I många äldre byggnader är taket ett av de största problemområdena. Äldre, dåligt underhållna tak är ofta i mycket dåligt skick och måste bytas helt ut. I vår intervju med kostnadskontrollsexperterna diskuterar vi de kostnader du måste räkna med om du måste bygga om ett tak helt.
Fråga: Vad kostar det om du måste byta tak helt?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på takets storlek och storlek. Takformen, takgeometrin och takhöjningen påverkar också kostnaderna.
I grund och botten måste du skilja mellan ett klassiskt lutande tak och ett platt tak. Båda är väldigt olika takformer, vilket också kan medföra mycket olika kostnader.
Förnytt taket helt
I värsta fall måste hela takkonstruktionen förnyas.
Med ett lutande tak kan skadan vara väldigt annorlunda: i värsta fall är hela takkonstruktionen inte längre tillräckligt bärande och måste byggas om helt. Kostnaderna för detta ligger vanligtvis mellan cirka 60 EUR per m² och 90 EUR per m² bara för att bygga om takkonstruktionen.
Om endast enskilda skador behöver repareras (t.ex. byte av enskilda balkar eller takbjälkar) baseras kostnaderna alltid på skadans omfattning och det reparationsarbete som måste utföras.
Kostnader som nästan alltid uppstår med ett förfallet tak är kostnaderna för att riva det gamla taket . I praktiken måste du vanligtvis räkna mellan 10 EUR per m² och 15 EUR per m² . Stöd- och motbalkar tas vanligtvis också bort, eftersom ett nytt takbeläggning nästan alltid kräver olika avstånd mellan listerna.
För täckning av taket måste du beräkna ungefär 20 EUR per m² till 30 EUR per m² plus kostnaderna för beläggningsmaterialet. Beroende på om du väljer betongblock eller olika typer av lertakplattor som beläggningsmaterial, kan kostnaderna ligga mellan 6 EUR per m² och 50 EUR per m² .
Takpannor och andra, mindre vanliga beläggningar finns mest i det övre området av detta sortiment, högkvalitativt Eternit eller klassiskt skiffer kan också vara långt över detta prisklass (t.ex. högkvalitativ skiffer med en klassisk typ av täckmantel upp till EUR 250 per m²).
Om taket också ska isoleras (t.ex. för att en vindförlängning är planerad) ligger kostnaderna i ett helt annat område. För den nya beläggningen och isoleringen av taket ensam måste du vanligtvis beräkna mellan EUR 150 per m² och EUR 250 per m² plus kostnaderna för att installera tillräckligt med ljusa ytor. Du kan ta reda på exakt vad så kallad takisolering kostar just nu.
Förnya platt tak helt
Platta tak kräver mycket vård och pågående underhållsarbete. Om detta inte har gjorts tidigare måste taket ofta byggas om helt.
Fullfjädrade, isolerade platta tak har tillverkningskostnader i intervallet 100 EUR per m² till 200 EUR per m² . Du bör också beräkna dessa kostnader om ett gammalt platt tak tas bort och byggs om helt.
Om den så kallade byggstängningen (dvs. stödkonstruktionen för det platta taket) måste förnyas helt läggs cirka 180 EUR per m² till 250 EUR per m² till. Vid särskilt komplexa strukturella krav kan dessa kostnader till och med överskridas i enskilda fall.
Om bara bitumenarken behöver förnyas är kostnaderna lägre.
Om det å andra sidan bara handlar om att förnya takförseglingen (bitumenplåt) på tak utan isolering eller med fortfarande intakt isolering är kostnaderna vanligtvis betydligt lägre. I dessa fall behöver du bara räkna med kostnader på cirka 40 EUR per m² till 60 EUR per m² .
Extrakostnader
Utöver allt detta arbete måste även de oförutsedda kostnaderna och tilläggsarbetet tas med i beräkningen: Detta kan till exempel vara förnyelse av takavloppet (cirka 800 EUR uppåt), fastsättning av takkonstruktioner (installation av solsystem, takutlopp, snöskydd etc.) eller något annat. Ställningskostnader (cirka 6 EUR per m² till 12 EUR per m² fasadarea som ställs), maskinkostnader och till exempel extra kostnader för den lagligt föreskrivna fastsättningen av stormclips på enskilda takpannor bör också planeras i
Provkostnad
Det befintliga platta taket på en gammal byggnad i Bauhaus-stil ska förnyas helt, eftersom det är i mycket dåligt skick. Stödkonstruktionen (betongtak) är dock fortfarande intakt. På grund av de nuvarande EnEV-kraven måste vi nu också isolera det nybyggda platta taket. Våra takytor är 80 m². Efter nybyggnaden kommer det platta taket att vara grusat.
| Posta | pris |
|---|---|
| Förnyelse av platt tak (bortskaffande av gammal vattentätning, ombyggnad som varmt tak) | 6400 EUR |
| Kostnad för isolering | 2800 EUR |
| Komplett takrenovering | 850 EUR |
| total kostnad | 10 050 EUR |
| Totala förnyelsekostnader per m² | 125,63 EUR per m² |
Kostnaderna i detta exempel avser arbetet för ett specifikt takföretag på ett specifikt platt tak. Ställningskostnader togs inte med i detta fall eftersom taket är lättillgängligt.
Fråga: Vad avgör kostnaden för att helt byta ut ett tak?
Omformningen av lutande tak är vanligtvis dyrare än platta tak.
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas:
- vilken typ av tak det är (platt tak eller klassiskt tak)
- huruvida stödkonstruktionen (platt takstödkonstruktion eller takkonstruktion vid fallhöjda tak) fortfarande är intakt, om reparationer eller en helt ny konstruktion behöver utföras
- om taket måste isoleras samtidigt (loft uppvärmda eller ouppvärmda)
- vilken storlek taket är
- vilka takmaterial som används för sluttak (betongtak, lertak, takpaneler etc.)
- mängden arbete med att byta ut taket
- takets storlek och takområdet
- vilka arbetskrafts- och materialkostnader uppskattas av det verkställande företaget
- Eventuella tilläggskostnader (ställningskostnader, nödvändiga kostnader för takförnyelse etc.)
En takförnyelse bör alltid göras noggrant och ta hänsyn till alla kostnadsposter, inklusive kompletterande arbete. I praktiken är kostnaderna vanligtvis betydligt högre än du ursprungligen tror.
