I bästa fall återbetalas hyresdepositionen när du flyttar ut. Många människor är beroende av pengarna för att kunna betala den nya insättningen eller köpa till exempel möbler för sin nya lägenhet. Men: hur länge måste du vänta på dina pengar? Och tänk om hyresvärden håller tillbaka något? Här hittar du de viktigaste reglerna för en lyckad återbetalning av hyresdepositionen.
Återbetalningen av hyresdepositionen innebär att hyresgästen får tillbaka pengarna när han flyttar ut som han satte in som deposition för hyresfastigheten när han flyttade in. Enligt civillagen, paragraf 551, kan hyresvärden kräva upp till tre grundläggande hyror. Om en plan hyra har avtalats kan hela hyrespriset inkluderas i depositionen. Det betyder: Vi pratar snabbt om ett belopp på flera tusen euro. Förresten, hyresgäster behöver inte betala beloppet på en gång; de kan dela upp det i tre omgångar.
Följande gäller för skapandet av hyresdepositionen: Den måste placeras säkert men lönsamt. Och följaktligen inte bara betala hyresdepositionen när han flyttar ut utan också systemvinsten. Förutsatt att hyresgästen har följt alla regler. Om inte, kan hyresvärden hålla inne hela eller hela insättningen. Resultatet: återbetalningen av hyresdepositionen växer till en allvarlig tvist.
När kan hyresvärden hålla ut hyresdepositionen?
- Även om det finns i hyresavtalet har hyresgästen inte lämnat väggarna målade vita eller har inte utfört andra överenskomna kosmetiska reparationer.
- Hyresgästen lämnade skador i lägenheten. Till exempel hål i golvet, mer än en trasig kakel i badrummet eller köket eller avrivna tapeter.
- Hyresgästen har fortfarande hyreskuld.
- Kostnadsräkningen för lägenheten väntar fortfarande.
- Hyresgästen har lämnat och returnerat lägenheten efter det avtalade datumet. Till exempel, istället för den 31: a i månaden, bara den tionde påföljande månaden. Sedan kan tio dagars hyra dras av från hyresdepositionen.
Säkra hyresdepositionen med två protokoll
För att inte ha några problem med återbetalningen av hyresdepositionen bör ett protokoll upprättas när du hyr lägenheten. Den här loggen registrerar alla skador som inträffat i lägenheten innan den nya hyresgästen flyttade in. Detta inkluderar även ljust målade väggar som inte har målats över av den tidigare hyresgästen. Som hyresgäst behöver du inte måla över det när du flyttar ut. Om inte hyresvärden låter dem kalka tills du flyttar in.
När du hyr en lägenhet ska ett protokoll utarbetas där alla skador anges. När du flyttar ut kan det bestämmas vilken skada som hyresgästen orsakade och vilken inte.
Detta protokoll tas sedan ut igen för leverans vid flyttning och bearbetning punkt för punkt under den sista rundan i lägenheten. Du som hyresgäst kan inte hållas ansvarig för eventuella skador som anges i flyttloggen. Skador som orsakats av dig registreras i en ny andra logg, helst med foton. Dessa påverkar återbetalningen av din hyresdeposition. Eftersom hyresvärden kan dra av kostnaderna för reparationer eller underhåll från hyresdepositionen. Men han måste bevisa hur mycket han betalade. Detta fungerar bäst om hyresvärden bifogar en kopia av näringsidkarens faktura till utlåningsdepositionen. Uppmärksamhet: Även om hyresvärden inte behöver klaga på någon skada på lägenheten som orsakats av dig som hyresgäst,detta bör antecknas skriftligen. Detta påverkar den period då återbetalningen av hyresdepositionen måste gå igenom - förutsatt att du är uppdaterad med elräkningen. Skador som den tidigare hyresvärden först upptäcker efter undertecknandet av utflyttningsrapporten påverkar inte längre återbetalningen av hyresdepositionen och kan därför inte längre dras av.
När måste hyresdepositionen återbetalas?
