Fasaden är inte bara det visuella "telefonkortet" i varje hus - det är också mycket viktigt ur strukturell synvinkel att det är intakt. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader som kan uppstå genom fasadrenovering i olika fall.
Fråga: När måste du absolut renovera en fasad och vilka alternativ finns det?
Kostnadskontrollsexpert: Ur ett visuellt perspektiv bör du naturligtvis alltid göra detta om du inte längre gillar fasadens utseende och tycker att den ser "illa ut".
Ur teknisk synvinkel måste renovering alltid utföras om gipset redan är smuligt på enskilda platser eller visar tydliga sprickor. Då kan den putsade fasaden inte längre fullgöra sin extremt viktiga skyddsfunktion för det underliggande murverket ordentligt och effektivt.
I fall där det endast finns mindre och punktliga skador kan det vara tillräckligt att måla fasaden och reparera de skadade putsade områdena. I händelse av större skador bör gipsen dock förnyas helt.
När det gäller klinkerfasader (mot väggskal) är det tillrådligt att renovera om enskilda klinkerstenar visar sprickor och kraftiga flingor eller om lederna redan är tydligt skadade. Här byts enskilda stenar ut och lederna totalrenoveras.
Följande måste dock iakttas - särskilt med gipsade fasader:
Om hela gipset förnyas måste fasaden också isoleras .
Den som renoverar en fasad måste också förnya isoleringen
Det finns bara några få undantag från denna regel. Vid otillräckligt isolerade byggnader måste isoleringen också uppnås till gällande standard. Detta krävs av EnEV, energibesparingsförordningen, som är tillämplig i Tyskland. Den som bryter mot denna förordning och helt enkelt ersätter sin gips utan isolering riskerar böter på upp till 50 000 euro . För det kan du isolera nästan två gånger.
De enda undantagen från denna regel är hus där mindre skador (punktliga skador) på gipset repareras under målningen. Att bara måla eller få en fasad målad innebär inte heller något isoleringskrav.
Möjligheterna för att renovera fasaden är då olika:
- Montera ett ETICS (värmeisoleringskompositsystem, med ett nytt gips)
- Fasadbeklädnad med klinker och isolering (så kallad isolerande klinker)
- Fasadbeklädnad med fasadpaneler
- med motstående vägg: isolering i luftspalten mellan murverk och mot vägg med inblåsningsisolering
När det gäller beklädnad med fasadpaneler finns det ett stort antal alternativ, vilket i enskilda fall kan leda till mycket olika kostnader.
I några få fall, trots gipsförnyelsen, behöver ingen isolering installeras - men det gäller endast enskilda gamla byggnader från vissa byggnadsår som redan uppfyller vissa värmeisoleringsregler. Som regel måste du acceptera de höga kostnaderna för en energisk fasadrenovering.
Fråga: Vad kostar en fasadrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänna termer - det beror alltid på vilken renoveringsmetod som väljs och om energirelaterad renovering också krävs.
I praktiken finns det ett enormt utbud av kostnader: detta kan variera från cirka 50 EUR per m² för enkel målning till över 300 EUR per m² för en fasadbeklädnad med högkvalitativa paneler och underliggande isolering.
Med en 100 m² fasad leder detta redan till kostnadsskillnader mellan cirka 5 000 euro och över 30 000 euro .
Vid renoveringar bör inte bara engångskostnaderna beaktas utan också de långsiktiga kostnaderna: till exempel är (oftast dyrare) beklädnad av en fasad ofta värdefullt på lång sikt, eftersom målningen och omplasteringen som krävs med flera års mellanrum elimineras helt. Många fasadbeklädnader är extremt hållbara (skiffer i flera hundra år) och praktiskt taget underhållsfria - de skyddar också murverket mycket bättre och mer effektivt än en vanlig gipsfasad, vilket i sin tur kan minska underhållskostnaderna för murverket på lång sikt.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vår fasad i en gammal byggnad visar redan betydande skador. En renovering är oundviklig. Vi bestämmer oss för att klä fasaden med isolerande klinker. Vår fasad är 130 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Isolerande klinkermaterial | 15 600 EUR |
| Fäst isolerande klinker (arbetsprestanda) | 7 150 EUR |
| total kostnad | 22750 EUR |
| Finansiering av KfW | minus 2275 euro |
| kostnader som ska bäras av dig själv | 20 475 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller renovering med en viss metod och för ett mycket specifikt hus. I andra fall kan renoveringskostnaderna för fasaden vara väsentligt olika.
