Takrenovering i gamla byggnader: detta är viktigt

Gamla byggnader är charmiga, har historia och karaktär. Men: Oavsett om du har bott i en gammal byggnad i många år eller kanske i generationer, eller bara har köpt en gammal byggnad, kommer du snarare än senare att möta en utmaning - renoveringen av huset. Det handlar särskilt om renovering av taket. Å ena sidan behöver takbeläggningar, beroende på vilket material som används, förnyas efter 20 till 80 år.

Tak i gamla byggnader är vanligtvis små eller inte alls isolerade. Därför måste effektiv isolering installeras © khorixas, stock.adobe.com vid renovering av en gammal byggnads tak

Å andra sidan har gamla byggnader vanligtvis dålig eller till och med ingen isolering i taket. Efter en takrenovering kan charmen i en gammal byggnad avnjutas ännu bättre. Därför: Boendeklimatet förbättras och värmekostnaderna minskar. Det finns dock några frågor och fallgropar att tänka på när man renoverar taket på en gammal byggnad. I den här artikeln kommer du att ta reda på vad dessa är och hur du kan lösa dem.

Takrenovering i gamla byggnader: observera EnEV

Gamla byggnader som inte har renoverats omfattande de senaste åren har ofta en brist: de är otillräckligt eller inte alls isolerade. Det finns flera anledningar till detta: Å ena sidan var energikostnaderna fortfarande mycket låga när fastigheten byggdes. Energikostnaderna var inte en stor ekonomisk börda för ägarna. Klimat- och miljömedvetenheten var också mycket utbredd då många gamla byggnader byggdes. Och kvaliteten på moderna isoleringsmaterial har förbättrats avsevärt under de senaste decennierna.

Vackert boende under taket: Som en del av en takrenovering i den gamla byggnaden kan vinden omvandlas till nytt bostadsområde © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Med införandet av energibesparingsförordningen, eller kort sagt EnEV, är fastighetsägare också skyldiga att spara energi under vissa förhållanden. Detta inkluderar till exempel att husägare som bodde i sin fastighet före 2002 måste uppfylla vissa minimikrav för isolering när de renoverar sina tak. Om en kund inte följer kraven i EnEV finns det en risk för allvarliga böter.

Tips: Hitta de billigaste takspecialistföretagen, jämför erbjudanden och spara.

Takbeläggning, isolering eller totalrenovering

Termen takrenovering är en generisk term för ett stort antal olika typer av arbete på taket. Vilket ingår:

Byte av takbeläggning
Byte / ny installation av isolering
Förnyelse av takkonstruktionen
Förnyelse av takavloppssystem

Vilka åtgärder som är nödvändiga beror på det enskilda fallet: Innan arbetet påbörjas bör råd från en energirådgivare eller - vid större byggåtgärder - en arkitekt erhållas. De kan bedöma vilka åtgärder som krävs nu eller inom en snar framtid. Det är ofta mer kostnadseffektivt att samla arbete istället för att få det utfört i flera steg.

Viktigt: Om du planerar att renovera ditt tak är det perfekt att överväga att omvandla vinden till bostadsyta. Å andra sidan bör takbeläggningen alltid kontrolleras innan det inre arbetet på vinden. Eftersom takförlängningen är den bästa tiden för förnyelse av takbeläggning.

Kärnfrågan vid renovering av gamla byggnader: takisolering

Isolering inklusive ångspärrfilm © Bauherren-Schutzbund eV

Förutom mycket gamla gamla byggnader, där takkonstruktionen också ska bytas ut, handlar renoveringen av det gamla taket främst om två frågor: det nya takbeläggningen och isoleringen som åtminstone uppfyller kraven i EnEV. Beroende på om ett nytt tak behövs används olika isoleringsmetoder:

Vindisolering
Detta är den enklaste typen av isolering: Isolationspaneler läggs på taket på översta våningen (golvet på vinden). Den isolerande effekten är stor, men kostnaderna är låga. Vinden kan dock inte användas som bostadsyta. Eftersom vinden i sig inte är isolerad, bara golvet nedanför.
Isolering ovanför takbjälken
Detta är den mest effektiva formen för takisolering: Isoleringsmaterialet appliceras ovanför takbjälkarna och under taket. Därför är ett heltäckande täckning av taket nödvändigt. Som regel används därför denna metod endast om taket också behöver täckas om.
Mellan spärrisoleringen
Om taket fortfarande är intakt kan isoleringsmaterialet installeras mellan takbjälkarna. Utmaningen här är att isoleringselementen sätts in mellan de vertikala takbjälken utan sprickor. Eftersom dessa sprickor representerar kuldbryggor, den varma luften flyr genom dessa. Vad som är ännu allvarligare är dock att vatten kan sätta sig här, vilket kan skada själva takkonstruktionen.
Kombination av isolering mellan och under taket
För att säkerställa att det inte finns några kuldbryggor kan isoleringen mellan takbjälkar kompletteras med underbjälkarisolering. När det gäller isolering under taket läggs isoleringskort som ett andra lager. Nackdelen med denna metod är att det tillgängliga utrymmet under taket minskar. Om vinden ska omvandlas till bostadsutrymme kan det vara en nackdel.

