Byggexperter - viktigt redan från början

Det byggs knappast ett hus utan några brister - även fastighetsutvecklare erkänner det, om inte så gärna. Som proffs har de fortfarande de minsta problemen med detta fenomen. Men privata hushållsbyggare som inte känner igen vägen ofta bara märker att något är fel när nycklarna överlämnas - eller till och med senare. När köpeskillingen har betalats i sin helhet är det svårt att genomföra förbättringar. Att anställa en byggexpert redan från början är därför ett bra råd. Naturligtvis är deras stöd också användbart om brister upptäcks efter lång tid.

Innan moderniseringen började - samordning och en titt på planerna © Bauherren-Schutzbund eV

Inga husköp utan experter - särskilt med gamla byggnader

Du bör försäkra dig om deras tjänster om du vill köpa en begagnad fastighet. Den genomsnittliga husköparen är helt enkelt inte expert och kan inte nödvändigtvis upptäcka brister. En bra expert kan också ge ett intryck av kostnaderna för nödvändiga renoveringsåtgärder - och denna information är extremt viktig för prisförhandlingarna vid köp. Slutligen kan en byggnadsinspektör också uttrycka en välgrundad åsikt om ett inköpspris är lämpligt. Inspektionen med byggtexperten bör definitivt äga rum innan notariens utnämning när man köper ett hus. Om det är svårt för säljaren att göra det är största möjliga misstro lämplig.

Vad gör en byggmästare

Under inspektionen undersöker byggmästaren huset från topp till botten. Fukt i källaren och takets täthet är två viktiga men inte alls alla punkter. Byggtekniken förtjänar största uppmärksamhet, också för att den kan dölja ett stort investeringsbehov. En byggspecialist kan också ge information om husets energiska tillstånd. Och han vet hur man ska bedöma den framtida husägarens önskemål - om ett extra fönster är absolut nödvändigt i vardagsrummet, men detta inte är möjligt av statiska eller byggande lagliga skäl, bör detta vara tydligare innan notariens utnämning.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Nya byggnader har också fel

Expertrådgivning i ett tidigt skede av ett byggprojekt är viktigt för en ny byggnad. Det bästa du kan göra är att få support när du tecknar ett byggavtal. Endast om du är överens om exakt vad du vill kommer alla önskningar att uppfyllas till slut. Råd om avtalsslutande och planering är bara början. Det är viktigt att byggmästaren ser till att byggaren får det han har beställt och måste betala för. Detta kräver möten på byggarbetsplatsen, och god dokumentation i ord och bilder är viktigt.

Byggnadsinspektören kommer också till handling igen under byggnadsinspektionen. Han deltar i det skriftliga godkännandeprotokollet, där även bristerna dokumenteras, och kontrollerar att de elimineras och överensstämmer med de överenskomna tidsfristerna.

Bra experter är sällsynta

Hur hittar du en byggmästare? Naturligtvis är telefonböckerna fulla av dem, Google känner också en myriad. Det finns också stora leverantörer, till exempel föreningar som Bauherrn-Schutzbund och Association of Private Builders. Du kan också ta en titt på webbplatserna för industri- och handelskamrarna som håller rikstäckande experter. Konsumentcentren erbjuder också byggråd, och sedan finns det kommersiella organisationer som TÜV och Dekra. Du kan få bra råd från olika sidor.

Det bästa du kan göra är att ta kontakt, fråga om metoderna och kostnaderna och välja den som kemin verkar vara mest rätt med. Lite tur är alltid med. Man bör avstå från experter som kan tilldelas någon intressegrupp. Om du använder någon av de nämnda föreningarna eller företagen bör du vara säker på att du alltid har att göra med samma specialist och att du inte kommer att överföras från den ena till den andra. Med "ensamma kämpar" bör man försöka ta reda på om de redan har en viss erfarenhet.

Det är viktigt att byggtexperter utnämns offentligt och svärs in. Eftersom beteckningen av byggtexperten ensam inte skyddas av lag. Det kan dock finnas ett praktiskt problem - det finns inte tillräckligt med dessa offentligt utsedda och svurna byggexperter i Tyskland. Det tar ofta lång tid att boka tid - och du har faktiskt inte den tiden när du köper ett hus eller när det gäller att ta itu med skador som har inträffat. Endast i en nypa och bara för tillfället kan du sedan falla tillbaka på en annan civilingenjör eller arkitekt. Ju större skadan verkar desto viktigare är det att vänta på rätt specialist.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Avgifter är bra pengar

Om du tar hänsyn till att defekter faktiskt uppstår i varje byggprojekt är kostnaderna för byggexperten värda. Inledningsvis ingås ett kontrakt för hans arbete, inklusive ett avgiftsavtal. Ofta avtalas klumpsummor, för ett enfamiljshus måste du räkna med cirka 2000 euro. Om du faktureras på timbasis gäller timpriser mellan 60 och 130 euro. Du bör också tala om detta öppet vid den första kontakten. Utan ett specifikt avtal debiteras en ”normal avgift” och det kan finnas olika idéer om vad det är.

Slutligen en anteckning till alla som vill försöka genomdriva något mer än vad som skulle vara lämpligt: Om kunden gör specifikationer som går i riktning mot en artighetsrapport, måste experten avvisa ordern. Bedömaren får inte heller hålla tillbaka ofördelaktiga fakta. Om en expert indikerar att vara flexibel i denna punkt, har du förmodligen inte att göra med en ansedd expert.