Oavsett om det gäller konstruktion eller kostnad: prefabricerade hus erbjuder flera fördelar jämfört med klassiska hus. De kan byggas nyckelfärdiga snabbare och tack vare en fast prisgaranti kan de finansieras billigare och beräknas bättre. Allvarliga prefabricerade husleverantörer erbjuder dig kvalitetsövervakad produktion och kan därmed säkerställa en jämn kvalitet. När du utformar det prefabricerade huset kan du välja mellan ett brett sortiment. Prefabricerade hus är inte sämre än konventionellt byggda hus.
Detta skapar ett nyckelfärdigt prefabricerat hus
Med nyckelfärdig konstruktion producerar den prefabricerade husleverantören väggar, gavlar och takstolar i fabrikshallen, oavsett väder. Låglastare transporterar komponenterna till fastigheten, montörerna förankrar dem i källaren eller på grundplattan. Nu tar den prefabricerade hustillverkaren över organisationen av ett tjugotal hantverksföretag som arbetar med en ny byggnad. Klienten har en enda kontaktpunkt för alla frågor, han behöver bara planera sitt drag. Att bygga med prefabricerade delar förkortar också tiden mellan att fatta beslut och flytta in. Och den korta konstruktionstiden håller den dubbla bördan av hyran och utbyggnadsintresset inom hanterbara gränser. Berätta för din prefabricerade hustillverkare din ekonomiska ram - han kommer att använda en dator för att planera ett skräddarsytt hus.Som regel gäller det fasta priset i tolv månader från dagen för avtalets ingående.
Bygg lättare med trä
Trä och träbaserade material är lättare än stenar - därför talar experter om lätt konstruktion. Många prefabricerade hus är byggda i panelkonstruktion: de vertikala barerna är förankrade i en träram för väggstorlek för stabilisering. Det finns isolering i luckorna, en film på insidan av väggen skyddar den från fukt i rummet. På sidan av rummet döljer tapeterade, kaklade eller putsade gipsskivor konstruktionen såväl som de redan lagda linjerna och rören. Träbaserade paneler används på utsidan. Fasadbeklädnad av gipsat träbaserat material, trä eller sten skyddar väggkonstruktionen från vädret. Luft cirkulerar mellan väggen och fasaden och avlägsnar fukt från springan. Tunga laster som köksskåp är monterade på trästöd i prefabricerade hus. Husföretagen försäkrar:Skåp och hyllor är lika stabila.
Isolering och livslängd för det prefabricerade huset
Energibesparingsförordningen (EnEV) gäller för prefabricerade hus liksom andra hus. Det sätter nya standarder för värmeisolering i ett hus. Prefabricerade husväggar tillverkas i den torra verkstaden istället för på byggarbetsplatsen, är vanligtvis gjorda av trä eller träbaserade material och är därför lika solida som konventionellt byggda komponenter. Enligt en studie från Technical University of Braunschweig är prefabricerade hus hållbara och kan hålla i 100 år. Väggdelarna är redan isolerade i fabriken och förseglas när de anländer till byggplatsen. Mätningarna i husen visade en fiberfri rumsluft. Fråga den prefabricerade hushandlaren om miljövänlig isolering: flis, ull, fiberplatta eller cellulosa. Vassle och läsk ger träullsisolering tillräckligt med brand- och svampskydd.
dricks: Anpassa Your-Best-Home.net med solens gång: Bygg stora fönster i söder, små fönster, tvättstugor och garage i norr.
Prefabricerade hus som ett tillbyggnadshus: Tillverkarna anpassar sina modeller individuellt efter byggarnas behov.
Hur man hittar ansedda prefabricerade hustillverkare
Letar du efter drömhuset? Att hitta rätt byggpartner är inte så lätt tack vare det enorma urvalet som nu finns - men inte heller raketvetenskap. Kända tillverkare av prefabricerade hus har samlats för att bilda ”Quality Association of German Prefabricated Construction” (BDF). Detta garanterar kvalitet, som kontrolleras av officiellt erkända experter. En typgodkännande identifierar en prefabricerad husleverantör som medlem. De flesta prefabricerade hustillverkare presenterar inte bara sina hus i broschyrer och på sina webbplatser, de bygger också modellhus för testbostäder.