Vindisolering: vilken isolering är den rätta? © Silke Brehm

Kostnadsförare: ny takkonstruktion

Det finns flera anledningar till att takkonstruktionen förnyas vid renovering av en gammal byggnad:

Takstolens ålder : Detta påverkar främst historiska byggnader där takbjälkarna har blivit ruttna genom åren. Detta kan ofta ses från utsidan: taket "faller" sedan delvis korrekt.
Skada på takkonstruktionen : En takkonstruktion kan skadas på så sätt av kraftiga stormar att den behöver bytas ut. Oftare lider dock en takstol när det finns läckor i taket. Om fukt tränger igenom under en längre tid kan träet drabbas så att bärkraften inte längre garanteras.
Omvandling av vinden : Ofta används en takrenovering också för att konvertera eller expandera vinden. Sedan ersätts t.ex. ett kryputrymme med ett heltäckande tak. I det här fallet är det viktigt att det finns byggrätt och strukturella aspekter att beakta.

Uppförandet av en takkonstruktion är en av de mest komplexa uppgifterna för att bygga ett hus. Ersättningen av en takkonstruktion är motsvarande komplex, vilket medför motsvarande kostnader.

Som en del av takrenoveringen av den gamla byggnaden måste den befintliga strukturen skyddas. Detta inkluderar även lämpligt väderskydd under takarbeten. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Takbeläggning: materialval med en känsla av proportioner

Takbeläggningen är den del av taket som är mest utsatt för vädret. Deras livslängd är därför relativt kort i förhållande till takkonstruktionen. Beroende på materialval och väderförhållanden beror ett nytt tak var 20 till 80 år. När du väljer takbeläggning bör du därför inte bara vara uppmärksam på anskaffningskostnaderna.

Takbeläggning © roboriginal, fotolia.com

På grund av den olika livslängden kan förmodligen billiga takmaterial vara den mer kostnadskrävande varianten på lång sikt. Dessutom måste takbeläggningen matcha husets övergripande utseende. Och i vissa fall finns det även byggregler som ska följas, så att inte allt material får användas för takläggningen.

Översikt över takrenoveringskostnader

Kostnaden för takrenovering beror på många olika faktorer. Följande översikt kan bara ge en första ledtråd. Innan en takrenovering är det absolut tillrådligt att få flera kostnadsberäkningar från olika leverantörer och noggrant jämföra dem med avseende på pris och kvalitet.

Takläggning (materialkostnader): 3 till 100 euro per kvadratmeter
Isolering : 20 till 150 euro per kvadratmeter
Takstruktur : 50 - 80 euro per kvadratmeter (med komplexa former också betydligt högre)
Arbetskostnader för: att täcka taket, demontera takkonstruktionen
Täcker taket (väderskydd) under arbetet: 1000 euro för ett vanligt tak
Takavlopp : 1000 - 2000 euro med standardtak
Installation av nya fönster : 300 - 500 euro per stycke (för standardfönster)

Info: Finansiering av takrenoveringen

Takrenoveringen kan minska de pågående energikostnaderna avsevärt. Dessutom kan takrenovering generera ytterligare bostadsutrymme som kan hyras ut. Det finns också olika finansieringsalternativ för att finansiera takrenoveringen:

KfW (Reconstruction Loan Corporation) finansieringsprogram
Regionala program: En energirådgivare kan ge information här

Info: Takrenovering i gamla byggnader: Se upp för skadliga ämnen

Oavsett om det gäller isolering eller takläggning: byggnadsmaterial som är skadliga för hälsan användes ofta i yngre gamla byggnader från 1950- till 1970-talet. Vilket ingår:

Eternit paneler för takläggning
Eternit som ett isolerande material

Dessa och andra byggmaterial är cancerframkallande. Därför gäller särskilda säkerhetsbestämmelser vid demontering. Experter kan bedöma om befintliga byggmaterial är hälsofarliga.

En överblick

När du renoverar taket i en gammal byggnad handlar det vanligtvis främst om att installera modern isolering som överensstämmer med EnEV. Byggägare har olika alternativ för isolering: