Både i en ny byggnad som just har uppförts och i en gammal byggnad där fasaden redan är hårt skadad, måste huset vara helt putsat på utsidan. Kostnadskontrollsexperten förklarar i en intervju vilka kostnader som kan uppstå för att putsa huset.
Fråga: Vilka punkter ska du vara uppmärksam på när du plasterar?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - först och främst handlar det om att bestämma om du alls vill gipsa ett hus - eller om du funderar på andra alternativ.
En gipsad fasad medför alltid kostnader på lång sikt eftersom den måste ommålas med jämna mellanrum och under vissa omständigheter måste den ommålas. Med en klinkerfasad sparar du samma sak som med användning av fasadpaneler.
Du bör alltid väga upp det i förväg - och se kostnaderna på lång sikt. Ibland är permanenta, underhållsfria alternativ den billigare lösningen.
Den andra punkten att tänka på är isolering. Enligt EnEV måste alla gamla byggnader som uppfördes före 1983 isoleras om mer än 10% av fasaden är nypussad. En sådan isolering orsakar dock höga merkostnader - gips kan då bli enormt dyrt om man inte uttryckligen undantar från tillämpliga bestämmelser i EnEV genom ett motsvarande expertutlåtande.
Fråga: Vad kostar vanligt att gipsa en fasad?
Enbart gips kostar minst € 25 per kvadratmeter
Kostnadskontrollsexpert: Det finns inget allmänt svar på det. Kostnaden för puts kan variera kraftigt från hus till hus - och det kostar det också. Det finns kostnadsskillnader på upp till 100% och mer.
Som tumregel kan du dock i de flesta fall ta kostnader i intervallet 25 EUR per m² till 55 EUR per m² - för ren gips. I samband med värmeisolering är det ofta ännu dyrare.
Det kan emellertid finnas avvikelser nedåt eller uppåt - beroende på vilket gipssystem som används (grundfärg - sprutmassa - dold gips - efterbehandlingsgips) och den ansträngning som krävs för gips.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi ville ha en fasad på ett enfamiljshus. Fasadområdet är 100 m², dörren och fönsterytorna i fasadområdet har redan tagits bort. Pussningen utfördes med ett standardpussningssystem från målarens företag och en enkel, vanligtvis strukturerad ytbehandling, vår fasad har en plan fasadyta utan utsprång. Kostnaderna fördelades enligt följande:
| Posta | pris |
|---|---|
| Byggnadsställningar (inklusive montering, demontering, acceptans och transport, stående tid 3 veckor) | 890 EUR |
| Material kostar rengöringsmaterial | 760 EUR |
| Gipsskenor, totalt | 340 EUR |
| Total arbetsproduktion | 4200 EUR |
| total kostnad | 6190 EUR |
| Kostnader per m² fasadarea | 61,90 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel. Beroende på respektive lokala förhållanden, gips som används och naturligtvis prissättningen för det verkställande företaget, kan priserna också skilja sig väsentligt i andra fall.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer priset på att gipsa fasaden i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Här är några kostnadsfaktorer som måste beaktas i varje enskilt fall:
- fasadområdets storlek
- fasadhöjden
- hur komplicerad fasadytan är
- de individuella städningskostnaderna
- om ett värmeisoleringssystem ska anslutas
- den totala mängden arbete
Naturligtvis spelar prissättningen för det verkställande företaget också en roll här som inte kan försummas. Det kan finnas tydliga skillnader i enskilda fall, precis som regionala skillnader ofta har en betydande inverkan.
Fråga: Varför spelar fasadens storlek och höjd en sådan roll i priset - faktureras det inte bara enligt m²?
Beräkningen av det område som ska gipsas varierar
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis - men hur du beräknar kvadratmeter utrymme kan vara väldigt annorlunda.
För större områden där målaren totalt sett har mer utrymme är priset per kvadratmeter ofta lägre eftersom mängden arbete är relativt den totala ytan. Däremot är särskilt små ytor ofta lite dyrare per kvadratmeter.
Fasadens storlek spelar också en roll i byggnadsställningen. Om det går särskilt högt - vanligtvis över 10 m högt - är ställningar redan betydligt dyrare än i höjder under.
Dessutom beräknas inte bara arbets- och materialförbrukningen utan även byggnadsställningskostnaderna utifrån fasadstorleken.
Fasadens storlek och höjd spelar därför en nyckelroll i prisberäkningen.
Fråga: Komplexiteten i fasadkonstruktionen nämndes också som en faktor i priset - vad betyder det?
Kostnadskontrollsexpert: Nåväl - det gör naturligtvis skillnad om du måste putsa en slät fasadyta eller om det finns axlar, ornament och reliefer eller utsprång och burspråk på fasaden.
Alla dessa saker ökar arbetsbelastningen enormt vid puts, på många områden måste den bearbetas noggrant och tidskrävande för hand. Ansträngningen går inte mycket högre - och husägaren betalar ofta enorma priser för den höga arbetsnivån.
Fråga: Vad kostar själva gipset?
Kostnadskontrollsexperter: Gipsmaterialen är inte särskilt dyra - de flesta vanliga plåster kostar som regel mellan EUR 4 per m² och EUR 8 per m² utan problem.
