Kostnaderna för att renovera äldre hus underskattas ofta. I synnerhet kan den nödvändiga energieffektiva renoveringen av äldre byggnader resultera i mycket höga kostnader, i många fall är det den största artikeln. Du kan läsa om de kostnader som kan förväntas vid renovering av ett gammalt hus i vår intervju med kostnadscheckexperten.
Fråga: Vad kostar det att renovera en gammal byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte göra ett schablonbelopp, måttet på kostnaderna är alltid ålder och byggnadens individuella tekniska tillstånd. Man bör dock inte underskatta dessa kostnader - även med byggnader från 80-talet kan man i många fall ta upp kostnader på upp till 20% av inköpspriset och mer.
Ju äldre en byggnad är, desto mer måste den repareras och underhållas, särskilt om lite eller inga reparationer tidigare har gjorts. Renoveringskostnader på 60% av byggnadsvärdet och mer är inte ovanliga för äldre byggnader från förkrigstiden utan snarare regeln.
Energisk renovering
Huvuddelen av kostnaderna är den energiska renoveringen . De energibesparande åtgärder som krävs enligt lag är dyra och omfattande:
- fasadens värmeisolering
- förnyelsen av gamla fönster
- golvisolering (övervåning och källartak)
- Vid behov takisolering (om vinden är uppvärmd)
Att renovera fasadisoleringen är dyrt men mest nödvändigt
I de flesta fall kan man inte komma runt dessa grundläggande värmeskyddsåtgärder. Undantag görs endast i mycket begränsad utsträckning när det gäller fredade byggnader och där det är bevisat att de är ineffektiva (nästan aldrig fallet). Om du inte följer reglerna som husägare kan du få böter på upp till 50 000 euro. Du kan då också renovera för detta belopp.
Förutom de lagligt föreskrivna renoveringsåtgärderna finns det också ett antal reparationer som är nödvändiga av tekniska skäl och ett antal visuella förbättringar:
- förnyelsen av takbeläggningen, eventuellt även takstolen
- dränering eller tätning av en källare
- renoveringen av interiören (väggar, dörrar)
- förnyelsen av golvbeläggningarna
- modernisering av badrum och kök
- förnyelse av hela elinstallationen (särskilt i mycket gamla byggnader)
- förnyelse av dricksvatteninstallationen (vattenledningarnas genomsnittliga hållbarhet är bara cirka 30 år)
- förnyelsen av avloppssystemet
- Förnya eller modernisera värmesystemet (även här är den vanliga livslängden bara cirka 20-30 år)
Dessa kostnader måste sedan läggas till kostnaderna för den energiska renoveringen. För installation av ett nytt värmesystem måste du redan uppskatta minst 10 000 euro och gränsen på 10 000 euro kan lätt nås när du täcker ett tak.
Provkostnad
Vi köpte ett hus från 1960-talet som knappast har renoverats tidigare och nu vill vi återställa det efter moderna kriterier.
Den energiska renoveringen genomförs med värmeisolering av fasaden med ETICS, för detta ändamål förnyas 10 fönster och golvtak är isolerade.
Reparationer beror på att takbeläggningen förnyas, takkonstruktionen måste också repareras på vissa ställen. Inuti måste de inbyggda trätrapporna förnyas.
Dessutom kommer ett nytt gasuppvärmningssystem som är utformat för att uppfylla moderna isoleringsstandarder installeras.
Vi utför de visuella reparationerna själva: förnya golvbeläggningarna, reparera och måla om väggarna. Inledningsvis avstår vi från att renovera badrummet och köket.
Vårt hus har en användbar bostadsyta på 120 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Energisk renovering (ETICS, golvtak, fönsterbyte) | 31 250 EUR |
| Tekniska reparationer (tak och trappor) | 13 900 EUR |
| Förnya gasuppvärmning (kondensvärme inklusive skorstensjustering) | 10 700 euro |
| Material för interiörrenovering (golvbeläggningar, väggpuss och väggfärg, endast materialkostnader) | 4300 EUR |
| total kostnad | 60190 EUR |
| Totala kostnader per m² bostadsyta | 501,58 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här avser endast renoveringsåtgärder för ett specifikt hus med specifika utrustningskrav. Kostnaden för att reparera andra byggnader kan naturligtvis variera avsevärt.
Fråga: Vad avgör kostnaden för att renovera ett gammalt hus?
Husets skick och mängden renoveringsarbete är avgörande för kostnaden
Kostnadskontrollsexpert: Här ska övervägas:
- byggnadens ålder och tekniska skick
- byggnadens storlek (m² bostadsyta)
- Hur den energiska renoveringen genomförs (t.ex. ETICS-fasad, isolerande klinkertegel, typ av golvisolering, nödvändig takisolering, etc.)
- vilka reparationer som ska utföras (t.ex. reparera takkonstruktionen, tömma källaren etc.)
- om värmesystemet förnyas (minst 10 000 EUR extra kostnader)
- om installationen i huset behöver förnyas (el, gas, dricksvatten och avlopp)
- vilka försköningsåtgärder som vidtas (t.ex. förnyelse av golvbeläggningar, väggdesign, modernisering av kök och badrum etc.)
Så långt det är möjligt bör ingenting förbises vid planeringen. Den avgörande faktorn för kostnaderna i slutändan är alltid vilken nivå av utrustning du vill ha i slutändan. Även en lite exklusiv interiör orsakar betydligt högre kostnader än en enkel, funktionell renovering med billiga material.