Den som har köpt eller ärvt ett gammalt hus kan inte undvika renovering. I en intervju förklarar kostnadskontrollexperten i detalj vilka kostnader som kan uppstå för en renovering.
Fråga: Vad kostar det att bygga om ett gammalt hus?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna som uppstår varierar mycket från fall till fall och beror främst på husets ålder och skick. I många fall kan dock de totala renoveringskostnaderna uppgå till 60% av inköpspriset eller det faktiska husvärdet .
Först och främst måste man skilja mellan:
- om strukturella reparationer är nödvändiga
- om en energisk renovering krävs
- om renoveringen bara sker inomhus
Om strukturella reparationer krävs är kostnaderna vanligtvis mycket höga, särskilt om enskilda komponenter (t.ex. taket) måste bytas helt. I detta fall ska inte bara kostnaderna för en helt ny komponent beräknas, vilket kan vara högre än för en ny byggnad på grund av nödvändiga justeringar, utan också kostnaderna för rivning och bortskaffande av den gamla komponenten. Ett nytt tak inklusive takkonstruktionen kan då enkelt kosta 200 EUR per m² till 300 EUR per m² takyta .
Energirelaterade renoveringar är också särskilt kostsamma . Fasadens isolering, våningstak och källartak och byte av fönster orsakar höga kostnader som bara betalar sig själva på lång sikt och vanligtvis bara delvis genom besparingar i uppvärmningskostnader. Att förnya värmesystemet medför också höga kostnader - mellan 10 000 och 25 000 euro .
En ren inredning är betydligt billigare än att förnya fasaden och taket
Om renoveringsarbetet är begränsat till interiören kan du grovt uppskatta kostnaderna för interiörarbeten om du utför arbete av specialföretag. I de flesta fall varierar dessa från 350 EUR per m² till 800 EUR per m² bostadsyta , beroende på vilken utrustning som krävs. Om enskilda tjänster inte krävs eller om en del av arbetet utförs av kunden (t.ex. målning och puts) minskar kostnaderna för renoveringen.
Kostnadsexempel från träning
En gammal byggnad från början av 1970-talet ska renoveras. Stora reparationer krävs inte, bara gaveltaket täcks igen med billiga takpannor av betong. Takavloppet (takrännor och nedrör) kommer att förnyas helt.
Det 160 m² stora fasadområdet kommer att klädas med modernt isolerande klinker för att göra det "underhållsfritt" i framtiden och för att spara vanlig målning.
Innerväggarna är nyligen putsade och målade av specialföretaget, alla golvbeläggningar förnyas, en ny trätrappa installeras och badrummet och köket moderniseras.
En ny gasvärmare installeras som tar hänsyn till det avsevärt minskade energibehovet.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takförnyelse | 5970 EUR |
| Fasadisolering med isolerande klinker | 28 800 EUR |
| Isolera golvplattor (översta golvplatta och källartak) | 5400 euro |
| Gaskondenserande uppvärmning inklusive installation | 8900 euro |
| Byte av fönster | 6250 EUR |
| Låt golvbeläggningen förnyas | 4800 EUR |
| Förnya väggytor (materialkostnader, eftersom det är gjort själv) | 1500 EUR |
| Badrumsrenovering (inklusive nya plattor) | 7 100 EUR |
| Förnya pentryt | 5300 euro |
| Kompetens KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| total kostnad | 79.110 EUR |
| mindre KfW-finansiering (effektivitetshus 115) | 11,641 EUR |
| alltså: kostnader som ska bäras av dig själv | 67 469 EUR |
| alltså: omvandlingskostnader per m² bostadsyta | 562,24 EUR per m² |
Detta är bara ett kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna skilja sig väsentligt.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för att omvandla ett gammalt hus?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas:
Byggnadens ålder och skick är avgörande kostnadsfaktorer
- byggnadens storlek (vardagsrum eller användbar yta)
- byggnadens ålder
- det tekniska tillståndet (reparationsbehov)
- önskad utrustningsstandard efter renoveringen
- omfattningen av de åtgärder som krävs för renoveringen
- hur mycket personligt arbete som utförs
Varje konvertering måste därför planeras individuellt. Kostnaderna kan variera avsevärt från fall till fall.
Fråga: Vilka kostnader kan du spara genom att göra din egen grej?
Kostnadskontrollsexpert: För enskilda jobb kan du anta att ungefär hälften av kostnaderna kan sparas om du arbetar själv. Förhållandet mellan material- och arbetskraftskostnader är ofta 40:60.
I vårt kostnadsexempel kunde arbete som var lätt att göra ha sparat cirka 15 600 euro :
- Installation av den isolerande klinkern själv
- Isolera golvplattorna själv
- Förnya golvbeläggningen på egen hand
Detta kan variera från fall till fall och beror också på dina egna förmågor. Täckning av tak, installation av uppvärmning eller förnyelse av sanitära installationer bör definitivt lämnas till lämpligt kvalificerade specialföretag. Ett specialföretag bör också få i uppdrag att installera fönster.
Du hittar mer information om de individuella kostnaderna i följande artiklar:
Interiörkostnader
Kostnader för installation och byte av fönster i gamla byggnader
Kostnader för takförnyelse
Kostnader för isoleringsåtgärder
