Ett energicertifikat mäter husets energiska kvalitet. Dokumentet är obligatoriskt för försäljning och även för ny uthyrning av bostadshus. Sedan maj 2014 har nya regler trätt i kraft som du bör följa.
Energicertifikatet är avsett att ge köpare eller hyresgäster av ett bostadshus information om energiförbrukningen de kan förvänta sig genom att dela upp dem i energieffektivitetsklasser. Detta gör det möjligt att jämföra olika bostadshus med avseende på energikostnader och eventuella moderniseringsarbeten som kan uppstå. Emellertid avser energicertifikatet alltid ett helt hus och gäller inte enskilda lägenheter.
Kravsintyg och konsumtionsintyg
För det första skiljer energicertifikatet mellan krav och förbrukningsintyg. Så kallade kravkort är mer meningsfulla än konsumtionskort. Kravcertifikatet anger hur hög en energiförbrukning för en byggnad teoretiskt sett ska bero på dess konstruktion. Däremot bestämmer konsumtionscertifikatet det genomsnittliga energibehovet för en fastighet baserat på de faktiska förbrukningsvärdena för alla lägenheter i ett hus under de senaste tre åren.
Experter rekommenderar behörighetsintyget. För utställningen beräknar en energikonsult energibehovet baserat på en teknisk analys av alla byggnadsdata och dokumenterar byggnadens energiska tillstånd - oavsett användarnas beteende. Byggnadens kuvert - som fönster, tak och ytterväggar - samt värmesystemet och energikällan beaktas. På detta sätt kan husets energiska tillstånd och möjliga renoveringsåtgärder med vilka tillståndet kan förbättras och fastighetens värde ökas visas mer exakt.
Medan kravintyget har varit obligatoriskt för nya byggnader sedan 1 februari 2002, måste alla ägare av befintliga fastigheter med färre än fyra lägenheter utfärda ett kravintyg om fastighetsansökan om fastigheten lämnades in före den 1 november 1977. Sedan januari 2009 behöver hus byggda från 1966 och framåt ett energikort om de hyrs, hyrs eller säljs. Endast i bostadshus med mer än fyra bostäder kan du välja mellan konsumtions- och kravcertifikat. Ett undantag gäller byggnader som redan har byggts eller moderniserats enligt standarden i förordningen om värmeisolering från 1977.
Vilket energicertifikat behöver din byggnad? De första energicertifikaten för äldre hus är ogiltiga i år.
Energipasset tillåter inte en direkt prognos för energiförbrukningen
Användarnas beteende och även vädret har ett enormt inflytande på förbrukningen av energibehov och därmed även de därmed sammanhängande kostnaderna. Därför tillåter energipasset inga slutsatser om konsumtionen av enskilda lägenheter i ett hus.
Därför kan hyresgästen inte begära hyresnedsättning om de faktiska energikostnaderna är högre än de som anges i energicertifikatet. Detta skulle endast vara möjligt om båda parter kom överens om att energicertifikatet skulle vara en del av kontraktet. Man måste dock uttryckligen komma överens om att ett specifikt energibehov ska gälla.
Vem behöver ett energicertifikat?
Enligt energibesparingsförordningen (EnEV) måste alla som säljer eller hyr ut en byggnad sedan maj 2014 lägga fram ett energipass senast när de tittar på fastigheten. Även om endast enskilda lägenheter från byggnaden ska hyras. Den som inte uppfyller denna skyldighet får en böter på upp till 15 000 euro.
Även om en byggnad huvudsakligen inte används för bostadsändamål krävs ett energicertifikat för icke-bostadshus.