Om du inte bygger i Tyskland: Många tillverkare av prefabricerade hus bygger också sina hus i andra länder. Fråga om villkoren och om ytterligare kostnader kommer att tillkomma.
Innan du tecknar försäljningsavtalet bör du dock be din prefabricerade hustillverkare om referensobjekt. Kontakta respektive ägare och fråga om deras erfarenheter. Om du fortfarande tvivlar på allvaret hos den prefabricerade husleverantören kan du anställa en advokat för att fråga domstolar runt företagets huvudkontor om antalet byggprocesser som är kända mot tillverkaren.
Det blir svårt utan tomt
Många prefabricerade husleverantörer upprätthåller rikstäckande fastighetsråd och hjälper till med sökandet efter byggmark. Men nuförtiden är det mycket svårt att hitta en lämplig fastighet - även professionellt stöd förändrar inte det. De prefabricerade husleverantörerna blir vanligtvis bara specifika när du redan äger en tomt.
Checklista prefabricerade husleverantör: tjänster och kostnader
- Kostar en eventuellt nödvändig markundersökning extra?
- Måste jag betala för insatsplanerna separat?
- Ingår transportkostnaderna för Your-Best-Home.net till byggarbetsplatsen i priset?
- Vem organiserar markarbeten?
- Ingår källaren eller golvplattan i priset?
- Vem kommer att organisera husförbindelserna?
- Finns det några kostnader för boende och måltider för montörerna? (Byggplatstoalett)
- Laddas byggkranen extra?
- Har badrummet bara basutrustning som handfat, badkar, toalett?
- Hur många uttag ingår i priset?
- Vilket värmesystem får du? Är en solanslutning möjlig?
- Ingår fönsterluckor eller fönsterluckor?
Hur kan du spara pengar i prefabricerade husbyggnader?
Oavsett om det är enfamiljshus, tvåfamiljshus, parhus eller bungalow - prefabricerade hus kan byggas i många varianter. Den idealiska designen är i grunden en kub, den mest pragmatiska en rektangulär kuboid. Hus med raka väggar har ett bra förhållande mellan volym och yttre skal - dvs. väggar, tak och källargolv - och har en positiv effekt på uppvärmningskostnaderna. Kostnaderna för taket minskas också, eftersom takformer som gaveltak eller monopitchtak passar på enkla strukturer, som är ungefär hälften så dyra som fragmenterade tak med höfter, dalar, kvistar eller överbyggnader. En hög knästicka (väggens höjd från golvet till taklutningen) gör att vindens rymdpotential kan användas bra även i prefabricerade byggnader.
En enkel planlösning sparar kostnader
En enkel planritning är billigare än en kapslad för alla typer av hus. Placera endast skiljeväggar mellan rum där de verkligen är nödvändiga. En enkel planritning kostar tio till 20 procent mindre än en komplicerad sekvens av rum. Undvik funktionellt onödiga utsprång och urtag, nischer och vägghörn i ytter- och innerväggarna, eftersom de vanligtvis medför extra kostnader. Storleken på det prefabricerade huset är också en fråga om pris - för att förhindra att livskvaliteten inte lider, bör du dock följa vissa minsta rumsstorlekar.
Öppna utrymmen förmedlar generositet även i ett litet område. Ett extra rum för alla ändamål ökar utrymmesbehovet och därmed byggkostnaderna. Du bör därför planera flerbruksrum, till exempel ett kök-vardagsrum eller kombinerat arbete, strykning och rum. Om du håller storleken på rummen ungefär densamma kan du använda dem flexibelt. Detta ger dig en fördel om dina levnadsbehov förändras eller om din familj växer. Om det behövs kan du dela stora rum i två mindre rum. Hur man planerar rummen på ett smart sätt:
- Korridorer och trappor upptar värdefullt bostadsutrymme. Bygg smala trappor och små korridorer.
- En vägg för kök och badrum: korta rör betyder liten värmeförlust.
