När man bygger ett hus diskuteras alltid om en källare ska byggas eller inte. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan uppstå för en källare.
Fråga: Varför kommer frågan "källare ja eller nej" upp så ofta när man bygger hus?
Kostnadskontrollsexpert: Nåväl - en källare kostar naturligtvis extra pengar - det är huvudorsaken. Den potentiella användningen av en källare minskas ofta, särskilt om du tror att du har tillräckligt med utrymme i huset ändå.
Tilläggskostnaderna för källaren verkar inte löna sig i många fall. Det som förbises är att så ofta är fallet.
Anledningarna till en källare och mot en enkel golvplatta är:
- vinsten i rymden till relativt låga merkostnader
- undvikande av faktiskt dyra sidorum på bottenvåningen
- det senare högre återförsäljningsvärdet
När det gäller en källares kostnads / nyttoförhållande kan det sägas ganska tydligt: nästan varje hus behöver kompletterande rum och tvättstugor. Värmesystemet måste också placeras någonstans (såvida du inte väljer en luftvärmepump installerad utanför huset, vilket mycket sällan är fallet).
En källare är värt besväret
I praktiken är byggnadskostnaderna för huvudbyggnaden cirka 1 400 euro per m² till 2 200 euro per m² - detta gäller också för varje ytterligare rum. Om ett uppvärmningsrum med endast 10 m² byggs på bottenvåningen kostar det i många fall lika mycket som en komplett prefabricerad källare med konstruktion - som då har en yta på 70 m² - 90 m².
Den enkla beräkningen är: om du bygger en källare får du mycket mer utrymme för dina pengar. Du kan spara dig själv med att bygga ytterligare tvättstugor på bottenvåningen eftersom du får betydligt mer utrymme för samma pengar.
Om du faktiskt utrustar en källare som bostadsyta är ett annat beslut. Som regel är detta inte en särskilt bra lösning - i det här fallet bör du hellre överväga att utöka vinden när du bygger en ny.
Källaren förblir sedan som reservområde i händelse av att ett annat rum behövs (hobbyrum, hemmakontor etc.). Den inre konstruktionen av källarrum - förutsatt att tillräckligt med fönster har planerats - kan då ofta göras billigt vid behov.
En annan punkt som man sällan tänker på i byggplaneringsfasen är husets senare återförsäljningsvärde. Hus utan källare säljer mycket sämre och oftast till betydligt lägre priser än ett hus med källare. Även om du tänker använda ditt hus själv till slutet av ditt liv kan det ändå hända att du tvingas sälja - till exempel för att du flyttar in i ett större eller mindre hus. I ett sådant fall hade det verkligen varit värt att bygga källaren.
Kostnaderna för källaren bör därför alltid ses med en känsla av proportioner - källare är faktiskt ganska billiga.
Fråga: Det var nyckelordet: Vad kostar en källare egentligen i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det svårt att säga i allmänna ordalag - det beror på källarens storlek och dess design.
I princip kan du dock anta att du kan få en billig prefabricerad källare med basutrustning från cirka 150 EUR per m² - 200 EUR per m² inklusive allt arbete, om förhållandena är gynnsamma.
Om du jämför detta med kostnaderna för en golvplatta ( 70 EUR per m² till 120 EUR per m² ), som också inkluderar extra isoleringskostnader, orsakar en enkel källarkonstruktion bara mycket små extra kostnader.
Kostnaden för en källare varierar mycket
Något mer detaljerade källare är naturligtvis snabbt dyrare - du måste beräkna upp till cirka 500 EUR per m² för andra källarvarianter, cirka 300 EUR per m² är ett bra medelvärde för en första beräkning.
Detta ersätter dock inte en exakt kostnadsberäkning - beroende på omständigheterna på plats och dina egna önskemål måste du i alla fall ha en individuell beräkning.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi har en enkel prefabricerad betongkällare med markarbeten i storleken 70 m². Vi har bara två enkla källarfönster (100 cm x 100 cm) installerade och har ingen separat ingång till källaren.
Betongplattans höjd väljs till att vara 16 cm tjock och kraftigt förstärkt. För källarväggarna väljer vi 8 cm tjock isolering och en enkel, bituminös tätning.
| Posta | pris |
|---|---|
| Betongfärdigbyggd källare, komplett inklusive markarbeten | 10 911 EUR |
| total kostnad | 10 911 EUR |
| Totala kostnader per m² | 155,87 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett enda erbjudande från ett företag som gäller vissa lokala förhållanden.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan tydligt att prefabricerade betongkällare ofta bara kan medföra mycket låga kostnader.
Fråga: På vilka faktorer beror vanligtvis kostnaderna för en källare?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns några saker att tänka på här:
- storleken på källaren
- källarens konstruktion och exakt utförande
- utrustning i källaren (dörrar, fönster, ljusaxlar, ingångar etc.)
- markförhållandena på fastigheten
- grundvattenförhållandena på fastigheten
- från leverantören eller det verkställande företaget
Alla dessa faktorer måste beaktas när det gäller kostnaden för att bygga en källare. I praktiken är därför ett individuellt erbjudande alltid nödvändigt för att på ett tillförlitligt sätt kunna uppskatta kostnaderna enligt de lokala förhållandena och kraven och dina egna individuella önskemål.
Fråga: I vilken utsträckning spelar konstruktionsmetoden en roll - vilka alternativ finns det?
Kostnadskontrollsexpert: En förgjuten betongkällare som i vårt exempel är den enklaste varianten - också ungefär som standardvarianten.
Följande är också möjliga:
- en så kallad hög källare (övre kant 60 cm över golvet)
- en WU-källare (så kallad "vit badkar" gjord av vattentät betong)
- en tegelkällare gjord av enkla stenar
- en tegelkällare gjord av isolerande tegelstenar
- en individuell källarkonstruktion från andra material (t.ex. ihåliga betongblock)
Inte alla källare är desamma
Beroende på design måste du ofta beräkna 20% - 30% extra kostnader för en källare av vattentät betong . Jämfört med en hög källare kan kostnaderna lätt fördubblas.
Sådana källare är alltid nödvändiga när det finns pressande vatten eller när källarkonstruktionen "står i vattnet".
Höga källare är inte tillåtna överallt. Oavsett var de är tillåtna är de vanligtvis ett ganska billigt alternativ för att bygga en källare. Förutsättningen här är dock att grundvattennivån är motsvarande låg.
Fråga: Vilka alternativ finns det för att spara pengar när man bygger en källare?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns olika alternativ här:
- Delvis källare
- Att välja en billig prefabricerad källare
- Minska utrustning (åtkomst utifrån, antal fönster etc.)
- Konstruktion av en hög källare om möjligt (ljusförsörjning via fönster möjligt)
- Eget arbete
Att placera en källare endast på en del av huset kan givetvis vara ett mycket bra sätt att minska kostnaderna för källaren. Detta är ofta meningsfullt om endast lite källarutrymme krävs (t.ex. som pannrum och extra förråd).
Personliga bidrag kan vara ett mycket viktigt och effektivt sätt, särskilt när man bygger en hög källare, för att minska kostnaderna för att bygga källaren.
Där du inte ska spara är isoleringen i källaren. Denna "temperaturbuffert" som skapats av källarisolationen är mycket viktig, även för komforten på bottenvåningen. Dessutom möjliggör en välisolerad källare enkla ändringar av användningen senare (till exempel om ett gym eller ett kontor ska placeras i källaren).
