Om en gammal byggnad ska isoleras kan man nästan alltid förvänta sig höga kostnader. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju hur dyrt det kan vara att isolera ett hus.
Fråga: När ska isolering alls användas?
Kostnadskontrollsexpert: I många fall kan man inte alls tala om ”borde”. Mycket ofta gäller den rättsliga skyldigheten enligt vilken man måste isolera med våld .
Den avgörande faktorn här är den så kallade 10% -regeln i energibesparingsförordningen (EnEV) i Tyskland. Det står att om mer än 10% av en komponent renoveras eller förnyas måste den isoleras. Det finns bara några få undantag från detta - å ena sidan finns det vissa kulturminnesmärkta byggnader där fasaderna kanske inte ändras, å andra sidan kan du undantas från isoleringskravet vid ansökan om du kan bevisa att isolering skulle vara mycket oekonomisk. I de flesta fall kan detta dock inte bevisas på ett slutgiltigt sätt, och det lämnar det med isoleringskravet - eller en annan smärtsam böter.
Enligt 10% -regeln måste de maximalt tillåtna värmeöverföringsvärdena som krävs av EnEV nås eller, om möjligt, underskridas. För närvarande är detta 0,24 W / m²K för ytterväggar och 0,24 W / m²K för tak och övre våningstak.
När gipset förnyas på fasaden (men inte i händelse av enbart reparationsarbete eller helt enkelt att applicera gips på nytt) måste också isolering utföras, liksom om du bestämmer dig för att klä fasaden med paneler eller liknande material (gardinvägg).
Naturligtvis är det också vettigt att vara uppmärksam på värmeisolering när man utför sådant arbete. I vissa områden är detta också helt automatiskt - till exempel när du köper nya fönster: fönstren som erbjuds idag uppfyller nästan utan undantag minimikraven i EnEV.
Svaret på frågan om du ”borde” är vanligtvis ja för sådant arbete hur som helst - å ena sidan eftersom du måste, å andra sidan av rent ekonomiska skäl.
Detta kan isoleras under en fasadrenovering
Den som förnyar en fasad måste ändå bära höga kostnader. Om isolering också installeras samtidigt är det vanligtvis lönsamt på grund av de höga "kostnaderna ändå".
De faktiska "isoleringskostnaderna", som måste amorteras, är alltså bara den del av kostnaderna som ändå går utöver kostnaderna. Detta lönar sig vanligtvis mycket snabbt genom besparingar på värmekostnader.
Du kan inte använda hela kostnaden för en amorteringsberäkning, eftersom du ändå skulle ha täckt kostnaderna - oavsett om du isolerar eller inte. Detta förbises vanligtvis i amorteringsberäkningarna.
I grund och botten bör du alltid isolera ditt hus om du planerar att förnya din fasad ändå. Andra områden, såsom isolering av taket på översta våningen eller källartaket mot den ouppvärmda källaren, kan sedan utföras däremellan. Detta innebär vanligtvis betydligt lägre kostnader, men medför vanligtvis också betydande besparingar.
Taket kan också isoleras (om vinden har byggts ut och använts) som en del av en takförnyelse - samma regler gäller här som för husfasaden. Om ett nytt tak ska ske kan du få en mycket platsbesparande och mycket effektiv takisolering installerad.
Erfarenheten har dock visat att de flesta frågor om husisolering uppstår när man isolerar husfasaden - helt enkelt för att det också är en mycket stor artikel i husisoleringskostnaderna.
Fråga: Vad kostar det att isolera ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på vad som exakt isoleras, på vilket sätt och med vilken isoleringstjocklek.
Även för fasaden kan man förvänta sig kostnader på 90 EUR per m² till 300 EUR per m² fasadyta.
Isolering av våningstak kostar upp till 70 € per kvadratmeter
Isoleringen av golvtak (mot den ouppvärmda vinden eller från den ouppvärmda källaren på övervåningen) kan kosta dig ungefär 15 EUR per m² till 70 EUR per m² , beroende på hur isolerat och strukturellt.
I dessa områden kan du vanligtvis isolera dig själv utan problem och därmed spara några kostnader.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi vill göra vår gamla byggnad lite mer energieffektiv och att fasaden, källartaket och taket mot den oanvända vinden isoleras.
På utsidan av fasaden använder vi isolerande klinkerstenar som vi har installerat av ett specialföretag. Taket på översta våningen utförs också av ett specialföretag, liksom isoleringen av källartaket.
- Basarea 70 m²
- Fasadarea 220 m²
| Posta | pris |
|---|---|
| Isolerande klinker på fasadytan | 39 600 EUR |
| Isoler källartaket | 2800 |
| Isolera översta våningen | 3150 EUR |
| total kostnad | 45550 EUR |
| mindre KfW-finansiering | 4500 EUR |
| kostnader som ska bäras av dig själv | 41,050 |
| Kostnader per m² bostadsyta ca. | 285 EUR per m² |
Det här är bara exemplariska kostnader som bara gäller en mycket specifik byggnad för mycket specifikt arbete. I andra fall kan kostnaderna skilja sig väsentligt, även med en jämförbar husstorlek.
Vid första anblicken är den höga kostnaden för vårt kostnadsexempel skrämmande - och det verkar som om kostnaderna aldrig kan skrivas av.
Men det är inte helt sant - trots allt måste du dra av "ändå kostnaderna" för renoveringen av fasaden på cirka 14 000 euro från amorteringsberäkningen. I vårt fall sparar redesignen dig från att behöva måla om fasaden. Att måla fasaden bara tre gånger senare skulle kosta cirka 30 000 euro på lång sikt i vårt exempel om det gjordes av ett specialföretag.
