Genom att göra ditt eget arbete kan kostnaderna för att bygga ett hus minskas avsevärt - de innehåller enorma besparingspotentialer. Men det är inte alltid meningsfullt att låna ut en hand själv. Du kan läsa här vilket arbete du hellre ska lämna till en specialist och vad du behöver tänka på när du arbetar själv.
Att bygga ett hus själv är ett bra sätt att spara pengar, till exempel om du inte har tillräckligt med kapital för att finansiera huset. Men du kan inte göra alla jobb själv som gör-det-själv. Riskerna är ofta för stora och den nödvändiga specialistkunskapen för liten. Dessutom kan den tid som krävs ofta gå utanför räckvidden. Så ta bara på dig aktiviteter som inte representerar alltför höga yrkesmässiga och tekniska krav och som specifikt kan särskiljas från de avtalsmässiga tjänsterna från husbyggaren eller fastighetsutvecklaren.
Vad är en muskelinteckning?
Med muskelinteckning menas de kostnader som kan sparas genom manuellt arbete. På detta sätt kan du inte bara sänka lånebeloppet utan också uppnå mer gynnsamma räntor för bankens bygglån. Som regel redovisar banken cirka 15 procent av den totala byggkostnaden som eget bidrag. Byggnadskoden anger hur det monetära värdet av det personliga bidraget bestäms: "Värdet av självhjälp ska redovisas som ett personligt bidrag med det belopp som sparas jämfört med de vanliga kostnaderna för företagarprestanda (§ 36 § 3 II WoBauGe).
Herbert Groth, försäljningschef för byggfinansiering och fastigheter på Frankfurter Sparkasse, förklarar: ”I en inledande diskussion klargör kunden och LBS eller sparbanksrådgivaren de viktigaste funktionerna i finansieringen. Du bestämmer de totala kostnaderna, lånebeloppet och kapitalet. Personlig grepp ersätter en del av kapitalet. Beloppet beror på vilka affärer kunden vill göra själv och vilka tekniska färdigheter han har. Sedan delas det personliga bidraget in i löne- och materialkostnader. Värdet av eget bidrag mäts endast enligt de sparade lönekostnaderna. "
Bedöm realistiskt personliga prestationer
"Den som bygger sig själv behöver den nödvändiga kunskapen och mycket tid", varnar Bernhard Riedl, konsult i Association of Private Builders (VPB). Husägare måste se till att byggarbetsplatsen går smidigt och kontrollerar arbetet. Ytterligare personliga bidrag kan snabbt bli överväldigande. Om du tar över riskerar du botchups och förseningar och i slutändan gör omarbetningarna konstruktionen dyrare. "Den framtida ägaren bör begränsa sitt eget bidrag till maximalt fem till tio procent av de totala kostnaderna", rekommenderar Florian Becker, verkställande direktör för Bauherren-Schutzbund (BSB). Det bör också tas med i beräkningen att gör-det-själv-användare ofta köper kakel eller målar dyrare än en byggentreprenör som drar nytta av volymrabatter. Ofta måste rätt verktyg köpas först. Dessutom saknar lekmän rutin.Erfarenheten har visat att de kan hantera högst två tredjedelar av en professionell prestation. Byggare bör fråga sig kritiskt om ansträngningen till och med är värt det.
När du planerar att bygga ett hus måste du överväga vilket arbete du vill göra själv.
Gör arrangemang och beräkna korrekt
Om du fortfarande vill ta itu med det själv bör du definitivt reglera ditt eget bidrag. Då är det klart vilket arbete entreprenören kommer att ta på sig och vilka inte. Och kunden vet hur mycket de sparar på kostnaderna. För att undvika förseningar måste det egna arbetet integreras exakt i byggprocessen. Detta gäller särskilt om kunden bygger med en totalentreprenör eller fastighetsutvecklare. "Avtalsparterna bör exakt definiera gränssnitten mellan externt och internt arbete, både vad gäller organisation och tid och teknik," råder Bernhard Riedl. Detta är det enda sättet att undvika prestationsgap. Om byggaren inte kan slutföra sitt arbete inom den överenskomna perioden kan han behöva beställa externa företag.Omfinansiering kan då till och med vara nödvändig. Dessutom ska klienten göra en jämförande beräkning: Den som tar extra obetald semester, till exempel, bör noga överväga om deras arbete kommer att kompensera för de förlorade lönerna.
