Oavsett om stinkande soptunnor, kökslukt eller cigarettrök: Om du vill försvara dig mot luktproblem från grannarna bör du vara medveten om dessa avgöranden i hyresrättslagen.
Stinker du och ser dig själv packa lådor för flytten även om du verkligen gillar att bo i lägenheten? Lukt från grannar är en av föreställningarna som du inte behöver acceptera utan klagomål. Du kanske till och med kan anmäla dem - en hyresadvokat kommer att ge dig råd om detta. Eftersom alla upplever luktproblem annorlunda: Vissa människor störs av kökslukt och cigarettrök i trapphuset, andra stinker av grannens grill och kompostbehållaren. Som i resten av angränsande lag beror det alltid på det enskilda fallet - och mindre på den störda personens näsa. Vilka rättigheter grannarna har beror på aromens intensitet och kvalitet samt den berörda personens luktproblem.
Lukt från grannar: när kan hyresvärden avbryta?
Om en granne i en hyreshus producerar oacceptabelt dålig luft bör du klaga till hyresvärden. Om orsaken är stinkande kläder, ruttnande matrester eller utgången mat och det till och med finns ett hot om substansskador på lägenheten eller skadedjursangrepp, kan hyresvärden dela med sin hyresgäst utan föregående meddelande.
Även de som håller många djur i sin hyrda lägenhet möter ofta problem: djurens lukt från olämpligt djurhållning eller från att ha för många djur kan leda till uppsägning.
Undvik obehaglig lukt
- Hyresgäster får i allmänhet sätta upp en torktumlare i lägenheten, men grannarna kan försvara sig om frånluften förorenar deras luft. Då kan hyresreduktion också vara tillåten.
- Organiska avfallsbehållare måste ställas in så att det inte finns någon obehaglig lukt. Detta gäller också en illaluktande komposthög på fastighetsgränsen. Felaktig kompostering kan resultera i stark lukt.
Mät intensiteten i lukten
I händelse av en tvist kan stankens intensitet också bestämmas genom att mäta luften. I vissa federala stater har riktlinjer för luktimmission till och med skapats, till exempel i Sachsen, Brandenburg och Nordrhein-Westfalen. Dessa riktlinjer kan användas som en guide om du tror att dina grannar påverkas i onödan.
Annonser för luktproblem: Det här är bedömningarna
Matlagningsorgier i huset
Grannar kan vidta åtgärder mot matlagningslukt om de påverkar dem avsevärt. Irriteringen är obetydlig om en genomsnittlig person knappt känner det längre. Det spelar ingen roll att lukten kvarstår, det räcker om det förekommer ibland. (OLG Köln, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokal dis
Många människor måste oundvikligen sniffa matlukt eftersom en fläkt transporterar dem till utsidan. Följande gäller här: Användningen av en fläkt är vanlig för disken och betraktas som endast obetydlig försämring. (Tingsrätt Meldorf, ärende nr 31 C 1038/98)
Grillförbud för alla
I en hyreshus måste särskild hänsyn tas till rumskompisarna. Ett grillförbud på balkongen i en hyreshus kan införas genom husregler, oavsett om köttet fräsar på ett kol eller på en elektrisk grill. Om hyresgästen inte följer förbudet trots en varning, finns det en risk för uppsägning utan föregående meddelande. (Essens tingsrätt, ärende nr 10 S 438/01)
Rök på balkongen
Ett par rökte mellan 12 och 20 cigaretter om dagen på balkongen och irriterade grannarna som bodde ovanför. Om denna störning är betydande kan den drabbade grannen kräva rökfria tider, beslutade federala domstolen. Även om försämringen är obetydlig kan icke-rökare försvara sig om de kan bevisa hälsorisker från stigande rökpartiklar på grundval av en partikel- och hälsorapport. (BGH, filnummer V ZR 110/14)
