Boomregioner lider akut av bostadsbrist. I Ravensburg byggs för närvarande ett nytt distrikt av prefabricerade hus och prefabricerade komponenter som ger över 100 familjer ett nytt hem.
Bostadsbrist i blomstrande region
Vid gott väder sträcker sig utsikten från vardagsrummet hela vägen in i Alperna. Sherrie Schößler bor med sin familj i det nya Ravensburger-kvarteret "Am Hofgut" och är nöjd med huset och läget. Stadens centrum kan nås på tio minuter med buss. Bodensjön slösar bara några kilometer bort. Det finns gott om välbetalda jobb som väntar i Ravensburg, Friedrichshafen eller Weingarten. Regionen surrar - det som saknas här är lägenheter, särskilt prisvärda. Tobias Rist bor också i regionen Övre Schwäbien: ”Vi saknar byggmark”, klagar mannen från Ländle. ”Ibland finns det tio gånger så många sökande till 18 nya byggarbetsplatser. Sedan väljs det. Utan minst två barn och regelbunden aktivitet i den lokala klubben har de ingen chans. ”Rist känner igen sin fastighet i Bodensjöregionen.Under många år har han varit byggchef för Schwörer Haus, ett prefabricerat husföretag i Schwäbische Alb. Han är för närvarande ansvarig för det nya kvarteret i utkanten i sydväst om staden Ravensburg.
Det finns ingen genomgående trafik i distriktet Ravensburger Hofgut. I bra väder blir detta gatan till en lekplats och en mötesplats för invånarna.
Prefabricerade trähus
Mer än hundra lägenheter byggs på de åtta hektar av en tidigare egendom som tillhör Württembergs domstolsavdelning, som var och en är mycket angelägen. Webbplatsen är endast tillgänglig från norr, så det finns ingen genomgående trafik. Vid ingången till gården har fyra hus med hyreshus och underjordiska parkeringshus byggts i klassisk stil. På de sluttande terrasserna efteråt följer en blandning av parhus, trehandshus och radhus i den första byggfasen. I söder och väster avrundar två rader med sex enfamiljshus vardera utvecklingen. Alla byggnader i detta avsnitt är prefabricerade trähus - en ovanlig teknik i ett sådant sammanhang. Kunden, domstolskammaren i Württemberg, ville ursprungligen bygga denna uppgörelse helt konventionellt med arkitekterna Ackermann und Raff.Men den prefabricerade hustillverkaren Schwörer övertygade med ett mycket isolerat och energieffektivt koncept. Och med en hög grad av flexibilitet i utformningen av husen. Peter Laustetter, auktoriserad undertecknare vid Hofkammer, är nöjd: ”Förtillverkningen av husen av en specialist behöver inte betyda att byggnaderna alla ser likadana ut. Många tillverkare är mycket flexibla idag. Det var till exempel viktigt för oss att ytterväggarna putsades på plats. Annars skulle det finnas en horisontell fog på varje våning i de tre våningar byggnaderna. Vi ville inte ha det. Utifrån kan du inte längre föreställa dig träkonstruktionen. "”Förtillverkningen av husen av en specialist behöver inte betyda att byggnaderna alla ser likadana ut. Många tillverkare är mycket flexibla idag. Det var till exempel viktigt för oss att ytterväggarna putsades på plats. Annars skulle det finnas en horisontell fog på varje våning i de tre våningar byggnaderna. Vi ville inte ha det. Utifrån kan du inte längre föreställa dig träkonstruktionen. "”Förtillverkningen av husen av en specialist behöver inte betyda att byggnaderna alla ser likadana ut. Många tillverkare är mycket flexibla idag. Det var till exempel viktigt för oss att ytterväggarna putsades på plats. Annars skulle det finnas en horisontell fog på varje våning i de tre våningar byggnaderna. Vi ville inte ha det. Utifrån kan du inte längre föreställa dig träkonstruktionen. "
Trä som förnybart råmaterial har visat sig vara prefabricerat: i kombination med mineralisolering har det ett utmärkt KfW-värde på 55 och mycket bra ljudisolering i husen på gården.
Byggnad med korta avstånd
Arkitekterna var naturligtvis tvungna att omplanera först, men Oliver Braun von Ackermann och Raff är också nöjda. ”Kvaliteten på konstruktionen och toleranserna är betydligt högre med prefabricering i fabriken än med klassisk konstruktion.” Den förkortade byggtiden för trähusen välkomnas också av invånarna och de berörda yrkesverksamma. Du kan se det: byggtiden är ungefär hälften. Men planeringstiderna är lite längre. ”Planen måste vara helt klar i början av byggandet. Jag kan inte längre planera parallellt med konstruktionen som vanligt. ”Träet till husen kommer för övrigt från Hofkammers egna skogar. En byggnad med korta avstånd - ekologi i praktiken.
