En husrivning kan vara nödvändig av olika skäl - till exempel om byggnader helt enkelt inte längre är lämpliga för renovering eller om byggägaren inte kunde förverkliga sina idéer som en del av en renovering. När man väger för- och nackdelar spelar kostnaderna för att riva ett hus också en viktig roll i många fall. Hur hög kommer det finansiella utlägget att vara vid en annullering? Här hittar du riktlinjer - och hur kostnaderna eventuellt kan minskas.
Vilka är anledningarna till en husrivning?
Förfallna fastigheter är ofta att få till ett förmånligt pris, med tomter som också är lovande. Då är det självklara sättet att riva ner Your-Best-Home.net och bygga en ny. Men rivningen resulterar i en extra kostnad utöver inköpspriset, som måste tas med i den totala räkningen i förväg.
En av de vanligaste orsakerna till att ett hus ska rivas är att Your-Best-Home.net har allvarliga konstruktionsfel och är tekniskt i dåligt skick, till exempel med avseende på statik eller om byggnaden är förorenad. Ett dåligt köp kan också vara orsaken till rivning - om det lovande lilla huset i slutändan visar sig vara en skräpfastighet.
En annan anledning till rivningen av ett hus kan vara att byggnadsägarens energiska och arkitektoniska idéer inte kan förverkligas med en gammal byggnad, till exempel om högre tak önskas.
Kostnader för att riva ett hus: Vilka förhållanden spelar en roll?
Ett allmänt svar på frågan om kostnaden för att riva ett hus kan knappast ges, eftersom många faktorer spelar en roll här:
- Byggnadens storlek : arbetsbelastningen och maskintiden för rivningen är nära relaterade till husets storlek.
- De lokala förhållandena: Är huset som ska rivas lätt tillgängligt från alla håll? Är det nära gränsat till andra hus? Fastigheten och det omgivande området bestämmer också hur lätt eller svårt rivningen är - detta har naturligtvis stor inverkan på kostnaderna.
- Byggmaterial: Avfallskostnaderna varierar beroende på vilket byggmaterial som används. Problematiska ämnen som asbest, till exempel i Eternit-panelerna som användes fram till 1980-talet, måste kasseras separat.
- Nödvändiga säkerhetsåtgärder: Är Your-Best-Home.net på en gata eller en trottoar? Måste hinder göras? Ju större arbetet med att bygga upp byggplatsen desto dyrare kommer rivningen att bli.
- Källaren: Om det rivna huset har en källare, måste detta muddras. Det resulterande hålet måste fyllas och jorden komprimeras så att den nya byggnaden säkert kan uppföras.
Vad kostar per kvadratmeter för att riva ett hus?
Grovt beräknat måste du budgetera cirka 10 000 till 25 000 euro för rivning av ett gammalt enfamiljshus av medelstorlek med delvis källare, som också är fritt tillgänglig. Ett litet hus utan källare kan kosta mindre, men ett större hus kan kosta betydligt mer. Ett pris på 50 till 100 euro per kvadratmeter kan tjäna som en grov guide. För att få mer tillförlitliga siffror är det bäst att be minst två certifierade rivningsföretag att ge dig ett konkret erbjudande för rivning av huset.
Vi satte upp ett beräkningsexempel för rivning av ett enfamiljshus med en bostadsyta på 130 m²:
Exempel på beräkning av rivning av hus| Rivningsplanering för ett specialföretag | 1000 euro |
| Förberedelser / bortskaffande av inredning | 2500 euro |
| Rivningskostnader | 12 000 euro |
| Muddra grunden, fyll i och komprimera jorden | 4000 euro |
| Avfallshantering av farligt avfall | 1500 euro |
| Avfallshantering | 2000 euro |
| total kostnad | 23 000 euro |
Kan kostnaderna för att riva ett hus minskas?
Under vissa omständigheter och med vissa åtgärder kan du minska den totala kostnaden för rivningsprojektet. Internt arbete ifrågasätts som minskar ansträngningarna för rivningsföretaget, till exempel den noggranna rensningen av byggnadens insida - prata med företaget om detta.
I grund och botten minskar alla åtgärder som tar bort hinder och gör byggnaden mer tillgänglig för rivningsföretaget. Trädavverkning rensar till exempel vägen för maskinerna, beroende på lokala förhållanden.
