Den nya lagen om byggnadskontrakt ger vissa förbättringar för privata byggare. Men många byggföretag uppfyller ännu inte sina nya uppgifter. Därför bör alla som planerar att bygga ett hus känna till sina krav och kräva dem.
Med den nya byggavtalslagen har privata byggare som bygger nyckelfärdiga projekt åtnjutit mer skydd sedan början av 2018: De kan begära en exakt byggbeskrivning, insistera på att hålla tidsfrister och till och med ha möjlighet att dra sig ur sitt kontrakt. Den nya lagen om byggkontrakt gäller för entreprenadavtal mellan konsumenter och byggföretag sedan 1 januari 2018. Det så kallade konsumentbyggnadsavtalet används alltid när privata byggare bygger ett nytt bostadshus eller får omfattande renoveringar. Det är teorin. I praktiken har emellertid den nya byggavtalslagen ännu inte genomförts korrekt. "Det är förvånansvärt sällan att byggnadskontrakt för konsumenter uppfyller gällande lag i alla avseenden", klagar Holger Freitag, förtroendeadvokat från Föreningen för privata byggare.(VPB). Så många husbyggare i Tyskland får inte vad de lagligen har rätt till.
Många vet ingenting om den nya bygglagen
En utvärdering av privata byggprojekt från VPB: s regionkontor avslöjar ett informationsunderskott: nästan tolv månader efter införandet av den nya byggavtalslagen var 85 procent av husägarna inte ens medvetna om sina nya rättigheter. 78 procent av de nyckelfärdiga byggföretagen som utförde arbetet hade heller ingen grundläggande kunskap om den nya byggavtalslagen. Trots allt visste drygt två tredjedelar av byggföretagen att de var tvungna att överlämna en byggnadsbeskrivning till beställaren innan kontraktet undertecknades och vad som måste nämnas däri. Men endast 23 procent av byggpartnerna gjorde ett bindande uttalande vid slutdatumet. Och i de allra flesta fall fungerade inte leverans av byggdokumenten i rätt tid heller. "Den nya byggavtalslagen är inte ett allomfattande bekymmersfritt paket", förklarar advokat Freitag.I många fall får byggaren bara sina lagliga rättigheter om han känner till sina rättigheter och talar om dem med byggföretaget innan kontraktet ingås.
Tidspress för acceptans
Sammantaget drar konsumenter nytta av den nya byggavtalslagen, men det finns också en problematisk reglering: Tidigare ansågs byggnaden endast accepteras om den uppfördes utan några betydande fel. Enligt den nya byggavtalslagen kan byggföretaget ge kunden en rimlig tidsfrist - 10 till 14 dagar - för godkännande efter avslutad. Om byggaren inte vägrar godkännande inom denna period och nämner åtminstone en defekt eller inte alls svarar på tidsfristen, anses en byggnad ha accepterats - även med betydande konstruktionsfel. Konsekvensen för byggaren: Hela utestående lön förfaller, och han kan bara begära borttagning av defekterna via garantin. Lagstiftaren lämnar inte konsumenten helt försvarslös: det fiktiva godkännandet gäller bara omom entreprenören skriftligen har informerat klienten om de juridiska konsekvenserna i förväg.
Hjälp från en specialist
Mycket har förändrats med den nya bygglagen. Innan du tecknar ett byggavtal bör du därför söka råd från en expert. Advokater och byggledare hänvisar till VPB och andra specialföreningar. I de flesta fall bör kostnaden för ett samråd vara en lönsam investering.
Olika organisationer ger privata byggare råd. Medlemskap är ofta en förutsättning för föreningarna, som vanligtvis också inkluderar gratis inledande konsultation.
Återkallande tack vare den nya byggavtalslagen
Sedan introduktionen av den nya byggavtalslagen kan kunderna återkalla ett konsumentbyggnadsavtal som inte har noteriserats av en notar inom 14 dagar. Detta ger dem ytterligare tid att överväga alla detaljer igen. Om du använder din ångerrätt behöver du bara betala för de tjänster som redan tillhandahållits.
Den nya lagen om byggnadskontrakt: Byggare bör känna till dessa krav
Här förklarar vi de väsentliga juridiska förändringarna som följer med det nya konsumentbyggnadsavtalet, som du bör vara medveten om innan du ingår ett sådant avtal.
Tydlig text i byggnadsbeskrivningen
Den nya byggavtalslagen innebär att privata byggare som bygger nyckelfärdiga projekt utan egna arkitekter har rätt till en detaljerad byggbeskrivning innan kontraktet ingås. Byggföretag måste tydligt beskriva fastighetens huvudsakliga egenskaper: till exempel byggnadsstruktur, ljudisolering, interiörarbete och byggnadsteknik. Planer med exakt rums- och områdesinformation krävs också. Oklarheter i byggbeskrivningen tolkas till förmån för kunden, eftersom alla byggnadsdokument måste utformas så att byggplatser förstår dem.
Få det gjort i tid
Som en del av den nya entreprenadlagen måste byggföretaget ange ett bindande slutdatum. Om byggstart ännu inte har fastställts på grund av att bygglovet fortfarande väntar måste åtminstone byggnadsarbetets längd anges. Om det finns förseningar kan byggägare nu lättare göra anspråk på skadestånd.
Viktiga dokument på grund av den nya byggavtalslagen
Sedan den nya byggavtalslagen trädde i kraft har byggare som bygger nyckelfärdiga projekt utan egna arkitekter också rätt till viktiga dokument: dokument som byggaren behöver lägga fram för en myndighet eller hans bank - till exempel att ansöka om ett reklamlån eller för att officiellt acceptera byggnaden - Byggföretaget måste lämna in dem i god tid. På detta sätt kan kunden också bättre kontrollera byggprojektet med hjälp av en expert.
Betala endast enligt plan
I händelse av kontobetalningar kan kunden enligt den nya lagen om byggnadskontrakt kräva en så kallad kontraktssäkerhet från entreprenören på högst 5 procent av det betalade beloppet. Dessa pengar hålls ursprungligen tillbaka och betalas bara när byggavtalet har uppfyllts - det vill säga byggavtalet har accepterat arbetet.
Förutom rätten till säkerhet för fullgörande av avtal ger den nya byggavtalslagen privata byggare ytterligare säkerhet: entreprenören får endast utfärda delfakturor för totalt 90 procent av den totala ersättningen - resten får endast betalas av byggaren efter att byggnaden är klar.