När det gäller äldre hus är det nödvändigt att få huset till den modernaste möjliga standarden. Detta sparar energikostnader, skyddar miljön och säkerställer en mycket bättre levnadskänsla. I vår intervju diskuterar vi med kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader som ska uppskattas för en modernisering och när moderniseringar verkligen lönar sig.
Fråga: Vad kostar det att modernisera ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det helt på husets skick och i vilka områden det ska moderniseras.
Om omfattande moderniseringsåtgärder krävs bör du definitivt sätta kostnaderna på cirka 300 EUR per m² till 500 EUR per m² bostadsyta. Detta är dock bara en grov guide, som kan variera långt upp eller ner i enskilda fall.
Först och främst ett exempel på kostnader.
Kostnadsexempel från träning
Att byta ut gamla fönster är vanligtvis dyrt.
Vi vill föra ett 140 m², fristående hus till en modern standard. För att göra detta har vi bytt ut 12 gamla fönster mot nya, fasaden och de våningar i taket är isolerade och ett lättskött kakelgolv i stora formatplattor som läggs i hela huset.
Vi kommer också att ersätta den gamla trätrappan mot en ny, som kommer att installeras av en specialist.
| Posta | pris |
|---|---|
| Isolera golvplattor | 5600 euro |
| 12 Förnya fönster | 6900 euro |
| Fasadisolering (isolerande klinker, sparar ommålning senare) | 20 900 EUR |
| nya trappor med installation | 3600 EUR |
| Kakelgolv inklusive läggning | 7 600 EUR |
| total kostnad | 44 600 EUR |
| fått finansiering | minus 4400 EUR |
| kostnader som ska bäras av dig själv | 40.200 EUR |
| Moderniseringskostnader per m² bostadsyta i detta fall | 287 EUR per m² bostadsyta |
Kostnadsexemplet som visas här avser endast arbete i ett specifikt enskilt fall, med vissa utrustningskrav och vissa lokala förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också vara betydligt högre eller lägre.
Fråga: Vad beror kostnaden för att modernisera huset på?
Det finns inga gränser för modernisering.
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste det bestämmas i vilka områden som ska moderniseras:
- i takområdet (takförnyelse, takisolering, loftkonvertering)
- inom energisk renovering (takisolering, fasadisolering, fönsterbyte)
- inom tekniska system (förnyelse av uppvärmning, förnyelse av elektriska ledningar, förnyelse av avloppsrör eller dricksvatteninstallation)
- inomhus (badrumsrenovering, köksrenovering, golvbeläggningar, väggbeläggningar, trappor, innerdörrar etc.)
De resulterande kostnaderna baseras alltid på:
- husets storlek (bostadsyta) eller vissa komponenter (takyta, fasadområde, antal fönster etc.)
- individuella utrustningskrav (enkel, hög standard, lyxig design) och material som används
- omfattningen av det egna arbetet (t.ex. självtäcka och designa väggar, lägga golvbeläggningar själv, etc.)
- prissättningen för de verkställande specialföretagen
Fråga: Vad kan minska kostnaderna för modernisering av huset?
Kostnadskontrollsexpert: Det är totalt tre saker:
- Personligt bidrag
- möjlig finansiering
- senare besparingar
Personligt bidrag
Om du har lite skicklighet och personligt engagemang kan du spara mycket pengar med en modernisering. Materialkostnaderna för att förnya väggar och tak (ta bort tapeter, plåster, måla) är till exempel bara cirka 2 EUR per m² till 6 EUR per m² .
Om detta arbete utförs av målningsföretaget måste kostnader på minst 20 EUR per m² till 50 EUR per m² förväntas, beroende på omfattningen av det arbete som ska utföras. Om du anser att vägg- och takytorna i huset är ungefär fyra gånger bostadsytan leder det till enorma kostnadsskillnader.
På andra områden kan du vanligtvis arbeta själv utan problem:
- Isolera golvplattor
- Lägg golvet själv
- installera nytt kök
- Byt ut innerdörrar
Att göra ditt eget arbete minskar kostnaderna för modernisering.
Detta sparar stora kostnader i enskilda fall. Beroende på din egen kunskap och erfarenhet kan du också ta på dig annat arbete - åtminstone delvis - och därmed spara kostnader.
Bidrag
När det gäller en energisk modernisering eller en försköning kan du falla tillbaka på en stor mängd statliga subventioner. Beroende på typ av åtgärder kan upp till 10% eller 15% av kostnaderna erhållas från staten. Som ett alternativ finns också lån med låg ränta för att finansiera moderniseringsåtgärderna.
Förutom statliga subventioner finns det ofta ytterligare statliga subventioner och kommunala subventioner som kan användas.
De som också uppfyller gällande finansieringsvillkor vid modernisering kan få betydande summor pengar.
Besparingar
De flesta besparingarna beror på minskad energiförbrukning efter en energisk renovering. De möjliga besparingarna framgår av den beräknade årliga energiförbrukningen.
En föråldrad byggnad med dålig energistandard har en årlig energiförbrukning på cirka 150 kWh / m² upp till över 250 kWh / m² . I en modern, isolerad byggnad med effektiv uppvärmning kan förbrukningen minskas till upp till 50 kWh / m².
Om de typiska uppvärmningskostnaderna för gasuppvärmning tillämpas (cirka 6,5 cent / kWh) resulterar detta i kostnadsskillnader mellan 900 och 1800 euro per år för enbart energikostnader, baserat på ett 150 m² fristående hus. På lång sikt är sådana åtgärder definitivt värda, särskilt om du ger en hand.