Vardagsrummet och matsalen i enfamiljshusen, tillsammans med köket, bildar en enhet på över 40 kvadratmeter och främjar familjeutbyte mellan Kinzelmanns.
Solceller, friskluftvärme & värmepump
Utvecklingen i kvartalet är luftig, avstånden mellan husen trevliga men inte lyxiga. Den lossnade utvecklingen passar väl in i förortsplatsen. Husens mönster är mycket mer urbana. De enda lutande och gröna gaveltak ger bosättningen sin karaktär. De är en trevlig balans mellan en klassisk och en modern hus silhuett. Att skapa en sådan kreativ konsol i övergången mellan stad och land var i alla intressenas intresse från början. Inledningsvis undersökte klienten en central energiförsörjningsenhet för bosättningen med ett träflis-system och ett lokalt värmenät för alla hus. Den lösa utvecklingen skulle dock ha resulterat i betydande linjeförluster vid transport av värmen. För att öka effektiviteten,Istället beslutades att använda en decentraliserad lösning för de mindre husenheterna. Även här erbjöd den prefabricerade hustillverkaren Schwörer en hållbar lösning som har testats i många hus i flera år i form av friskluftuppvärmning med värmepump och värmeåtervinning.
Den tekniska och energiska utrustningen sätter standarder. Den högkvalitativa isoleringen garanterar en utmärkt KfW-standard på 55, den kontrollerade ventilationen garanterar ett behagligt klimat i huset. Det finns till och med ett speciellt filter för pollenallergipatienter som håller irriterande växtfrön ute. När allt är ängarna precis framför huset. De solcellssystem som integrerades med taket var mycket efterfrågade från byggare från början. Du kan se det på flygfotoet. Sedan den andra byggfasen har alla hus haft sin egen solenergi som standard. Ekonomiska elkonsumenter får till och med några euro tillbaka från de kommunala energiföretagen i slutet av månaden.
Stora rum på första våningen med ljus från båda sidor glädjer ungdomarna och garanterar en fantastisk atmosfär, även när vädret vid Bodensjön är dåligt.
Fördel prefabricerade hus
Byggandet av bosättningen är ännu inte klar. Men de första invånarna fick snabbt vänner med sitt grannskap. Sherrie Schößler berömmer solidariteten i grannskapet: ”Min man och jag har ingen familj här i landet. Därför ville vi gå till en bosättning där vi och barnen snabbt kan ansluta. När alla flyttar in i en bosättning tillsammans är alla nya. Alla behöver den andra. Det skapar en bra känsla redan från början. ”Att hennes hus kunde inte planera i större skala enligt sina egna idéer, Sherrie Schößler kände aldrig en begränsning för hennes designalternativ. ”Jag har aldrig byggt förut, men jag har hört mycket om det. Alla som har gjort detta tidigare kommer att berätta hur stressigt det är att bygga ett hus. Vi gillade modellhuset mycket, så vi har inte förändrat någonting. Jag var glad att jag bara behövde välja vilket golv och vilka brickor som skulle läggas med vårt hus. "
Den prefabricerade husbranschen förändras
Den prefabricerade husindustrin står inför nya utmaningar eftersom mark är knappt i många tyska städer. Enfamiljshusspecialisterna omriktar sig därför. En intervju med prefabricerade husproffs Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Hittills har prefabricerade husproducenter främst erbjudit enfamiljshus och parhus. Förändras det nu?
Johannes Schwörer: Naturligtvis spelar en- och tvåfamiljshus fortfarande huvudrollen idag, men vi fokuserar alltmer på flerfamiljshus.
Varför är det så?
I Tyskland finns det redan mycket bebyggt område och vi har en mycket hög trafikvolym. Därför visas mindre byggmark i det omgivande området och markpriserna stiger. I framtiden måste vi bygga tätare på mindre utrymme.
Är Hofgut exemplariskt för ett nästan urbant kvarter i landet?
Jag antar det. Målet är att bygga fastigheten relativt tätt men också med en mängd olika hustyper. På detta sätt kan olika köpares önskemål beaktas.
Men Schwörer Haus byggde inte lägenhetsbyggnaderna i Ravensburg alls?
På den internationella byggnadsutställningen 2013 i Hamburg byggde vi vårt första nuvarande flerfamiljshus med hjälp av en systemkonstruktion. Sedan fanns två efterföljande byggnader i Pfullingen. Vi har haft mycket nytta av dessa tre projekt. Denna process slutfördes dock ännu inte när anbudet på Hofgut lämnades in. Vi är redo nu.
Vilka är fördelarna med prefabricering i flervåningshus?
Prefabricering erbjuder betydligt bättre kvalitet och precision. Vi kan sätta all vår kunskap från 60 år av att bygga enfamiljshus i balans.
Johannes Schwörer har varit chef för det traditionella Schwörer Haus-företaget sedan 1995 och utvecklar kontinuerligt prefabricerade byggnader.