Om ett nyligen köpt eller ärvt äldre hus ska uppdateras måste noggrann planering genomföras: betydande kostnader kan uppstå, som vanligtvis underskattas i förväg. Kostnadskontrollsexperten avslöjar i vår intervju vilka kostnader som ska beräknas för husrenoveringen.
Fråga: Vad kostar en husrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: Det varierar naturligtvis mycket från hus till hus och beror i stor utsträckning på husets storlek, dess ålder och tekniska skick och, sist men inte minst, på dina egna utrustningskrav efter renoveringen.
Kostnaderna bör inte underskattas - även hus från 80-talet kan resultera i renovering och moderniseringskostnader på 20-30 % av husvärdet . För ett hus till ett värde av 150 000 EUR måste du plocka upp till 50 000 EUR.
För hus som byggdes tidigare kan moderniseringskostnaderna ensam överstiga halva husvärdet.
Särskilt höga kostnader uppstår vanligtvis för:
- nödvändiga renoveringar eller reparationer i takområdet
- de nödvändiga och nödvändiga energiska renoveringarna
- komplicerat och omfattande interiörarbete
- modernisering av fönster
- modernisering av värmesystemet och dricksvatteninstallationen samt avloppssystemet
Takområdet
Det finns betydande kostnader för en ny takkonstruktion
Om en takkonstruktion inte längre är stabil eller redan är kraftigt skadad måste den förnyas tillsammans med takbeläggningen.
I enskilda fall, när taket är helt förnyat, kostar det mellan 200 EUR per m² och 300 EUR per m² .
Eventuell takisolering som också kan krävas (om vinden är uppvärmd och används eller om vinden planeras) har ännu inte beaktats. Kostnaderna för isolering på taket och täckningen ensam är minst 170 euro per m² takyta. Kostnaderna för en ny takkonstruktion måste sedan läggas till.
Energisk renovering
Energibesparingsförordningen (EnEV) föreskriver omfattande regler för vilka värmeisoleringsåtgärder som ska vidtas i ett hus. Om huset ska ombyggas är det i de flesta fall obligatoriskt att genomföra energiska renoveringar av de enskilda komponenterna.
I bästa fall kan du förvänta dig kostnader i området 130 euro per m² fasadarea för enbart den nödvändiga fasadisoleringen . Beroende på önskad design kan detta kosta upp till 200 EUR per m² och mer.
Dessutom finns det isolering av golvplattorna med upp till 70 EUR per m² golvyta. Vid behov måste ytterligare individuella åtgärder också vidtas.
Interiörarbete
Inredning kan också kosta upp till € 800 per kvadratmeter
Kostnaderna för en komplett interiörkonstruktion ligger mellan cirka 350 EUR per m² och 800 EUR per m² bostadsyta - med en totalrenovering av interiören inklusive alla väggar, golvbeläggningar och installationer är kostnaderna för renoveringen knappast lägre.
Särskilt inom detta område kan dock kostnaderna också minskas avsevärt genom personliga bidrag och genom förnuftigt och kostnadseffektivt urval av åtgärder.
Fönsterförnyelse
Ett enda fönster med installation kostar minst 500 EUR även med mindre fönstermått . Du har då bara enkla standardfönster i plast och inga rulljalusier.
Beroende på utrustningskraven och glasets och skuggans prestanda kan ett enda fönster lätt kosta dubbelt så mycket. Att byta ut alla fönster i huset kan därför kosta mycket pengar.
Förnyelse av värmesystemet och installationerna
En ny värmare ligger nästan alltid i intervallet 10 000 till 15 000 euro, även med billiga former av uppvärmning. Modern uppvärmningsteknik som biomassauppvärmning eller en geotermisk värmepump kan snabbt kosta upp till 25 000 EUR.
Om vattenledningarna i huset måste bytas ut kan du också förvänta dig höga kostnader. Dessa kostnader ligger ofta inom kostnaden för en helt ny vatteninstallation i en ny byggnad. Detsamma gäller för avloppssystemet.
Provkostnad
De totala kostnaderna kan variera mycket beroende på det enskilda fallet
Vi ärvde ett hus som byggdes 1972 och vill nu uppdatera det och modernt. Hittills har inga renoveringar genomförts.
Vi förnyar taket och regnrännorna, genomför en energisk renovering (golvtakisolering och fasadisolering med isolerande klinker), har billiga nya fönster installerade och ersätter den föråldrade uppvärmningen med en ny gaskondenserande panna. Vi moderniserar badrummet och köket och lägger nya golvbeläggningar.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takförnyelse | 5970 EUR |
| Fullständig energisk renovering | 34.200 EUR |
| Byte av fönster | 6250 EUR |
| ny uppvärmning (gaskondenserande panna) | 8900 euro |
| Modernisera badrummet och köket | 12 400 EUR |
| Renovera själv väggar och golvbeläggningar | 6300 EUR |
| Bedömning för KfW Efficiency House 115 (för att få finansiering) | 890 EUR |
| Total kostnad för alla åtgärder | 79.110 EUR |
| erhållen finansiering (avdrag) | 11,641 EUR |
| kostnader som ska bäras av dig själv | 67 469 EUR, vilket motsvarar 562,24 EUR per m² bostadsyta |
Kostnaderna hänför sig till ett specifikt hus och specifika renoverings- och ombyggnadsåtgärder som vi har angett. Ombyggnad av ett annat hus kan också leda till högre eller lägre kostnader, beroende på ålder och skick på huset och önskat slutresultat.
Fråga: Vad påverkar kostnaden för en husrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: När det gäller en tillförlitlig kostnadsberäkning måste många saker övervägas:
Husets ålder och storlek är avgörande kostnadsfaktorer
- Husets ålder och skick
- väsentliga reparationer (t.ex. förnyelse av takbeläggningen eller hela takkonstruktionen)
- Husets storlek
- önskat slutresultat och önskad utrustningsstandard efter konverteringen
- Kostnader för nödvändiga energiska renoveringsåtgärder
- Kostnader för förnyelse eller modernisering av värme
- Kostnader för att omforma interiören (badrum och kök, golvbeläggningar, väggdesign etc.)
- Kostnader för förnyelse av anläggningarna
- kvaliteten och kostnaden för det använda materialet
- andelen personligt arbete som tillhandahålls
För att få en bra översikt över kostnaderna rekommenderas en utvärdering av huset av en byggnadsinspektör och en efterföljande kostnadsberäkning av en erfaren specialist. En arkitekt kan också ge goda råd om renoveringsåtgärderna, men det medför vanligtvis högre kostnader.
Välgrundad planering i förväg, helst av en specialist, är särskilt lämplig för större renoveringar, i många fall underskattas de totala kostnaderna avsevärt.
Du kan också hitta mer information om enskilda kostnadsområden här.