Mannheim blir färgglad. Och förvånande. Fyra höghus byggs för närvarande under planering, var och en i form av en jättebokstav: H - O - M - E. Ordet symboliserar stadens största utvecklingsprojekt, omvandlingen av de tidigare kasernerna till nytt bostadsutrymme.
5 miljoner kvadratmeter: en fantastisk prestation
Stadsbyggnadsmark är sällsynt. Om du vill köpa en tomt nära staden för ett enfamiljshus kan du enkelt betala 200 000 euro och mer. Bristen driver upp priserna. I stora tyska städer har de ökat med en tredjedel sedan 2011 - enligt en studie från Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research.
Det stora priset
Om en storstad får chansen att bygga fem miljoner kvadratmeter ny byggmark, är det en sken: äntligen plats för nya lägenheter. Mannheim har dragit exakt detta parti. Och kommunen med sina 300 000 invånare tar upp utmaningen. Till skillnad från andra metropoler stannar Mannheims befolkning. Även om industrin i Rhen-Neckar-regionen blomstrar och Heidelberg Science Center bredvid sprids i sömmarna. "I Mannheim blir du bara kär vid andra anblicken", säger en lokal.
Ett nytt kapitel
Det nya tillvägagångssättet möjliggjordes för några år sedan beslutade den amerikanska armén att dra sig ur sina många kaserner. Två av de nya stadskvarteren är av särskilt intresse för Mannheimers: För på områdena "Franklin Village" i öster och militärområdet "Turley" nära centrum, ska huvudsakligen lägenheter byggas: några av dem som nya byggnader, men många är också billiga och hållbara i form av Ombyggnad av befintliga kaserner. När det gäller design är planerna en stråle av hopp på den annars ofta fantasilösa tyska fastighetsmarknaden.
Målgruppspendlare
Runt HEM-husen ska Franklin-kvarteren bli hem för 8 000 Mannheimers. För detta ändamål kommer tre till fyra tusen nya lägenheter att byggas här fram till 2026. En stor del i hyreshus. ”27 procent av detta kommer att bli prisvärda bostäder. Dessutom gör varje investerare sitt bidrag till framgången för hela kvartalet, oavsett om det gäller sociala frågor och inkludering, inom området arkitektur, hållbar energianvändning eller grönområden, betonar Achim Judt, VD för MWSP kommunala utvecklingsföretag. "Fokus ligger på prisvärda bostäder, för vi måste stänga ett gap för de många pendlare som inte kan hitta någonting prisvärt."
Green Center: Den gräsbevuxna kullen mitt i Franklin är ihålig. Här kommer invånarna att kunna handla och äta ute en dag.
Återvinn metod
Idag sover fortfarande det 150 hektar stora barackområdet med sina enkla hyreshus. Några byggmaskiner är på väg och rivar oanvändbara byggnader. En stor del av rivningsmaterialet finns kvar på plats, strimlas och bearbetas. Detta sparar transportkostnader och skyddar miljön och grannskapet. Mitten av det nya kvarteret kommer senare att komma ut ur spillrorna: en grön kulle som kommer att dras över en av de gamla byggnaderna från armétiden. Väl inne i backen kommer invånarna att shoppa eller besöka sin läkare.
Bilfri avveckling
Det blir riktigt färgstarkt i bosättningen på platsen bredvid Franklin, den tidigare Funari-kasernen: det holländska arkitektföretaget MVRDV har tillsammans med fastighetsutvecklaren Traumhaus utvecklat ett färgglatt koncept för en billig bostadsutveckling på 27 000 kvadratmeter som är oöverträffad i detta land. Med ett antal standardiserade hustyper och mycket mod att använda färg har planerarna lyckats skapa en ny form av bilfri och familjevänlig bosättning. Inga hus är lika.
Laboratorium för nya tekniska begrepp
Lord Mayor Kurz betonar hållbarheten i planerna för distriktet: "Franklin kommer också att vara ett distrikt där nya tekniska koncept för energi, huskontroll och mobilitet implementeras."
