Mer än hälften av den årliga byggvolymen i Tyskland är för renovering av gamla byggnader. Kostnaderna är svåra att hålla reda på. Kostnadstabellen för de viktigaste renoveringsåtgärderna av kostnadscheckexperten ger en översikt över kostnaderna.
Fråga: Vad kostar renovering av en gammal byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för renovering av en byggnad kan endast bedömas från fall till fall. Byggnadens skick och ålder är avgörande för renoveringskostnaderna.
En grov riktlinje säger att renoveringskostnaderna för en gammal byggnad efter 1950 i genomsnitt var cirka 30% - 40% av inköpspriset , för en byggnad före kriget i genomsnitt 50% - 60% av inköpspriset . Även med ett hus från 80-talet måste 20% av inköpspriset i allmänhet spenderas på renovering.
Detta är bara en mycket grov riktlinje, i många fall är renoveringskostnaderna för byggnader under senare år redan betydligt högre.
Först måste områdena för ombyggnad bestämmas:
- energisk renovering (isolering)
- reparation eller förnyelse av taket
- utbyte av fönster och dörrar
- renoveringen av fasaden
- vattentät en fuktig källare
- förnyelsen av värmesystemet
- förnyelsen av vatteninstallationen
- förnyelsen av det elektriska systemet
- moderniseringen av badrummet
- moderniseringen av köket
- förnyelse av golvbeläggningar
- renoveringen av innerväggarna
Avhjälpande åtgärder bör utföras i denna ordning. Först och främst är den energiska renoveringen. Under dessa renoveringsåtgärder kan eventuellt annat arbete utföras samtidigt (fasadisolering, fasadkonstruktion och byte av fönster).
Inte allt arbete krävs i alla fall. Om det behövs måste de dock utföras i denna ordning för att möjliggöra en meningsfull renovering.
Kostnadsexempel från träning
Att renovera gamla byggnader är värdefullt - inte bara externt
En gammal byggnad byggd 1962 ska moderniseras och renoveras. Hittills har inga korrigerande åtgärder vidtagits. Övervåningen har redan utökats. Takytans storlek är 120 m². Fasadområdet som ska förnyas är 110 m².
Renoveringsåtgärderna inkluderar en ny beläggning av det skadade taket med samtidig isolering och förnyelse av hela takavloppet. Fasaden är isolerad med isolerande klinksten och alla fönster byts ut mot energibesparande fönster. Källartaket är också isolerat.
| Posta | pris |
|---|---|
| Täck över taket, isolering på taket, förnyelse av takavloppet | 19 400 EUR |
| Isolering av källartaket | 3800 EUR |
| Isolering av fasadytan (110 m²) med isolerande klinker | 21 300 EUR |
| 12 Byta ut fönster | 6900 euro |
| Förnyelse av golvet i hela huset | 5800 EUR |
| Reparera och måla om väggar och tak (eget bidrag, endast materialpris) | 1400 EUR |
| Byte av värmesystemet (ny gaskondenspanna) med installation | 8 800 EUR |
| total kostnad | 67 400 EUR |
Detta är ett enda kostnadsexempel för en specifik fastighet. I andra fall kan kostnaderna variera.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för att renovera gamla byggnader?
Kostnadskontrollsexpert: Många faktorer måste beaktas för renoveringskostnaderna:
- byggnadens ålder
- byggnadens storlek (bostadsyta i m²)
- byggnadens strukturella tillstånd
- de renoveringsåtgärder som genomförts tidigare
- byggnadens energiska tillstånd
- Befintliga skador på byggnaden (fuktig källare, väggfuktighet, mögel, skador på bärande komponenter som takkonstruktion eller trappor etc.)
- typen och åldern på det befintliga värmesystemet
- tillståndet för byggtjänster och installationer (vatten- och elinstallationer)
- utrymme för nödvändiga eller önskade renoveringsarbeten
Varje byggnadsvillkor måste bedömas individuellt, nödvändiga renoveringsåtgärder måste planeras individuellt. Det är tillrådligt att ha en omfattande rapport i förväg av en byggexpert med konkreta rekommendationer för åtgärder och en solid kostnadsberäkning för de enskilda åtgärderna. I de flesta fall lönar sig kostnaderna för expertrapporten och den specifika planeringen av åtgärder snabbt genom kostnadsbesparingar.
Fråga: Vilka är de övergripande kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Det är bäst att dela upp kostnaderna i olika områden för att upprätthålla en översikt:
Isolering är ofta en stor del av kostnaden, men ansträngningen lönar sig
- Energisk renovering och isolering
- Byte av fönster och dörrar
- Strukturell renovering (förnyelse av takkonstruktionen, tömning av källaren etc.)
- Förnyelse av värmesystemet
- Renoveringar i det inre konstruktionsområdet
Den viktigaste delen är den energiska renoveringen. Det är inte bara obligatoriska regler som ska följas (när renovering utförs måste isolering utföras samtidigt i de flesta fall), men de energiska renoveringsåtgärderna har också en direkt inverkan på byggnadens driftskostnader. Detta innebär att renoveringar kan betala för sig själva snabbare.
Fråga: Vad kostar energiska renoveringar och isolering?
