Inte varje fasad är en putsad fasad: allt oftare ser man klädda fasader igen, även i nya byggnader. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan förväntas för fasadbeklädnad och om det är lönsamt.
Fråga: Varför är fasader överhuvudtaget klädda? På grund av optiken?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan också vara en anledning - speciellt hårdbrända och antika klinkerstenar ger ofta en husfasad ett mycket högkvalitativt och framför allt individuellt utseende.
De främsta anledningarna till att bekläda en fasad är helt annorlunda:
- det betydligt bättre skyddet av byggnadsväven
- en mycket effektiv och samtidigt problemfri värmeisolering
- lättheten av en fasad
En gipsfasad skyddar inte murverket tillräckligt från vädret. I synnerhet vid körregn kan en gipsfasad ofta inte hindra murverket från att bli fuktigt. I och för sig är detta inte ett problem - men om gipsen är lite äldre och skadad på vissa ställen kan den sätta belastningen på murverket.
Klädsel å andra sidan tillåter inte att regnvatten tränger in i murverket och dess struktur ger mycket bättre skydd för byggnadsväven. Skador på fasadbeklädnad är mycket sällsynta än skador på gips - så det finns väldigt lite att frukta här och murverket som byggnadsämne sparas avsevärt.
Det är särskilt användbart om fasadbeklädnaden är utformad som en så kallad bakventilerad gardinvägg och kombinerad med isolering. På grund av luftspalten mellan isoleringen och husväggen - till skillnad från limmad isolering - kan fuktproblem i alla fall undvikas (förutsatt att konstruktionen är korrekt).
En fasadbeklädnad förbättrar inte bara utseendet utan skyddar också fasaden
Dessutom finns fasadbeklädnadens allmänna skyddsfunktion för isolering och byggnadsväv samt - en mycket viktig aspekt - enkel skötsel och underhåll.
Gipsade fasader måste målas om och om igen med jämna mellanrum och ibland också repareras så att deras (redan mindre) skyddande funktion bibehålls. Naturligtvis är detta förknippat med vanliga kostnader - med klädda fasader, å andra sidan, elimineras detta helt.
Detta är också en tydlig kostnadsfördel när man använder fasadbeklädnad, vilket lönar sig på lång sikt. Om du extrapolerar kostnaderna över 20 - 40 år visar sig fasadbeklädnaden, som ofta är mycket dyrare i början, vara betydligt billigare på lång sikt.
Fråga: Hur mycket kostar fasadbeklädnad?
Kostnadskontrollsexperter: Det finns ett mycket brett prisklass som kan variera från 60 EUR per m² till över 300 EUR per m² - beroende på om isolering används och vilken typ av fasadbeklädnad som används.
Följande fasadbeklädnad används vanligtvis idag:
- Klinker tegel glider
- Iso-klinker tegel (klinker tegel glider med samma laminerade isolering)
- ventilerade, isolerade gardinväggar med paneler av olika plast)
- Ventilerad, isolerad gardinvägg med fasadpaneler av fibercement
- enkla gardinväggar (utan isolering) har blivit ganska sällsynta idag
- I teorin är träfasader också möjliga, men de är relativt dyra, svåra att montera och kräver mycket underhåll
Beroende på konstruktion och material som används kan priserna vara väldigt olika. En del fasadbeklädnader kan också fästas ganska enkelt själv. Detta sparar naturligtvis enorma kostnader.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi vill ha en fin beklädnad gjord av isolerande klinker fäst vid vår gamla byggnad - med detta kombinerar vi en visuell redesign med (redan nödvändig) isolering av husfasaden. Storleken på vårt hus är 250 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Ställningskostnader, livslängd 3 veckor | 2250 EUR |
| Isolerande klinker med tillbehör (schablonbelopp) | 46 250 EUR |
| total kostnad | 48 500 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller en specifik fasadkonstruktion och ett specifikt arbetsområde. Kostnaderna för annan fasadbeklädnad, särskilt med andra material, kan också variera avsevärt.
De totala kostnaderna på knappt 50 000 EUR kan tyckas lite skrämmande vid första anblicken - men du måste komma ihåg att vår byggnad är en byggnad med flera våningar och en relativt stor fasadyta.
Som jämförelse: ett konventionellt, pussat ETICS (värmeisoleringskompositsystem) skulle ha varit bara lite billigare med kostnader på cirka 34 000 euro , underhållsarbetet skulle fortfarande ha funnits på grund av den putsade fasaden.
