Delvis utvecklad eller fullt utvecklad - om en fastighet köps är denna skillnad väsentlig. För beroende på utvecklingsgraden kommer köparen att möta högre, lägre eller till och med inga utvecklingskostnader. Detta är vad du bör vara uppmärksam på.
En färdigställd fastighet köps inte alltid. Ibland är det bara en byggnadsplott som byter händer. I detta fall är utvecklingsgraden en väsentlig faktor med hänsyn till de kostnader och kostnader som kan förväntas för köparen: De är högre för en fastighet som endast delvis är utvecklad än för en fullt utvecklad.
Delvis utvecklad eller helt utvecklad: vad är skillnaden?
När det gäller utvecklingen bör dessa villkor i allmänhet läsas i försäljningsmeddelanden för mark:
- Rå byggmark / rå byggmark
- Delvis utvecklad fastighet
- Fastighet fullt utvecklad
Skillnaden här ligger i den utsträckning som fastigheten redan är ansluten till olika försörjningslinjer och anläggningar som är nödvändiga för önskad användning av fastigheten. Om ett hus ska byggas på det behöver de framtida invånarna inte bara el, utan också vatten, till exempel.
Om du vill köpa en tomt, var uppmärksam på annonsen för tomten. När det gäller beskrivningen ger detta dig redan information om utvecklingsgraden.
Vilka försörjningsledningar / anslutningar är nödvändiga?
Om en fastighet köps för att bygga en bostads- eller kommersiell fastighet på den, måste leveransen av vissa saker garanteras så att fastigheten senare kan användas meningsfullt.
De fem huvudsakliga utvecklingskriterierna för fastigheter är kopplingarna till:
- vatten
- elektricitet
- avlopp
- Vägnät
Dessutom finns det ofta önskade utbudet av:
- DSL / telefon
- Kabel-tv
- Fjärrvärme
- eventuellt gas
Det finns kostnader för alla anslutningar, så kallade utvecklingskostnader.
Under lång tid ansågs tillförseln av gas till tomter vara oumbärlig och obligatorisk för en fullt utvecklad fastighet. Men eftersom värmesystem i allt högre grad omvandlas till förnybara energikällor och mer miljövänliga bränslen är gastillförseln inte längre en av de absolut nödvändiga leveransanläggningarna överallt. Huruvida det finns en gasförsörjning eller inte förändrar inte huruvida en fastighet är helt utvecklad eller endast delvis utvecklad.
De fyra utvecklingskriterierna inkluderar också vattenanslutningar. Det inkluderar också anslutningar till el, avlopp och vägnät.
Vad betyder inte?
Man talar om en delvis utvecklad fastighet om inte alla nödvändiga försörjningsanläggningar (dvs. el, vatten, avlopp och anslutning till det allmänna vägnätet) är tillgängliga, bara några.
Det kan till exempel vara att byggmarken kan nås via det allmänna vägsystemet, men el-, vatten- och avloppsrören har ännu inte tillhandahållits.
I ett sådant fall bör byggare beräkna nödvändiga utvecklingskostnader och inkludera dem i byggplaneringen och därefter också i finansieringen för att vara beredda på merkostnaderna. Ju färre linjer det redan finns på fastigheten, desto högre utvecklingskostnader.
Om ingen av de ovannämnda nödvändiga försörjningslinjerna är tillgängliga, anses fastigheten vara oavslutad byggmark och högre kostnader för dess utveckling kan förväntas.
Vad betyder fullt utvecklat?
Man talar om en fullt utvecklad fastighet om den är ansluten till det allmänna vägnätet samt till el, vatten och avlopp och, om det behövs, gas.
En ytterligare anslutning av fastigheten till fjärrvärme såväl som till ledningarna för telekommunikation eller mediamottagning (dvs. de för telefon, DSL och kabel-tv) genererar ytterligare utvecklingskostnader, men är vanligtvis fortfarande önskvärd. Detta är dock inte ett kriterium när det gäller skillnaden mellan en delvis utvecklad och en fullt utvecklad fastighet. Om dessa anslutningar till telekommunikationssystemet saknas anses fastigheten fortfarande vara fullt utvecklad och ett hus kan byggas på den.
När anses en fastighet vara bunden?
De grundläggande kraven för utveckling av en fastighet finns i byggnadskoden. Men de federala staternas byggregler kan också innehålla bestämmelser om detta. Sist men inte minst är specifikationerna för respektive kommun avgörande.
Det är viktigt att veta att de avgörande förbindelserna mellan fastigheten och leveransanläggningarna ibland anses vara närvarande och byggmarken anses vara fullt utvecklad om linjerna inte slutar direkt på fastigheten utan bara kan ligga i närheten av fastigheten eller till och med bara i ett hanterbart område Avståndskörning.
Bortsett från nya utvecklingsområden, där mestadels alla leveransledningar leds direkt till fastigheten, är en leverans i omedelbar närhet eller ännu längre bort från det köpta byggmarken mer regeln än undantaget.
Beroende på reglerna i staten eller kommunen kan det också vara juridiskt oklanderligt att utse en fastighet som fullt utvecklad om försörjningslinjerna eller närmaste allmänna vägar bara ligger inom en radie på upp till 150 meter. Att veta detta är särskilt viktigt när en fullt utvecklad byggnadstomt har köpts medvetet för att undvika ytterligare utvecklingskostnader. Eftersom det i så fall fortfarande finns ytterligare kostnader för byggarna.
Det är därför absolut värt att granska utvecklingen för att kunna beräkna och ta hänsyn till eventuella merkostnader. Hur höga dessa utvecklingskostnader är varierar från fall till fall så att det inte går att beräkna dem på ett allmänt giltigt sätt.
Måste fastigheten utvecklas?
Som regel behöver en klient en fullt utvecklad byggnadstomt för att fastigheten ska byggas. Men även om han inte behövde utveckla fastigheten för sitt hus, skulle han vara skyldig att göra det. Eftersom utan en fullt utvecklad fastighet kommer inget bygglov att utfärdas i Tyskland. I vilken utsträckning utvecklingen måste vara innan en fastighet kan byggas på byggarbetsplatsen regleras i respektive byggföreskrifter i delstaterna.
