Äldre byggnader kan ofta ses från gipset - det smuler i varje vrå och vinkel. Detta är inte bara ful, utan också tekniskt ifrågasatt. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vad en gipsrenovering kan kosta och vilka ofta oplanerade kostnader kan uppstå.
Fråga: Vad bör du definitivt tänka på när du renoverar gips?
Kostnadskontrollsexpert: För det första innebär renovering av det externa gipset en grundläggande övervägande:
- Skulle jag vilja spara målning och ompussning av fasaden i framtiden?
- vilka kostnader orsakar detta på lång sikt (inom 10 till 20 år eller ännu längre?)
Om gipset redan behöver förnyas är det värt att överväga ett alternativ som är lättare att underhålla. Detta kan vara fasadpaneler eller klinkerstenar.
Inget av dessa resulterar i mycket högre ansträngningar, men kostar aldrig igen för målning eller ompussning. Vid en kommande gipsrenovering är möjligheten bra att summera de kostnader som kan förväntas i framtiden och se om det finns längre långsiktiga, kostnadsbesparande alternativ till den underhållsintensiva gipsade fasaden i enskilda fall.
En annan mycket viktig punkt är värmeisoleringen: EnEV föreskriver under vissa omständigheter att även med en gipsrenovering nödvändigtvis måste vara, om ingen isolering tidigare var tillgänglig. Detsamma gäller även om du vill klä en fasad.
Den som försummar eller medvetet ignorerar isoleringskravet riskerar smärtsamma böter. I händelse av en specifik överträdelse av 27 § 1 § 3 i EnEV 2014 finns en böter på upp till 50 000 euro i rummet. För detta belopp kunde du nästan ha isolerat flera gånger.
De regler som gäller här om när och i vilken utsträckning isolering krävs är komplexa och komplexa. I praktiken kommer du i enskilda fall inte att kunna undvika att ta reda på exakt när och i vilken utsträckning du behöver isolera från en specialist.
Grundläggande speciella regler för isoleringsskyldigheten vid byte av gipsfasad finns initialt när som helst
- det är en fredad byggnad
- om det är en byggnad med en synlig ram
- om det av tekniska skäl inte finns tillräckligt med utrymme för isolering
- om byggnaden uppfördes efter den 31 december 1983 , i enlighet med alla energibesparingsregler som gällde vid byggtiden
Vid gips måste reglerna för isolering följas
Om de tekniska möjligheterna är begränsade kan i enskilda fall tekniskt högsta möjliga isoleringstjocklek tillåtas med ett isoleringsmaterial av WLG 035. Som regel måste dock bevis för detta läggas fram.
För alla andra fasader gäller följande: isoleringen måste definitivt understiga ett U-värde på 0,24 W / m²K .
Separata föreskrifter gäller då för kärnisolering - som regel utförs detta dock sällan med en putsad fasad.
Skyldigheten att isolera kan öka kostnaderna för byte av gips massivt - utan att någon kan göra något åt det.
Fråga: Hur mycket kostar en förnyelse av gips i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Vid första anblicken verkar inte materialet särskilt dyrt - men arbetskostnaderna kan vara betydande.
I praktiken måste du beräkna minst 25 EUR per m² till 55 EUR per m² för en förnyelse av gipsen .
Detta kan dock också bli betydligt dyrare när man använder gipssystem av högre kvalitet eller med speciella förhållanden på fasaden.
Omvänt, om isolering krävs i ditt fall, kan kostnaden enkelt tredubblas eller fyrdubblas .
För ett externt värmeisoleringskompositsystem (ETICS) måste du i de flesta fall beräkna 90 EUR per m² till 140 EUR per m² . Detta är fortfarande det billigaste alternativet. En isolerad, bakventilerad gardinvägg som värmeisolering kan kosta från 150 EUR per m² till 300 EUR per m² eller ännu mer.
Detta gör gipsförnyelsen till ett kostnadskrävande mammutprojekt om EnEv: s regler möter dig.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vår fasad, som har en storlek på 200 m², ska putsas helt. Fasadytan är slät och smyckad, det finns inga utsprång. Vi låter hantverkaren använda ett vanligt gipssystem.
| Posta | pris |
|---|---|
| Byggnadsställningar kostar helt | 1420 EUR |
| Materialkostnader (gips, gipsskenor) | 2300 EUR |
| Arbetsprestation | 8 100 EUR |
| total kostnad | 11 820 EUR |
| Kostnader per m² fasadarea | 59,10 EUR per m² |
Ställningskostnaderna utgör en betydande del av de totala kostnaderna
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller specifikt arbete av ett enda företag på ett specifikt hus. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
I vårt fall ser du redan mycket tydligt att materialkostnaderna utgör den relativt minsta artikeln (cirka 20% av de totala kostnaderna). Arbetskostnaderna utgör en stor del av de totala kostnaderna och de extra kostnaderna (byggnadsställningskostnader) för arbetet är redan betydande.