Glöm inte att klargöra vem som är ansvarig för vad om skador orsakas av personliga bidrag och förseningar. "Det bästa du kan göra är att få råd från byggtexperter i förväg", säger Riedl.
När det gäller beräkningen bör ditt byggföretag ge dig en lista över material- och arbetskraftskostnader för önskat personligt arbete innan du slutar kontraktet. Så att det avtalsenliga slutdatumet kan uppfyllas, anpassa ditt arbete till schemat och samordna det med arkitekten, husbyggnadsföretaget eller fastighetsutvecklaren.
Personlig prestation innebär också risker
Inte allt arbete är lämpligt för klienten. Affärer som uppvärmning, el-, gas- och vatteninstallation hör till specialföretagens händer. Spelare bör vara särskilt försiktiga om eventuella fel har långtgående konsekvenser för hela konstruktionen. Detta kan leda till en tvist om vem som orsakade bristen: beställaren eller byggföretaget. I princip finns det ingen garanti för personliga bidrag. "Byggare är på den säkra sidan om de bara tar på sig arbete som bara sker när själva husbyggnaden är klar och Your-Best-Home.net har godkänts", säger Florian Becker. Framför allt kan du lita på dig själv att utöka och utforma utomhusanläggningarna. Enligt Bauherren-Schutzbund föredras dessa affärer som innehåller en hög andel löner och lågt material.
Säkra hjälpare
Utan stöd av vänner är det knappast möjligt att bygga ett hus själv. För att den lagstadgade olycksfallsförsäkringen också ska träda i kraft på den privata byggarbetsplatsen måste kunden registrera alla privata hjälpare hos BG Bau branschförening senast en vecka efter byggstart. Även om de arbetar gratis eller om klienten redan är försäkrad. Annars riskerar han böter på upp till 2500 euro.
Vad du kan lita på dig själv i varje fall
Inte allt hör hemma hos lekfolk. Så överskatta inte dina förmågor, utan väga dem noggrant vad du kan göra själv. Följande klassificering kan hjälpa dig:
- outbildade hantverkare
Måleri- och tapetsering: De tar mycket tid (cirka 125 timmar), men med lite tålamod och rätt utrustning kan du spara mellan 60 och 80 procent.
Lägga plattor: Kostnaderna här beror främst på kvaliteten på de valda plattorna. Om en hantverkare också beställs uppstår cirka 30 euro per kvadratmeter.
Att lägga laminatgolv: Du kan förvänta dig 15 till 20 euro per kvadratmeter och en tidsinvestering på cirka 90 timmar. För installation av en hantverkare måste du beräkna 30 till 40 euro per kvadratmeter.
Torr konstruktion: I torr konstruktion måste gipsskivor läggas, fyllas och slipas . Detta arbete är extremt tidskrävande (cirka 102 timmar), men kan spara mellan 60 och 70 procent i pengar.
Utomhusanläggningar: Beroende på dina önskemål kan du klara dig med lite pengar här.
Tapetsering är ett av de lätta hantverk som du kan göra även som en oerfaren gör-det-själv.
- skickliga hantverkare
Strukturarbete: Det tar mycket tid och är därför lönekrävande. Nästan hälften av byggkostnaderna kan hänföras till skalet, varav cirka 40 procent är materialkostnader. Även om du förmodligen inte kan göra allt själv kan du bara spara pengar genom att hjälpa dig själv.
Fönster, dörrar och trappor: Till skillnad från strukturarbete är löneandelen mycket låg här, så att endast cirka 10 till 30 procent av de totala kostnaderna kan sparas.
Pussning: Pussning av väggar är också tidskrävande, men det lönar sig om man tänker på besparingspotentialen på 70 procent.
- Heminredningspersonal
Sanitär installation: I grund och botten är det bättre att lämna fingrarna. Om du inte är specialist och vet exakt vad du ska göra.
Elektrisk installation: De elektriska installationerna bör aldrig hanteras av lekmän, eftersom risken för elektriska olyckor är hög. Bättre lämna arbetet till en professionell.
Elinstallationen ska alltid utföras av en specialist, risken för elektriska olyckor är för stor.