- Planera "fångade" rum så att invånarna inte stör varandra. Till exempel kan du komma ut genom köket. Ännu bättre: Du kan nå alla rum från ett centralt vardagsrum som hallen.
- Ett bekvämt kök-kök är åtta kvadratmeter, ett kök-vardagsrum kan vara upp till 20 kvadratmeter.
- Badrummet bör inte vara mindre än sex kvadratmeter, gästtoaletten rymmer cirka två kvadratmeter.
Kapslade planritningar är dyrare att genomföra än enkla.
Hitta rätt storlek för ditt prefabricerade hus
Många familjer planerar sina hus för stora och därför för dyra. För fyra personer rekommenderas 120 kvadratmeter bostadsyta. En genomtänkt planlösning gör det möjligt för en ung familj att bo i så lite som 90 kvadratmeter. Det är smart om du planerar en förlängning för senare. Börja litet och därför ekonomiskt: vinterträdgårdar, balkonger, burspråk, carportar, fönsterluckor och andra tillägg kan också installeras senare. Det är viktigt att du har byggnadsmyndigheten och att grannarna skriftligen bekräftar att du kan expandera ditt hus.
Bra att veta: prefabricerade hus kan förstoras eller utvidgas med moduler. Om Your-Best-Home.net som du gillar är för stort för dig kan det göras mindre: efter önskemål eller av din rutnätstorlek, dvs avståndet mellan två stöd.
Eget bidrag för prefabricerade hus
Om du gör det själv sparar du pengar: nästan alla tillverkare erbjuder prefabricerade hus som ett kit eller som ett tillbyggnadshus. Efterbehandling innebär att företag ställer upp ett väderbeständigt, låsbart skal inklusive fönster och ytterdörr men utan interiörarbete. Inredningen är fortfarande en fråga för kunden. Jämför erbjudanden från olika återförsäljare steg för steg. Detta är det enda sättet att jämföra de faktiska slutpriserna. Under utvidgningsperioden rekommenderas du att teckna olycksfalls- och ansvarsförsäkring. Volontärer ska rapporteras till byggbranschföreningen, annars är de inte försäkrade.
Kit-hus: vad vågar du göra?
De flesta prefabricerade husbyggnadsföretag erbjuder sina förlängningshus i olika expansionsfaser. Som kund kan du bestämma mycket flexibelt i vilken utsträckning du själv vill arbeta med ditt nya hem eller om du föredrar att bygga ditt nya hem på nyckelfärdig basis.
Hur som helst, bedöma din specialistkunskap och din tid mycket kritiskt och ärligt - billiga kithus kräver lite grundläggande kunskaper. Med kithuset transporterar företaget endast materialet till byggarbetsplatsen och lossar det där, så att du som kund måste montera alla enskilda delar själv. Endast specialföretag får arbeta med dricksvatten, el och gas.
Viktig:Var noga med att läsa monteringsanvisningarna innan du undertecknar kontraktet. Tänk på om dina färdigheter, din styrka och antalet släktingar och vänner räcker för att sätta ihop ett helt hus själv.
Prefabricerad checklista för husplanering
- Vilken husform och takhöjd och vilken arkitektonisk stil som passar dina boendebehov? Och vad anger byggreglerna?
- Hur stort ska ditt hus vara, hur många rum behöver du? Och hur många våningar bör eller får det ha?
- Nyckelordstillgänglighet: måste man ta hänsyn till ett handikapp eller ett handikapp?
- Ska översta våningen omvandlas till vardagsrum omedelbart eller senare?
- Behöver du en källare eller är det tillräckligt med extra utrymmen på marknivå - till exempel en trädgårdshus?
- Vilka krav har du på byggnadsekologin och det energiska huskonceptet (t.ex. passivhus plus energihus, effektivitetshus, uppvärmning och varmvattenberedning med solenergi, regnvattenbehandling, miljövänligt isoleringsmaterial)? Behöver du till och med ett hus som är lämpligt för allergiker?
- Hur mycket högteknologi vill du ha (kontrollerad ventilation, automatisk styrning av värme, lampor och fönsterluckor)?
