Notareavgifter tillkommer vid köp av en fastighet. Hur mycket de är, vad du betalar dem för och om du kan spara notariatsavgifterna för att köpa ett hus, läs här.
När du köper en fastighet måste du betala mer än bara Your-Best-Home.net eller själva lägenheten. När du säljer en lägenhet eller ett hus tillkommer alltid notarieavgifter, eftersom köpeavtalet för ett hus måste hanteras av en notar, annars är det inte rättsligt bindande. Blivande köpare bör definitivt överväga denna artikel när det gäller fastighetsfinansiering. Eftersom notariuskkostnaderna utgör en betydande del av de kompletterande inköpskostnaderna.
Hur mycket kostar notariatsavgifterna för att köpa ett hus?
Notariatsavgifterna för att köpa ett hus bestäms inte fritt, utan anges i lagen om domstolsavgifter och notariatsavgifter (GNotKG). De baseras till stor del på fastighetens inköpspris - den så kallade goodwill - och kan därför beräknas mycket exakt för exempelvis fastighetsfinansiering.
Å ena sidan används kostnaderna för att betala för notariets arbete. Å andra sidan förfaller avgifter till fastighetsregistret, som bland annat debiteras för registrering av markavgiften. Notarius ansöker om detta inträde och fakturerar senare fastighetsköparen för fastighetsregistrets kostnader.
I princip kan notareavgifter för köp av ett hus som uppgår till 1,5 till 2 procent av inköpspriset förväntas, varvid de kostnader som uppkommer är föremål för moms. Ingen skatt läggs till fastighetsregistret för köpet.
Hur kan jag beräkna notarieavgifterna?
Mängden notariatsavgifter för att köpa ett hus beror på fastighetens affärsvärde: ju högre inköpspriset för Your-Best-Home.net, desto högre är den enkla avgiftssatsen som notarius ska tillämpa. Beroende på notariens ansträngning laddar han en multipel av detta.
Dessutom beror kostnaderna på markavgiften som ska bokföras, vilket vanligtvis motsvarar lånebeloppet. Som regel måste en fastighetsköpare räkna med notarieavgifter på fem gånger avgiftssatsen.
Property värde | Enkel avgift | 5 gånger avgiftssatsen | mervärdesskatt | ~ Totala notarie kostnader |
| 150 000 euro | 381 € | 1 905 € | 361,95 € | 2266,95 € |
| 200 000 euro | 435 € | 2.175 € | 413,25 € | 2 588,25 € |
| 250 000 euro | 535 € | 2675 € | 508,25 € | 3 183,25 € |
| 300 000 euro | 635 € | 3 175 € | 603,25 € | 3778,25 € |
| 400 000 euro | 835 € | 4 175 € | 793,25 € | 4 968,25 € |
| 500 000 euro | 935 € | 4675 € | 888,25 € | 5563,25 € |
| 600 000 euro | 1095 € | 5475 € | 1 040,25 € | 6515,25 € |
| 800 000 euro | 1415 € | 7 075 € | 1334,25 € | 8419,25 € |
| 1 000 000 euro | 1735 € | 8675 € | 1.648,25 € | 10 323,25 € |
Siffrorna i tabellen är endast riktlinjer för oförutsedda kostnader, som är avsedda att ge en grov guide för fastighetsfinansiering. Varje fastighetsköp är individuellt och leder därför till olika notariavgifter och även fastighetsregistreringskostnader, som kan skilja sig från ovanstående värden.
Notariavgifter baseras alltid på den så kallade domstols- och notarielagen.
Exempel på beräkning av notariekostnader: Du måste beräkna med detta belopp
Låt oss till exempel anta ett hus med en inköpspris på 400 000 euro. Markavgiften är 300 000 euro. Följaktligen skulle dessa fastighetsregistreringsavgifter och notariatsavgifter förfalla för husköpet:
| Notariatsavgifter | |
| Notarisering av köpeavtalet | 1.570,00 € |
| Slutförande av transaktionen | 392,50 € |
| Notarisering av markavgiften | 635,00 € |
| Avveckling via ett notarialkonto | 785,00 € |
| Övervakningsaktivitet | 392,50 € |
| Delsumma | 3775,00 € |
| Exkl. Moms | 717,25 € |
| Totala notarieavgifter | 4492,25 € |
| Fastighetsregistreringskostnader | |
| Meddelande om förmedling | 392,50 € |
| Registreringsägare | 785,00 € |
| Registrering av markavgift | 635,00 € |
| Totala fastighetsregistreringskostnader | 1812,50 € |
| total kostnad | 6 304,75 € |
Vem bär notariavgifterna för att köpa ett hus?
Notariavgifterna som uppkommit vid köp av en fastighet bärs nästan helt av köparen. Säljaren av fastigheten betalar vanligtvis bara de kostnader som uppkommit för särskilda ändringar i fastighetsregistret, t.ex. radering av tredje parts rättigheter (såsom nyttjanderätt eller uppehållsrätt). Vem som måste bära vilken andel av notariekostnaderna för husköp registreras i ett avtal med antingen mäklaren eller säljaren.
Bra att veta: Båda avtalsslutande parterna är skyldiga att betala notariatsavgifter. Enligt lagen är båda ansvariga för kostnader. Om det plötsligt visar sig efter avtalets ingående att köparen är insolvent och inte kan bära kostnaderna, kan notarius kräva att säljaren ska betala avgifterna.
När ska notariatsavgifterna betalas?