Dessa undantag undantas från kravet på att tillhandahålla ett energicertifikat
- Byggnader som inte använder energi
- Byggnader med upp till 50 kvadratmeter golvyta
- Monument
- Bostadsbyggnader som är avsedda att användas mindre än fyra månader om året - typiska fritidshus
- Bostadsbyggnader som är avsedda för en begränsad årlig livslängd om bostadshusens förväntade energiförbrukning är mindre än en fjärdedel av den förväntade energiförbrukningen för helårsanvändning
- Hantverks-, jordbruks-, kommersiella och industribyggnader där arbete utförs vid temperaturer under tolv grader Celsius eller som värms upp i mindre än fyra månader eller kyls i mindre än två månader
- Företagsbyggnader, så länge de måste hållas öppna över ett stort område och under lång tid enligt deras syfte
- Affärsbyggnader, som huvudsakligen används för att hålla och uppfostra djur
- Glasväxt- och kulturrum för odling, förökning och försäljning av växter
- Underjordiska strukturer
- Luftkupol och tält
- Byggnader som är avsedda att upprepas och demonteras upprepade gånger och tillfälliga byggnader med en planerad livslängd på upp till två år
- Kyrkor eller andra byggnader för religiös sed
Användarnas beteende och vädret påverkar energiförbrukningen och därmed sammanhängande kostnader.
Vilka är målen för energipasset?
Ägare bör inse var energi slösas bort och hur de kan sänka driftskostnaderna. Hyresgäster kan å andra sidan enkelt bestämma vilka extra kostnader som kommer att uppstå. Detta gör det möjligt för köpare och hyresgäster att bättre jämföra och bedöma om inköpspriset är rätt. Dessutom vill regeringen skapa mer konkurrens på fastighetsmarknaden, locka ägare att renovera och därmed göra ekonomin och miljön bra. För år 2020 vill Tyskland minska sina växthusgasutsläpp med 40 procent jämfört med 1990.
Varifrån får du energicertifikatet?
Hur får du ett energipass nu? I princip är rådet: Det är bäst att låta energicertifikatet upprättas av experter med utfärdande av tillstånd. Spektrumet sträcker sig från hantverkare och skorstenssopare till arkitekter och experter. Du kan också fylla i ett formulär online och beställa energikortet. Om du vill utnyttja finansieringen (BAFA, KfW) måste du se till att specialisten där har rätt att ansöka. I ägarens intresse måste rådet vara företags- och produktneutralt.
Kostnad för ett energipass
Först och främst beror kostnaderna på om ett konsumtions- eller kravcertifikat ska utfärdas. Skapandet av krav-ID är mer komplicerat eftersom det tar hänsyn till de energiska egenskaperna hos fönster, värme och väggar. Denna variant är dock mer meningsfull på grund av dess objektiva presentation. Kostnader mellan 300 och 500 euro förfaller här.
Konsumtionsintyget är å andra sidan lite billigare, eftersom endast värdena från de senaste tre åren ligger till grund. Denna variant kan dock endast användas i mycket begränsad utsträckning. Med denna variant kan kunden förvänta sig kostnader mellan 50 och 250 euro.
Med båda typerna varierar kostnaderna enormt från leverantör till leverantör. Därför bör du alltid få två eller tre erbjudanden för utfärdandet av ett energikort och fråga om pris och prestanda: Finns det en inspektion på plats? Vad är intensiteten i byggnadsbedömningen och råd från utställaren? Hur mycket erfarenhet har utställaren hittills inom energirådgivning? Referenspunkten är antalet konsultationer på plats som han redan har genomfört.
Man bör vara försiktig med billiga erbjudanden: Energicertifikatet till dumpningspriset visar sig ofta vara en bluff. Den måste också uppfylla de juridiska kraven: individuella moderniseringsrekommendationer måste inkluderas. För detta ändamål bör utställaren helst kontrollera den befintliga uppvärmningstekniken och kvaliteten på det uppvärmda byggnadshöljet (fönster, väggar, källartak, tak, dörrar) på plats. Om inga rekommendationer för en kostnadseffektiv förbättring av energieffektiviteten är möjliga - till exempel när det gäller nya byggnader eller byggnader som nyligen har renoverats omfattande när det gäller energieffektivitet, måste han bekräfta detta genom att underteckna formuläret. Om renoveringstips eller det undertecknade formuläret saknas är energikortet ofullständigt och därför ogiltigt.
Hyresvärden får inte överföra kostnaderna för hyresvärden för att utfärda energicertifikatet till hyresgästen. Om fastigheten hyrs ut kan dock kostnaderna inkluderas i skattedeklarationen som inkomster från hyra och leasing.