- Upp till vilken kostnadsgräns vill du eller kan du gå?
- Kan du göra dina egna saker?
Även med det prefabricerade huset: följ byggreglerna
I vissa utvecklingsplaner krävs en viss husstorlek, antal våningar eller till och med en viss arkitektonisk stil, en speciell takhöjd eller en knäpinne. Grastak eller takvåningar försenar ofta bygglovet. Därför bör byggägaren ta reda på särskilda byggriktlinjer i regionen innan byggnaden planeras. Uppgiften kan också anförtros den prefabricerade hustillverkarens arkitekt - men i god tid så att han snabbt kan ändra planerna.
Gäller även prefabricerade hus: I vissa byggnadsplaner krävs en viss husstorlek eller en viss arkitektonisk stil.
Kontrollera kostnaden för det prefabricerade huset
Katalogtexterna borde inte fuska, men du kan formulera detaljer på ett eller annat sätt. Jämför därför betalningsvillkoren för olika företag: vissa vill inte ha inköpspriset förrän nycklarna överlämnas, andra ber om sina pengar efter byggprocessen eller till och med före den första banbrytningen. Då måste du betala förfinansieringskostnader som kan undvikas. Om du är osäker, ge företaget företräde som ger dig tillräckligt med tid att betala.
Tips : Studera leveransbeskrivningarna och villkoren för dina drömhus och väga upp tjänsterna. Priset på ett dyrt prefabricerat hus kan innehålla mycket av det som debiteras extra för ett till synes billigare hus.
Finansiering av det prefabricerade huset
Ansedda tillverkare undertecknar endast köpeavtal när de har fått skriftliga åtaganden för finansiering från sparbanker eller banker. Bygglovet bör beviljas senast åtta månader efter det att kontraktet undertecknats. Om byggnadsmyndigheten tvekar, ha en förlängningsklausul inkluderad i köpeavtalet. Även om det inte skyddar mot en ökning av det fasta priset på tolv månader garanterar det vanligtvis det till 2,5 till 3 procent under ytterligare ett kvartal.
Tack vare en fast prisgaranti kan prefabricerade hus finansieras billigt.
Ansvar för skador på det prefabricerade huset
Innan han flyttar in undertecknar klienten godkännanderapporten. Begränsningsperioden börjar med godkännande av byggnaden (fem år enligt den tyska civillagen, två år enligt tilldelnings- och kontraktsreglerna). I händelse av en tvist måste du bevisa att den prefabricerade hustillverkaren har slog. Kontrollera därför konstruktionen ensam eller med en förtrogen person dagen före mötet och rapportera eventuella brister skriftligen om du har upptäckt några. Om du har upptäckt allvarliga konstruktionsfel kan du vägra godkännande.
En kubdesign är perfekt.
Källare i prefabricerade hus - en lyx?
Solida argument talar för en källare för prefabricerade hus: Utökade källarrum ökar boendekomforten. De erbjuder plats för bastu, hobbyrum, förråd och bränslebutik. För en mormorlägenhet under huset måste den klara rumshöjden vara minst 2,30 meter, i enskilda fall till och med upp till 2,50 meter.
Många prefabricerade husproducenter erbjuder hus och källare från en enda källa. För ett enfamiljshus kostar källaren 30 000 euro, beroende på golvets natur och husets storlek. En grundplatta är 50 till 70 procent billigare än en konventionell källare.
Fasta källarpriser gäller från underkanten av källargolvet på en jämn, lättillgänglig fastighet utan grundvatten. Ytterligare fundament eller isolering krävs i sandjord, i en sluttning eller på fuktig mark. De debiteras separat. Ordna ett jordprov med din prefabricerade hustillverkare eller källarbyggföretaget innan du får ett erbjudande om en källare.
Viktigt: försegla källaren - på grund av den naturliga radioaktiviteten. Dessa har funnits länge, men de kan få negativa hälsokonsekvenser i huset. För det mesta stiger radongas från marken in i huset. Se därför till att golvplattan och källarväggarna är gastäta och att fogarna är täta. Genom att regelbundet ventilera källaren och vardagsrummen ovan minskar du gaskoncentrationen. Du kan låta den mäta av AGÖF (Association of Ecological Research Institutes). Strålskyddsexperter kräver ett riktvärde på 100 Becquerel för nya byggnader.