Det ger dig ditt eget bidrag
Med hjälp av följande tabeller kan du se hur mycket besparingspotential det finns att bygga ett hus. Uppgifterna avser ett slutradhus med en källare med tre våningar och 140 kvadratmeter bostadsyta. Sammantaget sparade kunden cirka 18 867 euro på 253 482 euro.
| Typ av personligt bidrag |
Tidsutgifter |
Besparingar |
|
Torr konstruktion med värmeisolering av takytorna |
102 timmar |
4085 € |
|
Lägg fönsterbrädor inuti |
3 timmar. |
124 € |
|
Lägg brickor och plattor |
48 timmar |
1919 € |
|
Ställ in rumsdörrar |
79 timmar |
3 173 € |
|
Målnings- och lackeringsarbete |
94 timmar |
3775 € |
|
Installera golvbeläggningar |
89 timmar |
3553 € |
|
Tapetsering |
31 timmar |
1 238 € |
|
Utomhus |
30 timmar |
€ 1000 |
|
Totalt eget arbete |
476 timmar |
€ 18.867 |
Källa: Föreningen för privata byggare - Regionkontoret i München och dess omgivning
Garanti för eget arbete
Byggföretaget tar inte någon garanti för personligt bidrag eller följdskador i samband med det. Du kan inte heller göra anspråk på byggnadsarbetare. För att säkra garantikrav mot företaget måste man noggrant formulera i avtalet där prestationen för proffsen slutar och din egen börjar. Du är på den säkra sidan om du noggrant kontrollerar företagets förberedande arbete med avseende på brister och om du är osäker, begär förbättringar. Först efter godkännandet startar du ditt projekt. Omvänt, har din delanläggning också godkänts av platsansvarig innan nästa specialist börjar sitt arbete.
Intervju: De som skruvar sig själva sparar pengar
Arkitekten Marai Ströcker och hennes man arbetade hårt för att bygga sitt eget hus - och med ett system. I en intervju med Your-Best-Home.net avslöjar klienten från Soest-distriktet hur personligt arbete är framgångsrikt.
En undersökning av husägare visade nyligen att nästan 90 procent av byggnadsägarna arbetar på byggarbetsplatsen. Du och din man har också gjort en hel del av sina egna. Var det värt ansträngningen?
Hur som helst. Vi sparade totalt 100 000 euro - en god tredjedel av byggkostnaderna per kvadratmeter. Utan vårt eget bidrag hade vi inte haft råd med ett hus av denna storlek.
Som arkitekt är du specialist. Visst var det en stor fördel?
Korrekt. Jag kunde göra hela planeringen själv. Personlig prestanda beror också alltid på hantverket. Lyckligtvis är min man mycket begåvad i detta avseende. På egen hand hanterade han nästan hela interiörarbetet, den kompletta elektriska installationen och träfasadens fastsättning. Förresten är han maskiningenjör av yrke - så han har inget att göra med konstruktion.
Från din erfarenhet som arkitekt: Hur mycket kan genomsnittliga byggare spara med sitt eget bidrag?
Tio procent av de totala kostnaderna är möjliga. För dem som kan hantera verktyg bra kan mycket arbete göras utan speciell kunskap. Men då borde du ha en specialist till hands för varje handel. Att titta på en video på YouTube är inte tillräckligt för att bygga ett hus.
Var kan du hitta en specialist om du inte har en hantverkare i din familj eller bland vänner?
Köp inte materialet från en järnaffär, utan från en specialbutik. Du betalar lite mer, men får bra varor och framför allt en kompetent kontaktperson. Byggare kan sedan omedelbart fråga om de kan rapportera problem igen. Specialbutiker lånar också ut specialverktyg och experten visar vanligtvis hur man använder dem korrekt.
Du har planerat ditt eget arbete från början. Hur fungerar det?
Valet av material är viktigt. Ett trähus erbjuder de största möjligheterna att samarbeta. Den som bygger ett fast hus måste kunna bygga murar. Skruva paneler mot väggen, å andra sidan, kräver inga speciella färdigheter. När allt kommer omkring har alla redan haft en trådlös skruvmejsel i handen. Bland annat har vi en träfasad istället för gips och trägolv istället för sten. Vilket arbete du själv kan göra beror naturligtvis på dina egna förmågor. Plattor är inte vår framkant, så vi har hållit dem till ett minimum. Det är också svårare med komplex arkitektur - till exempel med ett galleri, öppna trappor, ramlösa glasräcken eller runda väggar.