Leverans av energicertifikatet
Energipasset måste göras tillgängligt för potentiella köpare eller hyresgäster, men inte för hyresgäster i det befintliga hyresavtalet. En kopia av energipasset räcker dock för detta. Hyresvärden behöver inte förklara energiprestandacertifikatet. Men om han ser chansen att använda det som ett marknadsföringsverktyg kommer han att informera hyresgästen om detta på grundval av ID.
Energikortet måste göras tillgängligt för potentiella köpare eller hyresgäster och en kopia kan ges.
Innehållet i ett energipass
Oavsett om dokumentet är ett konsumtions- eller kravcertifikat, består det alltid av fem sidor plus en meddelandesida. Den första sidan innehåller alltid allmän information om huset, t.ex. adress, byggår eller information om energikällor för varmvatten och uppvärmning. Det kan också ses om det är ett krav eller konsumtionsintyg.
På följande sidor kan byggnadens energiförbrukning läsas från en färgskala. Hus med låg energiförbrukning ligger i det gröna området, medan äldre och orenoverade byggnader visar värden i det röda området. Energieffektivitetsklasserna indikeras med värden från A + till H, till vilka konsumtions- eller efterfrågan från 0 till mer än 250 kilowattimmar per kvadratmeter bostadsyta och år kan tilldelas.
Effektivitetsklasserna från A + till H
Energieffektivitetsklass | Slutlig energi (kWh / (m² a)) | Beräknade årliga energikostnader per m² bostadsyta |
|---|---|---|
| A. | <30 | <två euro |
| A + | <50 | ungefär tre euro |
| B. | <75 | ungefär fem euro |
| C. | <100 | ungefär sju euro |
| D. | <130 | ungefär nio euro |
| E. | <160 | ungefär tolv euro |
| F. | <200 | cirka 15 euro |
| G | <250 | cirka 18 euro |
| H | > 250 | > 20 euro |
Energicertifikatets giltighet
Som regel gäller ett energipass i tio år. En ny utgåva innan ID-kortet går ut är endast nödvändig om det uppvärmda användningsområdet har ökat med mer än 50 procent eller om en extern komponent har isolerats med mer än tio procent eller har bytts ut. Om en byggnad har moderniserats och du vill dokumentera det förbättrade tillståndet är ett kravcertifikat relativt enkelt att uppdatera. Däremot kan förbrukningsintyget förnyas först efter att tre uppvärmningsperioder har gått.
Från juli 2008 har energicertifikat utfärdats för byggnader som byggts före 1966 och går därför ut i juli 2018. Husägare i de drabbade byggnaderna behöver bara uppvisa ett aktuellt energiprestandacertifikat om de vill sälja, hyra eller hyra ut sitt hus inom en snar framtid.
Tips från experter
a) Albrecht Morguet från konsumentcentret NRW
”Ägaren kan fortfarande välja mellan kravet och konsumtionsintyget. Förbrukningsintyget är billigare, men om du vill dokumentera kvaliteten på din byggnad och vill veta vilka investeringar som är särskilt värdefulla för ditt hus, rekommenderar jag dig att du har ett kravcertifikat och ett möte på plats med utställaren - helst kompletterad med energirådgivning.
Tyvärr finns det för närvarande ingen fullständig lista över auktoriserade energikonsulter och inget officiellt certifikat. Använd internetportaler som dena för att lista utställare och kontrollera deras kvalifikationer innan du går in. Jämföra! Har utställaren en yrkesansvarsförsäkring? Bli aldrig involverad i dörr-till-dörr-försäljning, särskilt inte om en renovering ska säljas, eftersom det ofta inte sker någon utredning på plats. Om en köpare eller hyresgäst tvivlar på ditt energipass har du ett problem. Om din Internetutställare fortfarande finns och du kan hålla honom ansvarig? Om så är fallet måste du bevisa att du har lämnat korrekta uppgifter. "
b) Gerold Happ, verkställande direktör för ägarföreningen Haus & Grund Tyskland
Gerold Happ, verkställande direktör för Haus & Grund Germanys ägarförening, ger användbara tips om energicertifikatet.
"Energieffektivitetsvärdet i enbart energicertifikatet är inte meningsfullt. En aktuell studie visar: om ett hus anses vara bra eller inte markant renoverat beror till stor del på utställaren."