Å andra sidan bör du undvika källaren på stenig mark eller när vattenbordet är mycket högt. En grundplatta är nödvändig här. Värmecentret ligger i ett angränsande eller tvättstuga, cyklar och trädgårdsredskap finns i garaget eller i en verktygsbod. Det finns också erbjudanden i prefabricerade konstruktioner för sådana miniatyrbyggnader. Beroende på storlek och plats kan du dock behöva bygglov och godkännande från dina grannar.
Modellhus: Lev som en rättegång
Många tillverkare bygger modellhus för provboende. Ofta är inköpspriset avskräckande, eftersom demonstrationshusen inrättades i dyra special- eller lyxversioner. Den enkla grundtypen är mycket billigare. Utställningarna ger bara idéer för ditt hus. Du kan antingen välja exakt modellhuset eller låta ett hus ställa in individuellt efter dina behov, eftersom konstruktionen möjliggör anpassat arbete enligt egendom och budget. På många ställen finns modellparker för prefabricerade hus, där flera tillverkare visar sina modeller. Du hittar adresserna till modellhusutställningarna på Internet.
Tips: Fråga säljkonsulten om billigare versioner av det hem du väljer. Låt beräkna prisskillnader för provtagningen, även för utrustningen (enkla dörrar, fönster och inredning, enkla golvbeläggningar, tapeter och kakel samt vanliga kök och badrum).
Och en anmärkning till: ibland gömmer smarta inbyggda beslag utrymmeproblem i modellhuset. Dina möbler eller arvslag skulle inte ha en chans. Mät din interiör exakt och försök att föreställa dig rummen med dina möbler.
Priset på modellhus är ofta högt eftersom de byggdes med speciell design.
Prefabricerad huslexikon
Från A som inomhuskonstruktion till W som värmeisolering: I vårt lexikon hittar du alla viktiga termer relaterade till prefabricerade hus, kort och enkelt förklarade.
Färdigt hus : Många företag erbjuder hus utan ben. Leverantören bygger skalet med tak, fönster och ytterdörr. Kunden ansvarar för inredningsarbetet. Ta reda på exakt om priser och leveransomfång. Det finns olika expansionsnivåer.
Kit house : Företaget tar byggmaterialet till byggarbetsplatsen, byggaren lägger till det i huset enligt planen (endast för proffs bland gör-det-själv).
Korsvirkeshus : Träramen monteras i verkstaden och förankras i källaren eller golvplattan. Facken är stängda med stenar, på insidan finns isolering under plankan.
formaldehyd: Väggar, tak och tak är plankerade med träbaserade paneler gjorda av flis, fanérfaner, hårda eller medelstora träfibrer. Lim förbinder komponenterna och släpper ut hälsofarlig formaldehyd. Företagen får dock endast använda paneler med lite formaldehyd. Fråga tillverkarna om formaldehydfri konstruktion.
Lätt konstruktion : Isolerade och plankerade väggar av träknoppar eller helt av trä är vanliga i prefabricerade byggnader. De väger mindre än solida väggar. Därav namnet. En frivillig kvalitetssäkring från tillverkaren garanterar att kvalitetsstandarder, hållbarhet och levnadskomfort uppfylls.
Leveransradie : Inte alla företag levererar sina hus i hela Tyskland eller bara mot en extra kostnad.
Solid konstruktion: Vissa företag säljer hus av prefabricerade betong- eller tegelväggar. De tunga väggarna kan vara dyra att flytta.
Övre kanten av källartaket : Huspriserna gäller för nyckelfärdiga byggnader från bottenvåningens nedre kant. Kunden ska alltid ta med kostnaderna för utgrävning, avloppsarbete och källare i finansieringen.
Värmeisolering : Medlemsföretagen i German Prefabricated Building Quality Association (BDF) garanterar att värdena i energibesparingsförordningen (EnEV) uppfylls eller överskrids.