Renoveringskostnaderna för gamla byggnader underskattas ofta, särskilt gamla hus kan lätt bli en kostnadsfälla. Kostnadskontrollsexperten ger tips i intervjun och ger ungefärliga kvadratmeterpriser för individuella åtgärder så att du lättare kan se dina renoveringskostnader.
Fråga: Vad kostar det per m² om du vill totalrenovera ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen , eftersom den angivna renoveringsinsatsen är olika för varje byggnad. I det ena fallet måste hela takkonstruktionen förnyas, i det andra fallet krävs endast inblåsningsisolering för dubbelskal murverk. Naturligtvis kan de totala kostnaderna inte jämföras med varandra.
Först och främst måste du skilja vilka områden som ska renoveras:
- takområdet
- fasadområdet (inklusive energiska renoveringar)
- taket (energisk renovering)
- fönstren och dörrarna
- källarområdet
- den elektriska installationen och vatten / avloppsinstallationerna
- golvbeläggningarna
- väggbeläggningarna och innerdörrarna
- en intern trappa
- badrummet
- köket
Detta visar redan att en "allmän översyn" av ett gammalt hus kräver en hel serie individuellt arbete - och därmed också innehåller en hel del kostnadsposter.
Tak och fasad
Hur fasadrenoveringen fungerar beror på material och skick
På takområdet kan olika arbeten gälla: att Neudecken taket, en isolering eller en fullständig ombyggnad av taket med tak kan vara.
Täckningen av ett sluttande tak - med vid behov isolering - kostar cirka 80 EUR per m² till 250 EUR per m² . För en helt ny takkonstruktion måste du lägga till minst 60 EUR per m² till 80 EUR per m² .
I fasadrenoveringen finns det många olika möjligheter. Energirelaterade renoveringar kostar mellan cirka 120 euro per m² och 200 euro per m² , såvida du inte har dubbelskalat murverk, där kostnaderna för isolering är betydligt lägre, cirka 25 euro per m² till 35 euro per m².
Optiska renoveringar utan samtidig isolering ligger i intervallet cirka 45 EUR per m² till 85 EUR per m² , beroende på om du vill klinka klinker, omplaster eller måla. Högkvalitativa specialversioner av fasaden är då naturligtvis betydligt högre.
Fasadbeklädnad med och utan isolering kan ligga mellan 60 EUR per m² och över 300 EUR per m² .
Fönster och isolering i interiören
För nya fönster måste du beräkna minst 500 euro per fönster med standardmått , högkvalitativa specialkonstruktioner och rulljalusier för att sedan dubbla priset eller ännu mer.
Isolering av golvplattor kostar i allmänhet mellan 35 EUR och 75 EUR per m² , beroende på vilken isoleringsmetod du väljer.
En renovering av källaren (från utsidan) kan vara mycket dyr på grund av det nödvändiga jordarbetet ensamt. 300 EUR per m² till 500 EUR per m² är ganska realistiska för en totalrenovering, beroende på extra arbete som krävs kan 100 EUR per m² till 200 EUR per m² läggas till.
Elsystem, vatten / avloppsinstallation
Renoveringen av det elektriska systemet medför också betydande kostnader
För fullständig förnyelse av det elektriska systemet måste du beräkna 70 EUR per m² - 80 EUR per m² bostadsyta . I de flesta fall är sådana fullständiga renoveringar endast nödvändiga för mycket gamla hus. I alla andra fall kommer kostnaderna sannolikt att bli betydligt lägre.
Å andra sidan kan förnyelse av dricksvatten- och avloppsledningar redan vara nödvändiga i hus som är 30 år gamla. Kostnaderna för detta är dock svåra att kvantifiera - de beror till stor del på vilken renoveringsmetod som väljs.
Golv- och väggbeläggningar, interna trappor
Materialkostnaderna för golvbeläggningar börjar på cirka 20 EUR per m² . Dessutom finns det installationskostnader på cirka 20 EUR per m² till 45 EUR per m² , såvida du inte installerar golvbeläggningen själv.
Du kan själv renovera väggarna för cirka 10 EUR per m² till 15 EUR per m² . För samma pris kan du också få materialet för enkelt gipsarbete själv.
Låt arbetet utföras av en specialist, kostnaden för väggrenoveringen börjar på cirka 20 euro per m² , men kan också vara betydligt högre om renoveringsarbetet är högt (avlägsnande av tapeter, ny puts etc.). Torra byggnadsarbeten kostar vanligtvis 40 EUR per m² till 70 EUR per m² .
Kök och badrum
Ett badrumsrenovering kostar minst € 100 per kvadratmeter
Naturligtvis beror kostnaden för ett nytt kök eller badrum till stor del på vilken design du vill ha.
En total modernisering av ett gammalt badrum kostar nästan 100 EUR per m² , med mycket personligt bidrag ännu mindre, med lyxig design också betydligt mer.
För ett enkelt nytt pentry måste du vanligtvis beräkna cirka 2000 till 5000 euro , lyxkök kostar naturligtvis betydligt mer. Tilläggskostnaderna beror på golv- och väggbeläggningar och den inredning du vill ha.
Kostnadsexempel från träning
Ett äldre hus från 1960-talet ska moderniseras helt: taket täcks igen, golvplattorna isoleras, fasaden isoleras och renoveras med hjälp av isolerande klinker.
12 fönster kommer att bytas ut och golvplattor läggs på hela boyta på 130 m². Badrummet och köket förnyas.
Basarea: 70 m²
Fasadarea: 110 m²
Takyta: 120 m²
| Posta | pris |
|---|---|
| Täck över taket med betongplattor, byt ut lameller | 14.400 EUR |
| Isolering av översta våningstak och källartak | 5600 euro |
| 12 Byta ut fönster | 6900 euro |
| Fasadisolering och renovering med isolerande klinker | 20 900 EUR |
| total kostnad | 47 800 EUR |
| Finansiering för energisk renovering (KfW) | minus 4780 euro |
| kostnader som ska bäras av dig själv | 43 020 EUR |
Detta är ett kostnadsexempel som endast gäller ett specifikt enskilt fall. De enskilda kostnaderna för andra fall kan också variera avsevärt.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för en husrenovering på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande här:
- husets storlek
- husets ålder
- befintliga skador på huset
- omfattningen av det planerade renoveringsarbetet
- önskad nivå av utrustning som ska uppnås genom renoveringen
Beroende på vilka åtgärder som krävs kan kostnaderna variera mycket. För större renoveringar är professionell renoveringsplanering och kostnadsberäkningar av en byggnadsexpert värda.