Vad sägs om arkitektur ger dig ett gott humör? Det är precis vad designen för det färgstarka bostadsområdet på den tidigare platsen för Funari Barracks vill ha.
Kreativ tillfällig användning
På vissa ställen har livet redan flyttat in i de gamla kasernerna: I den tidigare förskolan visar den lilla utställningen ”Zeitström” bilder och fynd från det amerikanska förflutna på platsen. Och visioner om dess framtid i form av en stor modell. Många delar samlas kärleksfullt av fastighetsförvaltaren på den stora byggarbetsplatsen, Marvin Kuhn. Den livliga före detta snickaren är ungefär som den vänliga själen på den stora byggarbetsplatsen i distriktet och själv ett barn från Mannheim från en tysk-amerikansk familj.
Franklin Store ligger mycket nära. Här erbjuder en konstnär från Mannheim till salu möbler, inventarier och till och med garage eller porthus från de tidigare kasernerna. Det är dubbelt hållbart: det som fortfarande är väl bevarat kan fortfarande användas, och Mannheimers har möjlighet att köpa en minnesmärke från sin tidigare "amerikanska tid". En miljö där till exempel den populära blues- och soulsångerskan Joy Fleming växte upp.
I den gamla amerikanska sporthallen runt hörnet bulgar nu stadens unga klättrare. Som en del av den tillfälliga användningen av befintliga byggnader hålls regelbundet andra evenemang på barackområdet. Sådana åtgärder riktar sig till medborgarna i Mannheim och annonserar för det nya kvartalet. Under årtionden var webbplatsen endast tillgänglig för anställda i den amerikanska armén. MWSP: s vd Achim Judt: "Vi vill ge tillbaka detta område till Mannheimers så snart som möjligt."
För att familjerna inte ska förlora det goda humöret när de köper, håller omfattande prefabricering kostnaderna för husen inom rimliga gränser.
Kärleksfull behandling av det gamla
På den andra barackplatsen ("på Turley" som Mannheimers säger) är du långt längre. Efter andra världskriget tog amerikanerna över en kasern från den kejserliga eran här. De flesta av de 100 år gamla sandstenbyggnaderna såldes 2012 till Frankfurts fastighetsutvecklare Tom Bock, som renoverade byggnaderna hållbart och kondenserade dem med några nya konstruktioner. Wilhelmine-byggnadernas karaktär bevarades på många ställen.
Runt det tidigare samlingsområdet för kasernen, som nu är bevuxet med gräs, har ett originellt stadslandskap skapats på ett resursbesparande sätt som inte döljer dess historia. Och ser fortfarande modern ut. Förutom lägenheterna har flera nya glasbyggnader skapats som erbjuder plats för kontor, detaljhandel, äldreboende, forskning och kultur. Idag, när tunga soldatkängor marscherade, packas balettskor upp i dansskolan "Movements". Tre församlingar har också etablerat sig i kasernen och i den angränsande byggsektionen. En spännande mix - en mix som definierar staden.
Rollmodell för andra städer
Sådan omvandling av gamla byggnader och hela kvarter till nytt bostadsområde är inte bara en möjlighet att lindra den urbana bostadsbristen. Det kan också gå på hållbara och nya sätt att leva. Och helst, som borgmästare Peter Kurz skulle vilja, "förbättra livskvaliteten i hela staden." En mångsidig och inspirerande miljö, det är vad medborgarna idag förväntar sig av sin stad. Om det lyckas behöver Mannheim inte oroa sig för nya invånare.
Arkitekten
Planerar ett nytt bostadsområde i Mannheim: den holländska arkitekten Winy Maas.
Winy Maas anses vara en planerare med framåtblickande idéer. Med sitt kontor i Rotterdam MVRDV har han redan planerat flera nederländska bosättningar som kommer att vinna dig med sitt nya utseende. Hans saluhall i Rotterdam blev snabbt ett landmärke. Nu flyttar den innovativa stadsplaneraren uppför Rhen till Mannheim och hjälper staden att få mer bostadsyta och en fräsch, ung image.