Rökdetektorer i hyrda lägenheter är nu obligatoriska i alla federala stater. Förutom förvärvskostnaderna är de löpande underhållskostnaderna för hyresvärden och särskilt hyresgäster av särskilt intresse. Vår fråga till kostnadskontrollsexperterna var vilka kostnader som vanligtvis uppstår för underhåll av rökdetektorer och vilka kostnadsskillnader som kan finnas.
Fråga: Hur dyrt är det regelbundna underhållet av röklarm?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror till stor del på det rökdetektorsystem som används.
Underhåll inkluderar även byte av batteri på rökdetektorn.
Med enkla rökdetektorer som drivs med utbytbara batterier, kostar det naturligtvis att byta batterier. Beroende på vilken typ av batterier som används och vilken batterikvalitet du väljer, varierar de årliga kostnaderna vanligtvis mellan cirka 1,50 euro och 3 euro per rökdetektor .Enheter som innehåller inbyggda 10-åriga batterier medför inga kostnader för batteribyte. Emellertid måste underhåll och årlig funktionstest fortfarande utföras. Beroende på om hyresvärden själv, en vaktmästare eller en extern tjänsteleverantör utför regelbundet underhåll kan kostnaderna variera avsevärt. För rökdetektorer med fjärrunderhållskapacitet måste årliga underhållskostnader mellan 5 och 15 euro per rökdetektor förväntas.
Om röklarmarna hyrs eller hyrs från en specialleverantör rapporteras inga separata underhållskostnader per år. Fjärrunderhållet av detektorerna ingår - liksom anskaffningskostnaderna - helt enkelt i den årliga hyran. För hyresgäster betyder det dock inte nödvändigtvis att de också måste betala hela hyreskostnaden. Huruvida sådana hyres- eller leasingkostnader till och med kan överföras till hyresgäster är juridiskt kontroversiellt. I själva verket ska endast den rapporterade underhållsdelen av dessa kostnader överföras till hyresgästerna. Om denna del inte visas separat kan det vara svårt för hyresvärdar att överföra kostnaderna alls.
Kostnadsexempel från träning
Totalt 3 rökdetektorer är installerade i vår lägenhet. Enligt lagarna i vår federala stat är vi som hyresgäster ansvariga för att underhålla och se till att våra röklarm är i drift. Som hyresgäst måste vi helt enkelt skaffa nödvändiga batterier (9 V-block) själva på vår egen bekostnad. Vi utför funktionstestet på enheten själva en gång i månaden.
| Posta | pris |
|---|---|
| Batterikostnader per år | 4,50 EUR |
| Totala underhållskostnader per år med det | 4,50 EUR |
Enheter med inbyggda årliga batterier kan medföra olika underhållskostnader. På samma sätt kan kostnaderna som hyresvärden tilldelar via elräkningen skilja sig från dessa kostnader (i federala stater där hyresvärden är skyldig att upprätthålla röklarm).
Fråga: Hur stor är storleken på de årliga underhållskostnaderna för rökdetektorer?
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet kan kostnader antas mellan cirka 1,50 euro och 15 euro per år , beroende på om det är rena batteribytskostnader eller (fjärr) underhållskostnader från en extern leverantör.
För övrigt har hyresvärden också möjlighet att överföra en del av anskaffningskostnaderna för enheterna (vanligtvis mellan 8% och 10% av de totala anskaffnings- och installationskostnaderna) till hyresgästerna via en hyreshöjning ("moderniseringsåtgärd").
Ökningen av den månatliga hyran kommer sannolikt inte att vara särskilt stor (i de flesta fall högst 1 euro - 2 euro även med dyra system, ofta betydligt mindre), men innebär naturligtvis också extra kostnader som hyresgästerna måste bära.
Om hyresvärden hyr eller hyr röklarm från en motsvarande leverantör kan olika underhållskostnader uppstå per år - beroende på hur hög underhållskostnadskomponenten ingår i de årliga hyreskostnaderna och om i enskilda fall hela hyreskostnaderna för röklarmarna kan fördelas till hyresgästerna ( Domstolar har hittills beslutat annorlunda i detta avseende).
Fråga: Vad beror underhållskostnaderna för rökdetektorer på?
Underhållet av ett röklarm beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:- oavsett om det är ett system med utbytbara batterier eller ett system med inbyggda batterier 10-åriga batterier
- om hyresgäster eller hyresvärdar måste betala för batteribyte (beroende på respektive delstat)
- som tar på sig det årliga underhållet av system med permanent installerade batterier (hyresvärd, vaktmästare, tjänsteleverantör, fjärrunderhåll etc.)
- oavsett om det är ett hyrt eller leasat röklarmsystem (om det är nödvändigt, är en helt eller delvis fördelning av hela hyres- eller leasingkostnaderna möjliga)
Om ingen överenskommelse har gjorts mellan hyresvärden och hyresgästen i hyresavtalet om fördelning av underhållskostnader till den enskilda hyresgästen är tilldelningen i allmänhet inte möjlig. Det är viktigt att vara uppmärksam på denna punkt.