Om du som hyresgäst har betalat alla kostnader till hyresvärden den dag du flyttar och inte har lämnat några skador på lägenheten, måste hyresvärden ha återbetalat hyresdepositionen inom en vecka.
Återbetalningsperioden sträcker sig till tre till sex månader efter flytten om hyresvärden måste reparera skador. Det bör dock inte ta mer än ett halvt år, eftersom skador på lägenheten upphör efter denna tid. I klartext: en hyresvärd måste reparera alla skador som han skyller på hyresgästen inom sex månader för att kunna dra av kostnaderna för material och hantverkare från hyresdepositionen. Annars kommer han att stå kvar med kostnaderna. Hyresgästen måste vänta upp till ett år på full återbetalning av hyresdepositionen om ytterligare kostnader fortfarande ska betalas eller om det kan förväntas att hyresgästen måste betala ytterligare merkostnader. Ofta faktureras allmännyttiga företag eller energileverantörer bara en gång om året - och hyresvärden kan vänta på denna fakturering.för att inte själv behöva betala några utestående belopp. Ett exempel på beräkning: Depositionen som hyresvärden skulle behöva betala är 1800 euro. Han räknar med att den tidigare hyresgästen måste betala ytterligare 200 euro. Detta innebär att hyresvärden kan betala den tidigare hyresgästen 1600 euro och behålla 200 euro. Om det då visar sig att tilläggsbetalningen endast var 150 euro, måste hyresvärden återlämna de återstående 50 euro till den tidigare hyresgästen. Hyresgästen har också rätt att inspektera uttalandet - ansedda hyresvärdar skickar en kopia av uttalandet till sin tidigare hyresgäst utan att fråga och bifoga ett kvitto som bevisar överföringen av de återstående 50 euro.800 euro. Han räknar med att den tidigare hyresgästen måste betala ytterligare 200 euro. Således kan hyresvärden betala den tidigare hyresgästen 1600 euro och behålla 200 euro. Om det då visar sig att tilläggsbetalningen endast var 150 euro, måste hyresvärden återlämna de återstående 50 euro till den tidigare hyresgästen. Hyresgästen har också rätt att inspektera uttalandet - ansedda hyresvärdar skickar en kopia av uttalandet till sin tidigare hyresgäst utan att fråga och bifoga ett kvitto som bevisar överföringen av de återstående 50 euro.800 euro. Han räknar med att den tidigare hyresgästen måste betala ytterligare 200 euro. Detta innebär att hyresvärden kan betala den tidigare hyresgästen 1600 euro och behålla 200 euro. Om det då visar sig att tilläggsbetalningen endast var 150 euro, måste hyresvärden återföra de återstående 50 euro till den tidigare hyresgästen. Hyresgästen har också rätt att inspektera uttalandet - ansedda hyresvärdar skickar en kopia av uttalandet till sin tidigare hyresgäst utan att fråga och bifoga ett kvitto som bevisar överföringen av de återstående 50 euro.hyresvärden måste återlämna de återstående 50 euro till den tidigare hyresgästen. Hyresgästen har också rätt att inspektera uttalandet - ansedda hyresvärdar skickar en kopia av uttalandet till sin tidigare hyresgäst utan att fråga och bifoga ett kvitto som bevisar överföringen av de återstående 50 euro.hyresvärden måste återlämna de återstående 50 euro till den tidigare hyresgästen. Hyresgästen har också rätt att inspektera uttalandet - ansedda hyresvärdar skickar en kopia av uttalandet till sin tidigare hyresgäst utan att fråga och bifoga ett kvitto som bevisar överföringen av de återstående 50 euro.
Det finns ingen tidsfrist för återbetalning av hyresdepositionen om hyresgästen och hyresvärden är i rättslig tvist eller om det fortfarande finns hyreskulder.
Observera att vi inte tillhandahåller juridisk rådgivning. Om din tidigare hyresvärd vägrar betala resten av hyresdepositionen efter att ha dragit av alla öppna kostnader, är det bäst att gå till en expert, till exempel en hyresgästförening, för att få råd om ditt specifika fall.