(En gång) omplasteringen av fasaden skulle ha utgjort cirka en tredjedel till hälften av kostnaderna i vårt fall - i det här fallet skulle dock isoleringsskyldigheten ha funnits i alla fall enligt EnEV och vi skulle inte ha kunnat undvika ETICS.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer kostnaden för fasadbeklädnad i allmänhet?
Fasadbeklädnad är bara något dyrare än ETICS värmeisolering
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar många faktorer in här:
- fasadens storlek
- om isolering krävs
- fasadgeometrin (utsprång, burspråk, etc.)
- vilken typ av fasadbeklädnad som används (det finns stora skillnader i kostnad här)
- om du gör bilagan själv eller gör det.
Beroende på dessa faktorer kan de totala kostnaderna sedan flyttas inom ett mycket brett intervall.
Fråga: Vad kan de olika typerna av fasadbeklädnad kosta?
Kostnadskontrollsexperter: Beroende på material och konstruktionsmetod som används kan detta, som sagt, vara väldigt annorlunda. Följande tabell ger några grova vägledande priser för kostnaderna för olika typer av beklädnad - i enskilda fall kan detta naturligtvis alltid skilja sig något.
| Paneltyp | Kostnader per m² (ungefärligt riktpris för orientering) |
|---|---|
| Limade klinkerstenar glider utan isolering | 65 EUR per m² - 85 EUR per m² |
| Isolerande klinker, 160 mm isolering | 160 EUR per m² till 180 EUR per m² |
| Fasadbeklädnad enkla plastpaneler utan isolering | 40 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Formica fasadbeklädnad (plast av högsta kvalitet) utan isolering | 120 EUR per m² - 150 EUR per m² |
| Fasadbeklädnad aluminium utan isolering | 220 EUR per m² - 250 EUR per m² |
| Skifferfasadbeklädnad utan isolering | 80 EUR per m² - 170 EUR per m² beroende på installationsmetod (annan platsförbrukning) |
| Kostnad för isolering | 5 EUR per m² till 20 EUR per m² beroende på tjockleken på isoleringsmaterialet |
| Fäst isoleringsmaterial | 15 EUR per m² till 40 EUR per m² |
De totala kostnaderna för beklädnad med isolering baseras alltid på typen och tjockleken på den isolering som stödkonstruktionen måste anpassas till individuellt.
En kostnadsberäkning kan därför endast göras för det specifika enskilda fallet.
Fråga: Vilken fasadbeklädnad kan du sätta på dig själv - och vad kostar det?
Den skickliga gör-det-själv kan också installera isolerande klinkersten
Kostnadskontrollsexpert: Det är ganska enkelt att själv installera klinkerstenar och isolerande klinkerstenar. Å andra sidan bör du inte prova på ventilerade gardinväggar med isolering - expertis krävs helt klart här.
När du själv installerar klinkerstenar bör du i allmänhet räkna med att det kostar 20 EUR per m² och 35 EUR per m² . Det bästa sättet att göra detta är att använda ett lägggaller - det är väldigt enkelt med det.
Med isolerande klinker uppstår materialkostnader på 90 EUR per m² till 120 EUR per m² - ungefär lika mycket som för en klassisk ETICS.
Fråga: Vilka kostnader sparar du faktiskt genom att fästa fasadbeklädnad?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten kostnaderna för regelbunden målning av fasaden och vid behov för en gipsförnyelse.
Dessa kostnader underskattas ofta. Att måla fasaden ensam - om den utförs av ett specialföretag - kostar mellan 35 EUR per m² och 65 EUR per m² - i vårt kostnadsexempel skulle det att måla en gång kosta mellan 8700 och 16 250 EUR .
Detta skulle innebära att den ursprungliga kostnadsfördelen med den klassiska ETICS skulle ha smält bort om fasaden måste målas. Om ytterligare en färgfärg krävs eller en förnyelse av gips krävs, har den klassiska ETICS redan blivit betydligt dyrare än vår ursprungligen dyra isolerande klinkerklädnad.
ETICS kan vanligtvis ställas in som så kallade ”kostar ändå” - när gipsen byts ut, kräver EnEV automatiskt isolering om huset ännu inte har någon yttre väggisolering.
När det gäller energi behöver bara extrautgifterna för fasadbeklädnaden skrivas av - i vårt exempel cirka 14 000 EUR - eftersom kostnaderna ändå inte skulle kunna undvikas. Denna avskrivning lyckas vanligtvis på några år genom besparingar i uppvärmningskostnader.
