Omvänt, om du upptäcker en brist men inte orsaken, kan det också vara tillräckligt för att påpeka symptomet.
Acceptera inte förkortade tidsfrister
Generellt gäller garantin i fem år . Det börjar på dagen för acceptans; tidpunkten avbryts om ett korrekt klagomål görs. Ibland föreskrivs en förkortad garantiperiod i byggkontrakt, men det är inte tillrådligt att engagera sig. För vissa saker, till exempel användning av rätt byggmaterial, finns det till och med en förlängd garantiperiod på 30 år.
Garantiperioden är lätt att hantera om hela huset byggs av en byggherre eller huvudentreprenör. Sedan är det en acceptans och tidsfristen löper ut därifrån. Om kunden har beställt enskilda affärer accepteras dessa också individuellt. Det är bäst att göra en lista med datum för alla bygggodkännanden.
Protokoll för godkännande av konstruktion: Viktigt för garantifrågor Tips: Detta måste beaktas när man klagar på fel
- Objektbeskrivning efter adress är obligatorisk
- Beskriv defekter och dokumentera dem med foton
- Glöm inte datumet
- Ange en tidsfrist för att avhjälpa fel
- skicka som rekommenderad post med mottagningsbevis
Om entreprenören vägrar att åtgärda felet har byggaren möjlighet att själv göra arbetet och ta ut kostnaden för entreprenören. Detta inkluderar också kostnader för en expert med vars hjälp bristerna kan bevisas. Om entreprenören har vägrat att avhjälpa bristerna, finns det dock en hög risk att han också är ovillig att betala dem. Att göra det själv kan vara mycket besvär och bör endast betraktas som en sista utväg. Hur som helst existerar denna rättighet endast om bristen har åtgärdats och entreprenören har fått en rimlig tidsfrist för att avhjälpa den.
Förresten är du otur som byggare om företaget som behöver åtgärda en dold defekt inte längre existerar, till exempel på grund av konkurs. Om konkursförfarandet fortfarande pågår kan du försöka registrera fordringar hos insolvensförvaltaren. En förändring av företagsformen tar inte bort garantin.
Det finns fortfarande två begränsningar: För det första är inte alla avvikelser en defekt. Plattor kan skilja sig väsentligt i färg och ytstruktur från det valda materialet utan att detta måste betraktas som en defekt. Det spelar roll om helhetsintrycket har förändrats. Detta är ett klassiskt fall av dyra tvister i domstol.
För det andra finns det brister som det är oproportionerligt att eliminera . En repa i fönsterramen kan ibland bara tas bort genom att byta ut hela fönstret - även här kan man diskutera om detta fortfarande är motiverat. Om inte, har kunden rätt till en minskning av fakturan.