Vilka jobb är värda att göra själv?
Hantverkare köper vanligtvis byggmaterial mycket billigare än byggägare. Handlingar med höga arbetskraftskostnader och låga materialkostnader är därför lämpliga för personligt arbete. Detta gäller till exempel gips. Att installera lätta väggar, jämna ut dem och slipa dem är mycket tidskrävande, även för en specialist. Spelaren kan göra det billigare. Och du kan inte göra för mycket fel heller. Målningsarbete, golvbeläggningar och utomhusanläggningar som stänkskydd för huset, beläggningsarbete, läggning av terrassplattor eller byggande av trädgårdsväggar är också lätt att göra.
Vilka aktiviteter bör lekmän bättre överlåta till en specialist?
Statistiken och alla affärer där brister kan få allvarliga konsekvenser. Försiktighet krävs vid vatten- och elinstallationer samt med tak- och golvbeläggningar. Om golvplattorna i duschen inte är täta får du snabbt fukt i golvet och höga reparationskostnader. Det finns ingen garanti för något du själv gör. Du kan fortfarande hjälpa till med svåra affärer, men bättre bara under ledning av en hantverkare.
Hantverkare och byggare arbetar tillsammans?
Ja, klienten blir då en hjälpare. Handelsmän tar ofta med sig en kollega eftersom vissa jobb görs bättre i par - även om det bara handlar om en assistent som överlämnar material. Byggare sparar andra mans timlön om de istället hjälper sig själva. Förutsättningen är naturligtvis att hantverksföretaget engagerar sig i den här affären.
Starta fotogalleri 
6 Visa alla 
Arkitekt i huset - Marai Ströcker är chefspartner på arkitektkontoret RSA i Lippstadt.
Trä är nyckeln - att installera OSB-paneler var lätt för klienten Markus Oel. Det var också en anledning till valet av material.
Vart går stenarna? - Den treåriga sonen visar stort engagemang. Mamma släpper honom aldrig ur sikte på byggarbetsplatsen.
I det gröna - Mellrich är en liten by i det lantliga distriktet Soest i Nordrhein-Westfalen. Det mest slående huset i byn tillhör Ströckers.
Framsynthet - Utsikten över greenen är fri. Inuti delar olika våningar rummet optiskt i vardagsrum och matplats.
Måltid - Familjens måltider serveras i det öppna köket. Matbordet vid det stora fönstret ligger bara två steg bort.
Vilka misstag bör man absolut undvika?
Fel självbedömning är värst. Byggare som har liten erfarenhet av sitt eget arbete överskattar ofta sina färdigheter och den tid som krävs för lite. Detta är riskabelt och inte bara på grund av eventuella defekter. Den som blockerar en specialist eftersom deras egen handel inte slutfördes i tid orsakar höga merkostnader.
Vad bör byggare tänka på i sin tidsplanering?
En lekman behöver alltid betydligt längre tid för att arbeta än en professionell. Det är bäst att koncentrera sig på högst två eller tre affärer som inte följer varandra. Detta skapar en andning. Generellt sett är pauser mycket viktiga eftersom det är ansträngande att bygga ett hus. Först var vi på byggarbetsplatsen varje kväll och varje helg. Det var en tuff tid. Senare planerade vi bara helgerna för arbete, och det gick mycket bättre. Veckodagarna fungerade som en buffert: om något skulle behöva avslutas snabbt, skruvade vi upp saker och ting efter jobbet.
Många bygger för att de behöver mer utrymme för den växande familjen. Hur bygger man ett hus med ett barn?
När vi byggde vårt hus var vår son tre år gammal. Han var mest med oss på byggarbetsplatsen, men var lätt att hålla sig upptagen. Ibland fick han förvandla skruvar till trä, ibland svänga borsten. Naturligtvis höll jag alltid ett öga på honom. Det begränsade min personalstyrka, men jag kunde fortfarande hjälpa. Vi har nu två barn. Personligt bidrag i den utsträckning som vi har gjort skulle inte längre kunna tänkas idag. Vår arbetstid skulle lätt fördubblas.