Man bör inte underskatta de extra kostnaderna för att köpa en lägenhet. I genomsnitt står de för upp till tio procent av de totala kostnaderna. Här kan du ta reda på vilka kostnader du har att förvänta dig och hur de är sammansatta i detalj.
Alla som har hittat en lämplig fastighet och vill köpa den måste notera att en betydande mängd extra kostnader läggs till lägenhetspriset. Det är därför viktigt att ta med dessa kostnader i bankens fastighetsfinansiering, annars måste du själv bära kostnaderna.
Tilläggskostnaderna vid köp av ett hus består å ena sidan av skatt och lagstadgade extra kostnader, å andra sidan finns det alltid rörliga tilläggskostnader, såsom en mäklares provision, vilket inte alltid förfaller.
Övergripande extra kostnader
|
Kostnadstyp |
höjd |
|
Skatt på fastighetsöverföring |
3,5-6,5% (beroende på tillstånd) |
|
Fastighetsregistreringskostnader |
cirka 0,5% |
|
Notariatsavgifter |
cirka 1,5% (plus moms) |
|
Mäklaravgifter |
3,5-7% (beroende på tillstånd) |
|
Bedömare |
från € 450, beroende på typ av rapport |
|
Flyttkostnader |
ca € 500-2000, beroende på ansträngning |
|
Renoveringskostnader |
beroende på fastighetens skick |
|
Extra finansieringskostnader |
beroende på lånetyp och kontraktets innehåll |
Skatten för fastighetsöverföring
Om du köper ett hem måste du betala skatt för fastighetsöverföring kort därefter. Anledningen till detta är att när du köper fastigheter förvärvar du inte bara lägenheten utan också en del av hela huset och fastigheten. Denna skatt skiljer sig beroende på federala staten:
|
Baden-Württemberg |
5% |
|
Bayern |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Rheinland-Pfalz |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Thüringen |
6,5% |
|
Sachsen |
3,5% |
|
Sachsen-Anhalt |
5% |
|
Nordrhein-Westfalen |
6,5% |
|
Niedersachsen |
5% |
|
Bremen |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
5% |
|
Schleswig-Holstein |
6,5% |
Lästips: Ta reda på hur du kan spara skatt för fastighetsöverföring i vår ytterligare artikel.
Fastighetsregistret kostar
Den som köper en lägenhet måste registreras i fastighetsregistret som köpare. Vanligtvis tar en notar på sig denna uppgift, så att extra kostnader uppgår till cirka 0,5 procent av inköpspriset.
Notariatsavgifterna
Notariatsavgifter är också obligatoriska. Notarius ansvarar för att göra en juridiskt bindande transaktion av köpet som ett oberoende avstånd och för att dokumentera detta. Så han intygar köpeavtalet för lägenheten, kontrollerar fastigheten för ekonomisk arv eller för försäljningsrättigheter från tredje part. Förvänta dig cirka 1,5 procent av inköpspriset plus lagstadgad moms.
Mäklaravgifterna
Dessa avgifter gäller endast om försäljningen av lägenheten hanteras via en mäklare. Följande gäller: Den som anställer mäklaren måste betala kostnaderna.
Bedömaren
Om du vill köpa en befintlig lägenhet eller en lägenhet i en gammal byggnad, bör du hyra en värderingsman för att undersöka den för konstruktionsfel. Baserat på hans professionella bedömning kan du bättre beräkna vilket renoveringsarbete du kommer att behöva göra. Beroende på region bör du förvänta dig minst 450 euro inklusive moms.
Flytten
Full av förväntan på den nya lägenheten glömmer du snabbt kostnaderna för den faktiska flytten. Dessa kan vara mycket individuella och svåra att namnge. De bygger till exempel på ditt hushålls storlek, avståndet mellan föremålen och mängden möbler och inredning. Om du rör dig inom en radie av 50 kilometer bör du förvänta dig cirka 500 euro. Om du bor minst 120 kilometer bort kommer flyttkostnaderna att vara minst 1200 euro.
Du bör också beräkna flyttkostnaderna i god tid.
Renoveringskostnaderna
Den som köper en ny lägenhet behöver vanligtvis inte utföra några renoveringsarbeten. I en befintlig fastighet ser det dock annorlunda ut. Beroende på omfattningen av arbetet är kostnaderna för detta mycket olika.
Observera att du som en del av husägarföreningen också kan vara ansvarig för underhållet av hela huset. Så om det finns renoveringsarbete i huset måste du bära dessa kostnader. I sådana fall avsätts vanligen ett husbidrag på ett visst belopp inom samhället varje månad för underhåll.
Finansieringskostnaderna varierar också mycket beroende på bostadsköpet. Om du till exempel köper en oavslutad villa från en fastighetsutvecklare kan du fortfarande behöva betala åtagandeand.
Bra att veta: Den som inte har dragit upp lånet under en viss tidsperiod betalar åtagandeavgifter till banken: vanligtvis 0,25 procent per månad av det belopp som ännu inte har anropats. Du bör därför komma överens om förfallodagen i försäljningsavtalet så att du undviker dessa avgifter.
Kontrollera ditt finansieringsavtal noggrant och var alltid uppmärksam på april. Den anger avgifterna för särskilda återbetalningar eller byråprovisioner.
Måste jag betala extra kostnader i fickan?
När du köper en lägenhet bör du helst kunna tillhandahålla extra kostnader från dina egna resurser. Erfarenheten har visat att minst 30 000 euro krävs. Banker är mycket ovilliga att finansiera de extra kostnaderna eftersom de inte har någon väsentlig motsvarighet som säkerhet.
Pågående merkostnader vid köp av lägenhet
När du köper en lägenhet finns det också extra kostnader som uppstår regelbundet. Detta inkluderar fastighetsskatten, som betalas årligen och varierar beroende på lägenhet. Dessutom måste du betala huspengar regelbundet som en del av ägarföreningen för att underhålla och driva huset. Här beräknas i genomsnitt tre euro per kvadratmeter bostadsyta. Ju äldre Your-Best-Home.net, desto högre kostar det vanligtvis. I en ny lägenhet måste naturligtvis också driftskostnader för el, värme, telefon och internet betalas. Och slutligen, glöm inte att du också måste betala tillbaka hypotekslånen. Låneavbetalningarna betalas varje månad.