Ta över rivningen av huset själv eller hyra ett rivningsföretag?
Med ett certifierat rivningsföretag som din partner är du i princip på den säkra sidan - speciellt med större rivningsarbeten och när du hanterar bortskaffande av byggavfall. Men beroende på hur bra din erfarenhet eller dina hjälpare är, kan du också ta mindre sektioner i egna händer. En liten stall i en gammal bondgård är verkligen billigare än en byggnad i ett tätt bebyggt område och därför mer av en kandidat för rivning på egen hand.
Grävmaskin som rivar ett hus.
Beslutsstöd: fördelar och nackdelar med rivning
För- och nackdelar med renovering - vad är slutresultatet? En studie av ”Arbetsgruppen för modern byggnad” drar slutsatsen att renoveringskostnaderna för ett lägenhetshus från 1950-talet till exempel uppgår till mellan 990 och 1475 euro per kvadratmeter, beroende på ansträngningen. Kostnaderna för rivningen och den efterföljande nybyggnaden uppgår till mellan 1000 och 1465 euro per kvadratmeter bostadsyta. Med tanke på denna beräkning är det därför viktigt att överväga om en renovering verkligen är vettigt.
Vid beräkning av kostnader måste dock de potentiella subventionerna också inkluderas. För närvarande fokuserar de federala och statliga finansieringsprogrammen - framför allt KfW-finansiering, särskilt på energieffektiv renovering. Den så kallade befintliga ersättningen (ersättning av ny byggnad) beaktas inte.
Följande riktlinjer kan ge dig vägledning när du fattar ditt beslut: Om renoveringskostnaderna är mer än 75 procent av de nya byggkostnaderna är rivning troligen det bättre valet. Eftersom den nya byggnaden kostar lite mer, men också erbjuder fördelar: Den är utformad helt enligt kundens önskemål, så erbjuder mycket designfrihet, medan kompromisser vanligtvis måste göras med den gamla byggnaden. Dessutom kan gamla byggnader inte i alla fall uppgraderas i termer av energi, vilket kan ha negativa ekonomiska effekter.
De rättsliga kraven: rivningstillstånd & Co.
Innan du börjar riva ett hus måste du vanligtvis lämna in en rivningsansökan och få lämpliga tillstånd. Eftersom byggreglerna i Tyskland är statlig lag kan det finnas regionala skillnader. Vanligtvis måste du registrera rivningsprojektet hos den ansvariga byggnadsmyndigheten, som utfärdar tillstånden. Det är bäst att ta reda på formaliteterna direkt från byggnadsmyndigheten.
Det kan också finnas uppsägningar utan tillstånd. I exempelvis Nordrhein-Westfalen påverkar detta (enligt § 65 paragraf 3 NRW byggregler) byggnader med upp till 300 m³ sluten yta, väggar och staket, parkeringsplatser för fordon, simbassänger och cykelparkeringsplatser.
Om det är en fredad byggnad eller om det finns skyddade byggnader i närheten kan ytterligare tillstånd och formaliteter vara nödvändiga. Den ansvariga monumentskyddsmyndigheten måste inkluderas i processen.
Studier visar att rivning av ett hus ofta är det bästa valet i Tyskland
Renovering av gamla lager eller rivning och nybyggnation? Även om statistiken bara hjälper byggnadsägaren i begränsad utsträckning i sitt individuella beslut är det fortfarande intressant att titta på den ”stora bilden”.
En rikstäckande studie av "Arbetsgruppen för samtida byggande" kom till resultatet 2011 att mer än var tionde bostadshus i Tyskland inte längre kan renoveras ekonomiskt. Denna studie beställdes av byggbranschföreningarna, hyresgästföreningen och IG BAU. I siffror innebär detta resultat att rivning och nybyggnad med cirka 175 000 bostadshus i Tyskland är mer lönsamma än renovering.
Två aktuella problem spelar en viktig roll i detta sammanhang: bristen på åldersanpassade bostäder och bristen på energieffektivitet i befintliga bostäder. En studie av byggnadsforskningsanläggningen ARGE Kiel och Pestel Institute Hannover kom till resultatet 2016 att en konsekvent rivning och konstruktion av cirka 1,8 miljoner gamla, nedgångna bostadshus kan skapa upp till 3,5 miljoner nya lägenheter över hela landet som är energieffektiva och skulle vara lämpligt för äldre medborgare.
