Du behöver inte alltid vänta på arvet - du kan överföra fastigheter till din make eller barn medan du fortfarande lever. Detta hjälper till exempel att undvika att använda huset i händelse av vård. Det finns dock några kostnader att tänka på. I vår intervju diskuterar vi med kostnadskontrollsexperterna vilka tilläggsbelopp du kan förvänta dig om du vill skriva över ett hus, mark eller villa.
Fråga: Vad kostar det att skriva över en fastighet?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du skilja mellan kostnader som alltid uppstår - och kostnader som bara kan uppkomma i vissa fall.
Med notarie och registeravgifter måste alltid förväntas. De uppgår till cirka 1% till 2% av fastighetens värde .
Presentskatt gäller inte för överföringen.
I princip gäller presentskatt endast för en gåva, det vill säga endast om överföringen inte är kopplad till någon övervägande alls. Detta regleras av det (redan obligatoriska) avtalet vid överlämnandet. Dessutom gäller vissa utsläppsrätter för presentskatten, som beror på mottagarens förhållande.
Kostnadsexempel från träning
Vi överför vårt småhus till ett av våra barn i ett tidigt skede till ett värde av 180 000 EUR så att huset inte kommer att användas om vi behöver vård.
| Posta | pris |
|---|---|
| Notarisering och registrering i fastighetsregistret som helhet | 2071,41 EUR |
| Presentskatt | 0 EUR (i detta fall: inom tillämpligt bidrag) |
| Total kostnad för överföringen med den | 2071,41 EUR |
Kostnaderna som visas här avser ett specifikt överföringsärende, vilket är en gåva utan vederlag. Beroende på husvärdet, det exakta kontraktet och mottagarens förhållande kan kostnaderna också variera i andra fall.
Fråga: Vad är prisintervallet för en överföring?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för notarie och fastighetsregister baseras alltid på husvärdet, liksom på ansträngningen för attesteringen av notarius. Förutom en vanlig donation (överföring utan vederlag) kan viss ersättning (t.ex. skyldighet att ta hand om föräldrarna i viss utsträckning, skyldighet att betala en månatlig pension till överlåtaren, övertagande av kredit etc.) också beaktas i avtalet. Notarkostnaderna kan då bli något högre med en så komplex upphandling.
Presentskatt och vid behov senare obligatoriska delavräkningar i händelse av arv kan också läggas till.
Fråga: Vad beror kostnaderna för överföring av en fastighet på?
Priset på åsidosättningen är mycket beroende av fastighetens värde.
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande här:
- fastighetens värde
- om bostadsytan är över eller under 200 m²
- om den överförda egendomen då ockuperas av mottagaren själv
- den exakta utformningen av kontraktet (särskilda rättigheter, mottagarens skyldigheter etc.)
- eventuella senare kostnader i händelse av arv
Fråga: När måste du betala presentskatt - och hur mycket?
Kostnadskontrollsexpert: De skattebefrielser som gäller för presentskatten beror alltid på mottagarens förhållande . Detta visas i tabellen nedan:
| Mottagaren är | Ersättning | möjlig arvsskattesats över skattebefrielsen |
|---|---|---|
| Make eller registrerad partner | 500 000 EUR | 7% till 30%, förskjuten |
| Barn och barnbarn om deras föräldrar redan har gått bort | 400 000 euro | 7% till 30%, förskjuten |
| Barnbarn (om föräldrarna fortfarande lever) | 200 000 euro | 7% till 30%, förskjuten |
| Föräldrar eller morföräldrar eller syskon eller syskonbarn och syskonbarn eller svärbarn, svärföräldrar eller styvföräldrar | 20000 EUR | 15% till 43%, förskjuten |
| ingen släkting | 20000 EUR | 30% till 50%, förskjuten |
Det finns dock ett undantag från skattebefrielsen: om det överförda bostadsutrymmet inte är större än 200 m² och husvärdet inte överstiger 400 000 euro, gäller inte presentskatten för egna barn om de själva bor i fastigheten de närmaste tio åren.
Fråga: När sker en obligatorisk deljustering?
Experter inom kostnadskontroll: Om huset har överförts till ett barn har de andra arvingarna (t.ex. ytterligare barn) fortfarande rätt till en obligatorisk del i 10 år, som härrör från husets värde.
Det betyder: Om arvet inträffar omedelbart efter överföringen läggs fastighetens värde till värdet av det återstående arvet, och alla arvingar får sin obligatoriska del av den. Ju längre tidigare överföringen, desto lägre är ditt krav på en obligatorisk del av fastighetsvärdet - för varje förflutet år mellan överföring och arv minskas det med 10%. Tio år efter överföringen har de andra arvingarna inte längre rätt till en obligatorisk del av fastighetens värde.
Fråga: När kommer byggnaden att konfiskeras av staten?
Kostnadskontrollsexpert: I princip har socialförvaltningen möjlighet att återföra en överföring och flytta in och sälja fastigheten om underhållskostnaderna inte kan täckas av överlåtarens egna tillgångar.
Detta gäller dock bara högst tio år efter att fastigheten har omregistrerats. Så om du vill undvika att ditt hus säljs av staten för att täcka vårdkostnaderna, bör du få det överfört till ett av dina barn minst tio år innan du förväntas behöva vård.
Fråga: Hur kan du undvika kostnaden för en hemöverföring?
I vissa fall kan kostnaden för husöverföring undvikas.
Kostnadskontrollsexpert: Detta är främst möjligt genom lämplig design. Om överlåtelse av äganderätt inte längre sker helt utan vederlag (dvs som en gåva) utan snarare avtalas om vissa rättigheter (uppehållsrätt, nyttjanderätt etc.) eller när mottagaren måste betala en viss ersättning (t.ex. betalning av en månatlig pension, visst antal Omsorgstimmar per månad osv.) Då kan betalning av presentskatt och eventuellt till och med en eventuell återbetalning inom tioårsperioden undvikas. Här bör du rådfråga notariusen, eftersom den överenskomna övervägande naturligtvis också måste vara i ett rimligt rimligt förhållande till det överförda värdet.