Detta kan naturligtvis också ökas avsevärt - till exempel om du använder dyra specialpusslar eller måste använda ett gipssystem som är särskilt lämpligt för problematiska underlag och även fäster bra där.
Speciellt högkvalitativa specialplåster eller speciellt strukturerade efterbehandlingsplåtar kan då inte bara höja priset på materialet utan ofta också arbetskraftskostnaderna, eftersom ansträngningen med att applicera dem är betydligt högre.
Fråga: En nödvändig värmeisolering nämndes tidigare. Vad kan något liknande kosta?
Kostnadskontrollsexpert: Även här är kostnaderna naturligtvis mycket varierande. Det beror i huvudsak på vilket isoleringsmaterial som ska användas i vilken tjocklek och hur mycket ansträngning det tar för företaget att installera det.
Materialpriset för isolering ligger ofta i intervallet 5 EUR per m² till 10 EUR per m² , men kostnaderna för att applicera isoleringen kan variera mellan cirka 15 EUR per m² och upp till 60 EUR per m² . Så det finns ett relativt brett utbud av priser här.
Fråga: När är det obligatoriskt att isolera - när inte?
Fasaden är nästan alltid extra isolerad
Kostnadskontrollsexpert: Som redan nämnts tillhandahåller EnEV alltid ytterligare isolering om mer än 10% av fasaden är nypussad och byggnaden byggdes före 1983. Isolering är då absolut nödvändigt.
I yngre byggnader krävs isolering åtminstone inte enligt lag - men i många fall är det meningsfullt att också isolera samtidigt som gips. Om båda görs tillsammans sparar du dubbla kostnader här.
Undantag från isoleringskravet är i allmänhet endast möjligt för äldre byggnader om fasadisolering skulle vara oekonomisk eller om fasadens totala utseende (för listade byggnader) skulle försämras av isoleringen.
Isolering anses alltid vara oekonomisk när det sannolikt inte är att betala för sig själv även efter många år och därför inte skulle ge någon betydande fördel. En särskild rapport krävs för att bevisa detta - du måste beräkna cirka 1000 EUR för detta . Men detta är åtminstone mycket billigare än fasadisolering, så i de flesta fall är det värt.
De höga energikostnaderna för oisolerade, gamla byggnader kan då eventuellt också reduceras genom att byta ut värmesystemet - det finns åtminstone höga subventioner för detta.
Fråga: Du nämnde redan i början att man bör överväga att putsa en fasad alls - varför?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - en gipsad fasad måste definitivt målas med några års mellanrum, gipsskador måste repareras i ett tidigt skede och efter några decennier kommer ny gips att ske nästan överallt. Allt detta kostar naturligtvis.
Med en klinkerfasad eller fasadbeklädnad sparar du dig själv på lång sikt. Detta kan göra en betydande skillnad över husets livslängd eller livslängd.
Låt oss ta kostnaden för att putsa fasaden och anta att vi har måttet på fasaden om vart 10 år. Vi extrapolerar sedan kostnaderna till 50 år. För enkelhets skull kommer vi att använda vårt kostnadsexempel från början igen.
| Kostnadspunkt | Gipsfasad | Klinker tegel glider | Fasadpaneler |
|---|---|---|---|
| Tillverkning av fasaden | 6190 EUR | 6500 EUR | 7500 EUR |
| Måla fasaden och reparera (4 x) | 16 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| total kostnad | 22190 EUR | cirka 7000 EUR | ungefär 7500 euro - 8000 euro |
På lång sikt kan en klinker tegelfasad vara betydligt billigare än en gipsad fasad
Detta visar redan tydligt att vi på lång sikt har ungefär tre gånger kostnaden för en putsad fasad jämfört med en fasadbeklädnad eller klinkning av fasaden med tegelglider.
Här beräknas endast de enklaste versionerna utan isolering - versioner av högre kvalitet kan kosta mer i alla tre fall. Även om den ska isoleras ökar kostnaderna i enlighet därmed, men också i ungefär samma utsträckning i alla tre fallen.
Genom att själv installera klädseln eller klinkerstenen (det här är inte svårt) kan du spara ungefär hälften av byggkostnaderna. Med ett rent utförande har du inga ytterligare kostnader att förvänta dig.
Fasadbeklädnad har alltid en långsiktig kostnadsfördel jämfört med den klassiska gipsfasaden.
Fråga: Kan du inte också spara kostnader när du plasterar genom att göra det själv?
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet kan du göra det om du har lite skicklighet och grundläggande specialistkunskaper.
Materialkostnaderna är relativt låga - du måste vanligtvis räkna med mellan 5 EUR per m² och 10 EUR per m² materialkostnader plus ställningshyra. Om du gör pussningen själv kommer du vanligtvis klara dig med en mobil byggnadsställning, som du ofta kan få för 120 EUR till 150 EUR per vecka .
Med isolering blir det dock svårt - arbetet måste utföras mycket rent och framför allt professionellt, eftersom annars massiva fuktskador och efterföljande köldbryggor som är svåra att reparera kan hota.
I detta fall är fasadbeklädnad det enklare alternativet - till exempel isoleringsklinker, för vilken du måste beräkna cirka 120 EUR per m² till 140 EUR per m² inklusive isoleringen om du själv monterar den
