Om du behöver ytterligare rum på marknivå i ditt hus kan du inte undvika en tillbyggnad. Timmerramkonstruktion är ett bra sätt att bygga förlängningar snabbt och enkelt. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vilka kostnader en sådan förlängning orsakar i en intervju.
Fråga: Vad kostar en förlängning av timmerram?
Kostnaden för odling varierar mycket
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna kan inte kvantifieras över hela linjen . De är starkt beroende av odlingstypen och de individuella förhållandena på platsen.
Kostnaderna för en förlängning ligger vanligtvis mellan 1400 EUR per m² och 1800 EUR per m² . När det gäller komplexa konstruktioner kan de också vara över 2 000 euro per m², genom personligt bidrag (detta är möjligt i mycket större utsträckning med träkonstruktion än med solida konstruktioner) minskar kostnaderna något.
En åtskillnad måste först göras:
- om det är en prefabricerad förlängning (prefabricering i fabriken och endast montering på byggarbetsplatsen) eller
- är en tillägg skapad enligt individuell planering
Prefabricerade tillägg är i de flesta fall lite mer kostnadseffektiva och mycket planering är inte längre nödvändig. Med en förlängning som arkitekten planerar individuellt är kostnaderna ofta betydligt högre.
Kostnadsexempel från träning
En tillbyggnad på 35 m² ska byggas på baksidan av ett befintligt enfamiljshus enligt individuella specifikationer. Förlängningen är byggd på en isolerad golvplatta (ingen källare), så det kostar inga att bygga en källare.
| Posta | pris |
|---|---|
| Kostnad för golvplatta (isolerad) | 2100 EUR |
| Totala byggkostnader | 51 500 EUR |
| Kostnader för bygglov, mätning och bedömning | 1110 EUR |
| Planeringskostnadsarkitekt | 7576 EUR |
| total kostnad | 62.286 EUR |
| Totalkostnader per m² extra bostadsyta | 1 779,60 EUR per m² |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel för ett enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna variera avsevärt.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för en förlängning av träkonstruktionen?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas för kostnaderna:
En förlängning med en källare kostar betydligt mer pengar
- odlingens storlek
- oavsett om det är en förlängning med en våning eller flera våningar
- oavsett om det är en individuell plan eller en prefabricerad förlängning
- byggnadsmetoden för förlängningen (takform, anslutning till befintligt tak, värmeisolering etc.)
- utrustningsstandarden för förlängningen (kvalitet på vägg- och golvbeläggningar, individuell design, etc.)
- Installationsarbete (t.ex. installation av badrum och / eller kök i förlängningen etc.)
- Nödvändigt anpassningsarbete till befintlig byggnadsstruktur (väggöppningar, källarövergångar till golvplatta etc.)
- befintliga lokala förhållanden (markförhållanden, tillgängligheten till byggarbetsplatsen, plats på fastigheten etc.)
- hur mycket personligt bidrag som görs i konstruktionen
- den utförande byggföretagets individuella prissättning för det arbete som utförs av det
Beroende på påverkande faktorer kan kostnaderna för en förlängning vara mycket olika i enskilda fall. Noggrann planering och övervägande av kostnaderna för enskilda specialförfrågningar är väsentliga här.
Fråga: Hur beräknas kostnaderna för arkitekten?
Kostnadskontrollsexpert: Avgiften en arkitekt kan ta ut för sina planeringstjänster fastställs enligt lag. Beräkningsgrunderna för detta finns i HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer).
Arkitektavgiften beräknas enligt följande:
- de resulterande byggkostnaderna (så kallade "avgiftskostnader" inklusive kostnader för att ändra och anpassa befintligt byggnadsduk)
- svårighetsgraden för planering (via det så kallade "avgiftsintervallet" från I - V)
- den individuella ansträngning som arkitekten har för planeringen (via valet av lägsta, medelstora eller maximala priser för beräkningen)
- omfattningen av de tjänster som arkitekten använder (9 olika servicenivåer, från planerings- och godkännandeplanering till anbuds- och konstruktionsdokumentation efter avslutad konstruktion)
Beräkningen av arkitektavgiften är därför alltid exakt begriplig utifrån givna kriterier.