Som regel fakturerar notarien sina tjänster när han skickar en kopia av köpeavtalet. Betalning ska då betalas omedelbart, så det måste betalas omedelbart.
Varför behöver du en notarie för att köpa ett hus?
Notarial certifiering krävs enligt lag för vissa juridiska transaktioner i Tyskland. I § 311b i den tyska civillagen (BGB) noteras: "Ett avtal genom vilket en del åtar sig att överlåta eller förvärva äganderätt till en fastighet kräver notarialcertifiering."
Skyldigheten att sälja huset av en notarie att notarisera har bakgrunden att försäljningen av fastigheter är ganska komplex. För att skydda köpare och säljare fungerar notarius som ett övervaknings- och verkställande organ, till exempel genom att upprätta försäljningsavtalet.
Om det formella kravet på notarialintyget vid försäljning av fastigheter inte följs är köpeavtalet inte giltigt enligt § 125 BGB, såvida inte offentliggörande och registrering i fastighetsregistret ändå har ägt rum (§ 311b BGB). Som regel är detta dock knappast möjligt, eftersom fastighetsregistret kontrollerar transportformen före registreringen.
En notarie betalas av köparen när han säljer ett hus, men han är fortfarande skyldig att vara neutral. Enligt § 1 i Federal Notary Code (BNotO) anses den vara en ”oberoende innehavare av ett offentligt ämbete”. Som domare eller lekdomare måste han därför bete sig på ett helt neutralt sätt.
Det kan löna sig att köpa fastigheten först och bygga den senare - detta kan spara notariatsavgifter.
Vilka uppgifter har en notarie när man köper ett hus?
Notariekostnaderna för husköpet är en betydande post i de oförutsedda inköpskostnaderna, vilket är ekonomiskt smärtsamt trots de befintliga subventionerna för husköp och husbyggande. Fastighetsköpare undrar därför med rätta vilka tjänster de betalar den här höga summan för.
Notariens uppgifter vid försäljning av hus är:
- Utarbeta försäljningsavtalet
För det första upprättar notarius utkast till försäljningsavtal. För detta behöver han all relevant information om fastigheten, detaljer om köparen och säljaren samt den inblandade banken, som används som borgenär. - Ställa in ett noteringsförvaltningskonto
På begäran av köparen och / eller säljaren, upprättar notarie ett så kallat notarieförvaltningskonto. Inköpspriset som ska betalas "parkeras" initialt av köparen på detta spärrkonto tills alla formaliteter har genomförts ordentligt. Först då överförs beloppet till säljaren. Att skapa ett sådant konto är frivilligt och innebär extra kostnader. - Överlämna
köpeavtalet för granskning Notarius skickar sedan utkastet till köpeavtal till köparen och säljaren för granskning. Om båda är överens med utkastet sätter han en tid för undertecknande. - Fråga
om kommunens undantag från första vägran Enligt bygglagen (BauGB) har vissa kommuner rätt till förhandsrätt som kan stå i vägen för att köpa fastigheter. I det här fallet erhåller notarius deklarationen från kommunen. - Notarisering av köpeavtalet
Om båda parter har kommit för att underteckna läser notarius köpeavtalet i sin helhet och sedan undertecknar det av de avtalsslutande parterna. Han notariserar det sedan, vilket gör kontraktet juridiskt bindande. - Rapportera köpet till skattekontoret
När avtalet har undertecknats rapporterar notariatet försäljningen till skattekontoret. Genom detta meddelande om försäljning får skattekontoret kännedom om det förestående ägarbytet och tillämpar fastighetsöverföringsskatten. Om köparen har betalat dessa kostnader kommer skattekontoret att utfärda ett godkännandeintyg. Ägarbytet är bara möjligt med det. - Registrera meddelandet om transport i fastighetsregistret
I nästa steg ansöker notaren om meddelandet om transport i fastighetsregistret. Det skyddar köparen genom att till exempel hindra en insolvensadministratör från att komma åt fastigheten. - Kontroll av köpeskillingen
I det följande måste köparen betala den överenskomna köpeskillingen för fastigheten. - Ansöka
om registrering i fastighetsregistret När pengarna har mottagits av säljaren eller på notariens spärrkonto kommer notären att få den nya ägaren registrerad i fastighetsregistret. För detta ändamål raderas meddelandet om transport och den nya ägaren registreras i fastighetsregistret.
Kan du spara notarieavgifter?
Eftersom ett inköp av fastigheter endast är juridiskt bindande med en notarialintyg kan notariekostnader för husköp i allmänhet inte sparas helt. Inte heller kan förhandlas om beloppet för dessa tilläggskostnader, eftersom de anges i avgiftsschemat för notarier. Du kan fortfarande spara i vissa fall, nämligen:
- Köp fastigheten separat
Beloppet för notariatsavgifter vid köp av hus beror på fastighetens pris. När det gäller befintliga fastigheter inkluderar detta fastighetspriset och fastighetens pris. Men när det gäller ett byggprojekt kan det vara ekonomiskt värt att bara köpa fastigheten från början. Om ett hus senare är färdigt på det betraktas detta inte som ett fastighetsföretag och är därför inte längre en notarius ansvar. - Har inte ett noteringsförtroendekonto
Ett noteringsförvaltningskonto ger säkerhet, men orsakar också extra kostnader. Om du kommer till slutsatsen att ett sådant konto inte är nödvändigt kan du klara dig utan det och därmed spara notariekostnader.
Extra tips: Vill du sälja ditt hus? Med dessa professionella tips för att sälja ditt hem får du det bästa priset.