Om du drar av båda kostnaderna från de totala kostnaderna, är de totala isoleringskostnaderna för fasaden nästan ett nollsumningsspel, där besparingarna i uppvärmningskostnaderna (minst 30% i praktiken på grund av enbart fasadisoleringen, i kombination) mycket mer).
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för husisolering i praktiken?
Det som är avgörande för de totala kostnaderna är vad som ska isoleras
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är några saker viktiga här:
- vad allt ska isoleras
- som utför isoleringsarbetet
- vilka isoleringsmetoder som används med vilka material och vilken isoleringstjocklek som används
- hur stora områdena i huset som ska isoleras är
- vilka särskilda behov som fortfarande bör beaktas
Dessutom spelar husets strukturella förhållanden alltid en mycket stor roll när det gäller kostnader. Detta leder ofta till betydande kostnadsskillnader från hus till hus; som regel kan kostnaderna bara uppskattas mer eller mindre exakt utifrån de verkliga förhållandena på plats.
En individuell beräkning är därför absolut nödvändig - detta kan vara individuella erbjudanden från hantverksföretag som sedan jämförs med varandra, men också en kostnadsberäkning av en byggexpert eller energikonsult.
Fråga: Varför spelar areastorleken en roll?
Kostnadskontrollsexperter: Praktiskt taget all isolering beräknas per kvadratmeter.
För fasadisolering räknas fasadområdets storlek som en vägledning, för isolering av översta golvtak och källartak räknas respektive takmått.
I större hus, särskilt i flervåningshus, kan isoleringskostnaderna snabbt bli mycket höga, som i vårt exempel, eftersom fasadisoleringen blir för dyr. Omvänt, i fallet med en bungalow med källare och samma bostadsyta (145 m²), är källarens takisolering och isoleringen av taket på översta våningen motsvarande dyrare.
Fråga: I vilken utsträckning spelar isoleringsmetoden en roll i kostnaderna? Har det stor inverkan?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, definitivt.
ETICS fasadisolering är många gånger billigare än en bakventilerad gardinvägg
Till exempel för fasadisolering kan du lita på ett ETICS (termiskt kompositsystem) - detta är den klassiska varianten och också den mest kostnadseffektiva. Här fästs polystyrenplattor (isopor) helt enkelt på fasaden och plasteras. En bakventilerad gardinvägg (stödkonstruktion, luftspalt, isoleringsmaterial och fasadpaneler) kan å andra sidan vara upp till tre gånger så dyr . Så det finns enorma skillnader här.
Varje metod har sina tekniska fördelar och nackdelar, men detta återspeglas ofta i långsiktiga kostnadsbesparingar.
Till exempel, om du isolerar din fasad med isolerande klinker eller har en gardinvägg byggd, sparar du själv det långsiktiga underhållet (målning, gips) av gipsfasaden. På lång sikt kan detta innebära enorma kostnadsbesparingar och har ingen relation till de extra kostnaderna för isoleringsåtgärderna. Ofta har de betalat för sig själva med bara en enda fasadmålning.
Du kan hitta några grova riktvärden för kostnaderna för de enskilda isoleringsmetoderna i tabellen nedan.
| Isoleringsmetod | beskrivning | Kostnader per m² (riktvärde) |
|---|---|---|
| Fasadisolering med ETICS | Styrofoampaneler på fasaden, ovanför fasadgipsen | cirka 90 EUR per m² till 130 EUR per m² |
| Isolerande klinker | Klinker av tegelsten med laminerat isoleringsmaterial limmas på fasaden | cirka 170 EUR per m² till 200 EUR per m² |
| Isolerande klinker, självinstallerad | Materialpris för isolerande klinker, självinstallation med installationsgaller | cirka 100 EUR per m² till 140 EUR per m² |
| Ventilerad gardinvägg med värmeisolering | Fasadpaneler på en träram, bakom dem isoleringsmaterial och ett luftspalt | ca 150 EUR per m² till 300 EUR per m², beroende på typ av fasadpaneler |
| Kärnisolering | När det gäller befintligt dubbelväggigt murverk (t.ex. klinkervägg) blåses isoleringsmaterial in i utrymmet | cirka 15 EUR per m² till 30 EUR per m² |
| Isolera taket på översta våningen så att det är tillgängligt | Isolering från vindsidan inklusive golvkonstruktion | cirka 40 EUR per m² till 50 EUR per m² |
| tak på översta våningen - blåst isolering | Isoleringsmaterial blåses in i ett befintligt eller artificiellt skapat hålrum | cirka 15 EUR per m² till 30 EUR per m² |
| Isolera taket på översta våningen, inte tillgängligt | Isolering som inte kan nås senare, endast vid oanvända vindutrymmen | cirka 15 EUR per m² till 25 EUR per m² |
| Isolering av källarinsprutning | Isolerande material blåses in i ett befintligt eller artificiellt skapat hålrum | cirka 15 EUR per m² till 30 EUR per m² |
| Källartak, panelisolering | Isolering av taket underifrån med paneler | cirka 50 EUR per m² till 70 EUR per m² |
| Isolera källartaket uppifrån | helt ny, isolerad golvstruktur på bottenvåningen | cirka 70 EUR per m² till 160 EUR per m² |
De visade kostnaderna är naturligtvis endast ungefärliga riktvärden. I enskilda fall kan kostnaderna variera avsevärt beroende på den ansträngning som krävs på plats.
Kriteriet för att välja en typ av isolering bör alltid vara den enskilda situationen på platsen, inte bara kostnaderna. När det gäller isolering är det viktigaste vad som är tekniskt vettigt.