Kostnadskontrollsexpert: Du hittar en tydlig lista över riktvärden för kostnaderna i tabellen nedan
| Energisk renoveringsåtgärd | Kostnader - riktvärde per m² |
|---|---|
| Takförnyelse med samtidig isolering på taket (utan att takkonstruktionen skadas) | cirka 150 EUR per m² till 200 EUR per m² |
| Isolera golvplattan | cirka 30 EUR per m² till 70 EUR per m² |
| Inblåsningsisolering (i taket eller i hålrummet vid dubbelskaligt murverk) | cirka 15 EUR per m² till 25 EUR per m² |
| Fasadisolering (ETICS) | cirka 90 EUR per m² till 140 EUR per m² |
| Isolerande klinkerfasad | cirka 180 EUR per m² till 200 EUR per m² |
| Byte av fönster | från cirka 500 EUR per fönster, upp till 1 000 EUR per fönster möjligt |
De angivna kostnaderna är endast en indikation på kostnaderna. I enskilda fall kan kostnaderna också skilja sig åt.
Fråga: Vad kan den strukturella renoveringen kosta?
Kostnadskontrollsexpert: Här är renoveringskostnaderna i stor utsträckning beroende av de enskilda komponenternas skick. Vissa saker kan renoveras, andra måste förnyas helt. Detta påverkar kostnaderna.
Du hittar en översikt över kostnaderna för förnyelse och reparation av komponenter i tabellen.
| mäta | Kostnader - riktvärde per m² |
|---|---|
| Förnya takkonstruktionen | cirka 60 EUR per m² till 90 EUR per m² |
| Täck över taket igen (mindre reparationer) | cirka 60 EUR per m² till 120 EUR per m² takyta inklusive rivning och bortskaffande av det gamla taket |
| Försegla källaren från utsidan | från cirka 500 EUR per m till 1 000 EUR per m husomfång |
| Tätning av källaren (andra åtgärder) | cirka 60 EUR per m² till 500 EUR per m² beroende på vilka åtgärder som används |
| Förnya / byt ut trätrappor | från ca 3500 EUR |
Vid andra renoveringar av själva byggnaden beror kostnaderna på reparationer och individuella ansträngningar.
Fråga: Vilka kostnader kan uppstå för att förnya värmesystemet?
Att förnya värmesystemet lönar sig ofta
Kostnadskontrollsexpert: Vid denna tidpunkt beror det på vilken typ av värmesystem som ska installeras nyligen. Kostnaderna för ett nytt värmesystem, beroende på typ av system och dess prestanda, ligger mellan 8 000 och 25 000 euro .
Gaskondenser och oljekondenser är bland de mer kostnadseffektiva alternativen, som vanligtvis är mindre än 10 000 euro inklusive installation.
Moderna alternativ som biomassauppvärmning kostar vanligtvis mellan 15 000 och 25 000 euro på grund av det lagringsutrymme som krävs för värmematerialet.
Du kan hitta mer information om kostnaderna för ett nytt värmesystem i det här inlägget.
För att konvertera till billig gasuppvärmning behöver du en gasanslutning. Om detta ännu inte är tillgängligt måste du räkna med extra kostnader på mellan 2000 och 2500 euro .
Fråga: Vad kostar renoveringsåtgärder inom området byggande av interiör?
Kostnadskontrollsexpert: Många åtgärder kan vara nödvändiga här för att göra en byggnad bekväm och modern igen. Typiska kostnader finns i tabellen nedan. För utrustning av särskilt hög kvalitet är kostnaderna högre än angivet.
| Område | Materialkostnader (EUR per m² bostadsyta) | Arbetskostnader (EUR per m² bostadsyta) | Totalkostnader (EUR per m² bostadsyta) |
|---|---|---|---|
| Förnyelse av hela elinstallationen | cirka 35 EUR per m² | cirka 35 EUR per m² | Totalt: cirka 70 EUR per m² |
| Åtgärder för torr konstruktion (skiljeväggar, undertak etc.) | ca 15 EUR per m² | cirka 30 EUR per m² | Totalt: cirka 45 EUR per m² |
| Förnya fönsterbrädor | ca 8 EUR per m² | ca 5 EUR per m² | Totalt: ca 13 EUR per m² |
| Golvbeläggningar | 20 EUR per m² till 40 EUR per m² | 20 EUR per m² till 40 EUR per m² | Totalt: 40 EUR per m² till 80 EUR per m² |
| Lägg brickor | 15 EUR per m² till 40 EUR per m² | 20 EUR per m² till 40 EUR per m² | Totalt: 55 EUR per m² |
| Interiör gips och vägg design | ca 40 EUR per m² | cirka 60 EUR per m² | Totalt: cirka 100 EUR per m² |
Att förnya vatteninstallationen kostar minst 1 000 euro per våning . I många fall måste du dock räkna med högre kostnader. Du måste räkna med cirka 400 till 500 euro för varje ny kylare inklusive anslutningen .
Tidsödande och dyrt arbete är till exempel att fästa ett sträcktak över ett gammalt trätak. För detta måste du beräkna kostnader på cirka 80 EUR per m² takyta .