Fråga: Vilka faktorer beror renoveringskostnaderna för fasaden i praktiken?
Fasadens storlek och typ är avgörande kostnadsfaktorer
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste mycket övervägas här:
- fasadens storlek
- typ av fasad och dess egenskaper (t.ex. många utsprång och kanter, mönster etc.)
- fasadens skick
- den valda rehabiliteringsmetoden
- erforderlig isoleringstjocklek (om isolering krävs)
- om arbete utförs internt eller specialföretag tar över hela arbetet
- om subventioner kan erhållas
På grund av dessa faktorer kan kostnaderna bli mycket olika. I många fall är det också värt att få energirådgivning i förväg - energikonsulten kan hjälpa till att bestämma den isoleringstjocklek som faktiskt krävs, väga upp renoveringsmetoder mot varandra och göra en lönsamhetsberäkning.
Fråga: Vad kostar ungefär de individuella renoveringsåtgärderna?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken beror naturligtvis de faktiska kostnaderna alltid på många faktorer - högst kan grova riktvärden ges. I enskilda fall kan det dock också bli billigare eller dyrare.
| Avhjälpande åtgärd | Ungefärliga kostnader per m² |
|---|---|
| Målning av fasaden, mindre gipsreparationer | cirka 30 EUR per m² till 60 EUR per m² |
| Förnya gips helt (utan isolering) | cirka 40 EUR per m² till 70 EUR per m² |
| Gemensam renovering klinker fasad | cirka 20 EUR per m² till 30 EUR per m² |
| Renovering av klinkerfasaden helt (främre väggskal) inklusive fasadrengöring och hydrofobning | cirka 30 EUR per m² till 60 EUR per m² (beroende på skadans omfattning) |
| Installera om en klinkerfasad | cirka 90 EUR per m² till 110 EUR per m² (utan stenar, med klinkstenar cirka 130 EUR per m² till 150 EUR per m²) |
| Inblåsningsisolering för dubbelskaligt murverk | cirka 15 EUR per m² - 25 EUR per m² |
| ETIK med gips | cirka 90 EUR per m² till 140 EUR per m² |
| Klinkerstenar (endast material utan isolering och fastsättning) | cirka 20 EUR per m² - 35 EUR per m² |
| Isolerande klinker - gör det själv | ca 120 EUR per m² |
| Isolerande klinker komplett, inklusive tillbehör | cirka 160 EUR per m² - 180 EUR per m² |
| Fasadbeklädnad med fasadpaneler (mycket enkel, oisolerad) | cirka 50 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Fasadbeklädnad standardmaterial, ventilerad konstruktion med isolering | från cirka 150 EUR per m², upp till 300 EUR per m² och mer |
| Skifferbeklädnad (utan isolering) | ca 60 EUR per m² - 150 EUR per m² beroende på läggningsmetod |
I enskilda fall kan, som redan nämnts, kostnaderna ligga något över eller under rekommenderade priser, beroende på lokala förhållanden.
Fråga: Vad är den ekonomiska fördelen med fasadbeklädnad?
Kostnadskontrollsexpert: Om du bortser från större hållbarhet och bättre skydd av murverket från väderpåverkan, finns det framför allt en långsiktig kostnadsfördel på grund av att underhållsåtgärder elimineras.
Det finns en förhållandevis liten skillnad i kostnad mellan ETICS och klinkerstenar till förmån för ETICS. Men om du tar hänsyn till att ETICS-fasaden måste ommålas flera gånger under 20-40 år och att gipsen antagligen också måste förnyas, glider klinkerstenar eftersom isolerande klinkerstenar är betydligt billigare på lång sikt eftersom dessa underhållsåtgärder elimineras helt. burk.
Så du bör alltid titta på de långsiktiga kostnaderna och inte bara överväga tillverkningskostnaderna.