I vårt fall fanns det ingen skyldighet att isolera - om vi hade fått den isolerad skulle de totala kostnaderna ha varit runt 18 000 till 40 000 euro . Det skulle ha varit en betydande ytterligare börda.
Fråga: Vilka saker beror priset på den nya putsningen av fasaden?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du tänka på några saker när det gäller kostnader:
- fasadområdets storlek
- fasadens höjd
- fasaddesignen
- undergrundskraven på fasaden
- ett befintligt isoleringskrav
Även för ett specialföretag är det vanligtvis bara möjligt att realistiskt uppskatta de faktiska kostnaderna efter en inspektion och en specifik beräkning i enskilda fall.
Inte alla fasader är lika lätta att gipsa som vår enkla, helt släta fasad.
Fråga: Vad kostar en byggnadsställning vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: För fasadarbete används ställningsklass 4 - 6, beroende på vad hantverksföretaget behöver.
Kostnaderna baseras på fasadområdets storlek (detta är den faktor som beräknas). I allmänhet kan du därför grovt uppskatta ställningskostnaderna för putsarbete från 6 EUR per m² till 12 EUR per m² fasadyta .
Om fasaden är högre än cirka 10 m måste du dock räkna med något högre kostnader. Byggnadsställningens livslängd spelar däremot vanligtvis bara en mycket underordnad roll i priset: det ingår, men har bara en mycket liten effekt på totalpriset.
Fråga: Vilka fasadkonstruktioner kan öka kostnaderna?
Om fasaden måste återställas dessutom ökar kostnaderna avsevärt
Kostnadskontrollsexpert: Så snart en fasad inte längre är helt platt och smidig kan du förvänta dig betydande pristillägg.
Detta beror på den mycket högre arbetsbelastningen: utsprång och kanter måste bearbetas för hand, vilket orsakar oproportionerliga kostnader. För övrigt gäller detta även för burspråk.
Om underlaget har dålig vidhäftning kan detta också snabbt driva kostnaderna till ofattbara höjder. Ibland kan du komma undan med ett speciellt rengöringssystem som är betydligt dyrare men som inte belastar de totala kostnaderna lika mycket.
Om fasadytan å andra sidan måste förberedas med ansträngning i förväg så att gipsen kan fästa, leder detta ofta till riktigt betydande merkostnader.
Fråga: Är det inte också värt att isolera?
Kostnadskontrollsexpert: Detta är ofta inte så lätt att bedöma, särskilt med fasadisolering .
Om vi i vårt fall skulle uppskatta kostnader på 120 EUR per m² för en ETICS skulle de totala kostnaderna vara cirka 24 000 EUR .
Kostnaden för att gipsa fasaden på 11 820 EUR dras av här - det lämnar 12 180 EUR, som måste amorteras.
Vi måste spara mer än 800 euro i uppvärmningskostnader per år genom åtgärden så att den betalar sig själv inom 15 år. I många fall kan detta vara svårt att uppnå utan att byta ut fönstren i den gamla byggnaden (vilket i sin tur medför ytterligare höga kostnader).
Fråga: Vilka alternativ finns det för gips?
Kostnadskontrollsexpert: I vissa fall kan en isolerad gardinvägg bara vara något dyrare än en ETICS, så kallade isolerande klinkstenar kan ofta vara billigare eftersom du till och med kan installera dem själv.
Gardinväggar kostar mellan 150 EUR per m² och 350 EUR per m² , isolerande klinkerstenar är cirka 170 EUR per m² till 200 EUR per m² beroende på design. Om du installerar dem själv får du cirka 100 EUR per m² till 120 EUR per m² .
Båda alternativen är helt underhållsfria, vilket också eliminerar behovet av att måla gipsade fasader varannan år. Det målararbetet kan kosta flera tusen euro att utföra av en specialist - vilket innebär att de lättare skötselsystemen vanligtvis betalar för sig själva snabbt.
Dessutom skyddas fasaden mycket bättre, risken för skador på byggnaden, som kan orsakas av till och med liten skada på gipsen, elimineras.
Om gipsen ändå ska bytas ut är båda alternativen som är mycket värda att överväga.
