När det gäller flerfamiljshus med bostadsrätter är det ofta tvister om vad som ska klassificeras som samhällsfastighet och vad som ska klassificeras som enskild egendom, dvs. egendom som tillhör en egen lägenhet. Denna tvist uppstår också ofta när det gäller en balkongrenovering. I vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vem som måste betala i det här fallet och hur höga kostnaderna skulle vara för ägargruppen.
Fråga: Vilka kostnader uppstår för en sådan balkongrenovering och vad är fördelningen av kostnader mellan den enskilda ägaren och ägargruppen exakt?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att kvantifiera de totala kostnaderna för balkongrenoveringar. Här avgör skadans omfattning vilka kostnader som kommer att uppstå i slutändan.
Vid måttlig skada ligger kostnaderna vanligtvis mellan 100 EUR per m² och 200 EUR per m² balkongyta . Om skadan bara är liten kan det i vissa fall vara lite billigare. I händelse av allvarlig skada, där ämnet redan behöver röras upp, kan kostnaderna bli betydligt högre.
Fördelning av kostnader för balkongrenovering
Ägaren bär kostnaderna för en ny golvbeläggning
I grund och botten kommer det att kosta distribution, en gång om vilken privat egendom , så egendom för varje lägenhet ägare och vad som är gemensam egendom, så faller inom jurisdiktionen för husägare förening.
Balkongen i sig kan endast användas av respektive ägare, delad användning av andra ägare i huset är utesluten på grund av bristande tillgång. Dessutom kan balkongen ses som en del av lägenheten, som måste vara fristående. Detta gör det mycket tydligt: själva balkongen är definitivt en separat egendom.
Detta gäller dock inte balkongens strukturella komponenter och de komponenter som tjänar balkongens säkerhet. Enligt ett beslut från den bayerska högre regionala domstolen 1993 ägs dessa delar av balkongen helt klart gemensamt . Detta inkluderar:
- Balkongräcke och balkonggaller, balkongryggen inklusive täckplåt
- balkongtaket, isoleringsskiktet på balkongen, balkongen stödjer
- balkongen som skiljer väggar
- balkongdörren och utsidan av balkongfönstren
Den tätande skikt av balkongen och alla strukturella komponenter är därför gemensamt ägda. Den individuella golvbeläggningen eller golvet på den enskilda balkongen som ligger på den är å andra sidan individens egendom , det vill säga den enskilda ägarens ansvar.
Konsekvenser för kostnadsdelning
Om ägaren vill byta ut eller förnya sin walk-on-beläggning på balkongen, måste han själv bära kostnaderna.
Ägarnas gemenskap bär kostnaderna för att reparera strukturella skador
Om balkonger renoveras på grund av att de uppvisar strukturella skador (läckage, inte längre effektiv tätning, skador på balkongens struktur, skador på räcken eller parapetter), bärs kostnaderna av ägarnas gemenskap.
Alla dessa ägare är skyldiga att bidra till kostnaderna som inte själva har balkong.
Olika regler i den så kallade delningsförklaringen kan vara effektiva i vissa fall - men behöver inte vara i alla fall. Den som måste betala för kostnaderna för sin balkongrenovering på grund av en bestämmelse i delningsförklaringen bör kontrollera detta i förväg (eller få det kontrollerat).
Provkostnad
Ett bostadsområde med tio bostadsrätter innehåller totalt 8 balkonger med en yta på 4,5 m². Balkongerna är skadade och behöver renoveras.
| Posta | pris |
|---|---|
| Total yta för alla balkonger | 36 m² |
| Renoveringskostnader (tätning, beläggning) | 6336 EUR |
| Kostnader för alla 10 lägenhetsägare med samma fördelning | 633,60 EUR |
Dessa är endast exemplifierande kostnader som är avsedda att visa de kostnader som uppstått och de kostnader som uppstått vid en distribution.
Fråga: Vad avgör vilka kostnader ägarföreningen har att bära och vilka enskilda ägare?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande:
- vad som enades om i uppdelningen
- om avtalet i delningsförklaringen är effektivt
- vilka delar av balkongen som påverkas av skadorna (gångbara beläggningar och plattor renoveras av ägaren på egen bekostnad, ägarföreningen ansvarar för renoveringen av isoleringsskikten och byggnadsväven)