Tio energikonsulter från listan över experter från den tyska energibyrån och via en online-portal har utfärdat energicertifikat för två hus på uppdrag av Haus & Grund. Resultat: Värdena som fastställts av experterna skilde sig med upp till 46 procent. Klassificeringen för ett och samma hus varierade från "över genomsnittet" till "energiskt inte signifikant moderniserat". Energivärdet ger därför ingen indikation på om en hyresgäst kan förvänta sig hög eller låg energiförbrukning. I vilket fall som helst ger ID ingen information om de specifika kostnader som hyresgästen måste förvänta sig för uppvärmning och beredning av varmvatten.
Köpare som vill veta mer om byggnadens energieffektivitet i förväg bör ta en specialist med sig till en av visningsavtalen. Hyresgäster som vill ta reda på vilka energikostnader de kan förvänta sig kan använda förskottsbetalningarna för värme och varmvatten från hyresvärden. Eftersom hyresvärden har intresse av att förskottsbetalningarna ungefär motsvarar de faktiska kostnaderna, så att det inte finns några överraskningar i elräkningen och argument undviks. "
c) Doktoringenjör Thomas Penningh från VPB
”ID-kortet är avsett att uppmuntra ägare att vidta besparingsåtgärder. För det behöver du konkreta konstruktionstekniska förslag ”, säger arkitekt Thomas Penningh från Association of Private Builders:” Endast en erfaren energikonsult kan tillhandahålla dem. Termen är inte skyddad utan en ytterligare kvalifikation. Fråga gärna vilken utbildning och praktisk erfarenhet konsulten har. Energikonsulter från handeln utvärderar vanligtvis bara den handel de ansvarar för. Var alltid uppmärksam på en holistisk byggnadsanalys som kombinerar ämnesspecifika aspekter och är företags- och produktneutral. "
De första energicertifikaten för äldre bostadshus går ut i mitten av 2018. De utfärdades från juli 2008 för hus byggda före 1966.
De första energicertifikaten för äldre bostadshus förlorar sin giltighet i juli 2018
Vill du sälja, hyra eller hyra ut ett hus som byggdes före 1966? Då behöver du ett nytt energicertifikat från juli 2018, eftersom de gamla inte längre är giltiga. Så kallade kravkort är mer informativa än konsumtionskort.
De första energicertifikaten för äldre bostadshus hade en löptid på tio år och utfärdades från juli 2008 för hus byggda före 1966. Husägare i de drabbade byggnaderna behöver bara uppvisa ett aktuellt energiprestandacertifikat om de vill sälja, hyra eller hyra ut sitt hus inom en snar framtid.
Kravsintyg mer exakt än konsumtionsintyg
Även om konsumtionsintyget endast baseras på konsumtionsvärdena under de senaste tre åren, som starkt beror på invånarnas beteende, rekommenderar experter kravintyget. För utställningen beräknar en energikonsult energibehovet baserat på en teknisk analys av alla byggnadsdata och dokumenterar byggnadens energiska tillstånd - oavsett användarnas beteende. Byggnadens kuvert - som fönster, tak och ytterväggar - samt värmesystemet och energikällan beaktas. På detta sätt kan husets energiska tillstånd samt möjliga renoveringsåtgärder med vilka tillståndet kan förbättras och fastighetens värde ökas visas mer exakt.
Kravcertifikat är obligatoriskt i vissa fall
I allmänhet har ägarna valet mellan ett kvalitetscertifikat av hög kvalitet och ett konsumtionsintyg. Undantag: Ett krav-ID är obligatoriskt för befintliga byggnader med upp till fyra lägenheter och en byggnadsansökan före den 1 november 1977, om de inte har renoverats energiskt.
Sedan januari 2009 har bostadshus byggda efter 1966 krävt ett energicertifikat om de hyrs, hyrs eller säljs. Detta innebär att de första ID-korten blir ogiltiga här 2019. Sedan energibesparingsförordningen (EnEV) 2002 trädde i kraft den 1 februari 2002 har nya byggnader eller omfattande moderniserade hus krävt ett energicertifikat, så att energicertifikaten i dessa fall redan har förnyats.