I allmänhet kan det vara en sken från att ha ärvt ett hus. Detta är dock inte fallet i alla fall. Dessutom finns det kostnader för dig med ett arv. I vår intervju med kostnadscheckexperten diskuterar vi de kostnader som kan förväntas när du ärver ett hus.
Fråga: Vad är kostnaderna för att ärva en fastighet?
Det finns också kostnader för införandet i fastighetsregistret.
Kostnadskontrollsexpert: De grundläggande möjliga kostnaderna är:- avgiften för utfärdande av ett arvsintyg
- avgiften för registrering i fastighetsregistret som ny ägare (så kallad fastighetsregistrering)
- arvsskatten
Dessa kostnader kan eventuellt uppstå i alla fall. Kostnadens storlek beror också på arvets värde, i detta fall husets värde.
Kostnadsexempel från träning
Den avlidne testamenterade sin son ett hus till ett värde av 180 000 EUR.
| Posta | pris |
|---|---|
| Utfärda ett arvsintyg | 0 EUR (ej nödvändigt, eftersom en notariell testamente kan presenteras) |
| Markregistrering | 0 EUR (inom två år efter testets öppnande, därför gratis) |
| arvskatt som ska betalas | 0 EUR (eftersom värdet ligger under skattebefrielsen) |
| Totala kostnader med det | 0 EUR |
Kostnaderna som visas här avser ett specifikt arvsfall med vissa krav. I andra fall kan kostnaderna vara betydande.
Fråga: Vad är prisintervallet för att ärva ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du titta igen på alla tre möjliga kostnadsposter separat:
- den möjliga kostnaden för arvsintyget
- de möjliga kostnaderna för korrigering av fastighetsregistret
- eventuell arvskatt som kan uppkomma
Kostnad för arvsintyget
För att bli registrerad som den nya ägaren av fastigheten måste du bevisa att du är arving. Detta görs vanligtvis med hjälp av ett arvsintyg som måste ansökas om.
Utfärdandet av ett arvsintyg är förknippat med avgifter som baseras på arvets värde. Avgiften beräknas enligt Court and Notary Fees Act GNotKG och tabell B listade där som en så kallad 1.0-avgift. Utöver arvavgiftsintyget måste avgiften för notarialisering av en förklaring också betalas för att informationen från mottagaren är sann.
Avgiftsexempel:
| Värde av arv | Avgift för utfärdande av arvsintyget och förklaringen |
|---|---|
| 50 000 EUR | 330 EUR |
| 100 000 EUR | 546 EUR |
| 150 000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 euro | 1270 EUR |
| 500 000 EUR | 1870 EUR |
Inget arvsintyg krävs
Om ett notariellt testamente finns tillgängligt och öppningsprotokollet också presenteras kan ett arvsintyg lämnas ut för att bevisa arvingens status. Tillräckligt bevis för arvingens status tillhandahålls officiellt på grundval av testamentet och inledningsprotokollet. Detta eliminerar också kostnaden för arvsintyget.
Markregistrering
I princip är registrering i fastighetsregistret som ny ägare av fastigheten möjlig utan kostnad om en ansökan görs inom två år efter arvet.
Därefter tillkommer avgifter, som i sin tur beräknas utifrån värdet på huset och fastigheten. Om fastigheten är värd mellan 100 000 och 250 000 euro, kan avgifter på mellan 200 och 450 euro förväntas. Ju mer fastigheten är värd, desto högre avgift.
Dessa avgifter kan dock också undvikas genom att helt enkelt ansöka om korrigering av fastighetsregistret i god tid.
Arvsskatt
För arvsskatten finns det ursprungligen undantag. Befrielsens storlek baseras på förhållandet nära.
När du ärver ett hus måste också arvsskatt förväntas.
Om du ärver från din make eller livspartner är skattebefrielsen 500 000 euro. Om du ärver från dina föräldrar eller styvföräldrar är skattebefrielsen 400 000 euro. Om dina föräldrar redan har dött och du ärver från dina farföräldrar gäller detta skattebefrielse också. Annars (om dina egna föräldrar fortfarande lever) kan barnbarn bara göra anspråk på ett undantag på 200 000 euro. Om föräldrar och morföräldrar ärver från sina barn eller barnbarn är skattebefrielsen bara 100 000 EUR. I alla dessa fall är den gynnsamma skatteklassen I.Om förhållandet inte är i en direkt (vertikal) linje gäller inte skatteklass I längre, utan skatteklass II för arvet. När det gäller syskon, barn till syskon och svärbarn gäller endast en ersättning på 20 000 EUR.
Icke-relaterade arvingar faller i skatteklass III, undantaget här är också 20 000 euro.
Arvsskattenivå
Beloppet på arvsskatt beror å ena sidan på skatteklassen och å andra sidan på värdet på arvet som överstiger skattebefrielsen. Arvsskatt betalas endast för den del som överstiger tillämplig skattebefrielse. En liten översikt över tillämpliga skattesatser finns i tabellen nedan.
| Värde över tillägget | Skattesats för arvsskattklass I. | Skattesats för arvsskattklass II | Skattesats för arvsskattklass III |
|---|---|---|---|
| upp till 75 000 euro över skattebefrielsen | 7% | 15% | 30% |
| från 300 000 euro till 599 000 euro över skatteavdraget | 11% | 20% | 30% |
| från 600 000 euro till 5 999 999 euro över skatteavdraget | 15% | 25% | 30% |
Som jag sa tidigare: arvsskatt betalas endast för den del som ligger över tillämpligt skattebefrielse.
Fråga: Vad beror kostnaden för att ärva ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- fastighetens värde
- om ett arvsintyg krävs för att bevisa arvingens status (certifikatavgift tillkommer)
- om korrigering av fastighetsregister endast tillämpas i två år efter att arvet har inträffat (avgift för korrigering av fastighetsregister gäller)
- om arvsskatt betalas och vilken typ av förhållande du har till testatorn