Om en gammal byggnad behöver en allmän översyn måste du alltid beräkna mycket noggrant - ett gammalt hus kan visa sig vara en verklig kostnadsfälla när det renoveras. Men det behöver inte alltid vara fallet. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader du normalt har att räkna med för att renovera gamla byggnader.
Fråga: Är gamla byggnader alls värda det?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på vilken sida du tittar på från. Den som redan äger en gammal byggnad och tar hand om den med kärleksfull omsorg kan också gradvis modernisera den om och om igen. I det här fallet fördelas kostnaderna över ganska lång tid.
Å andra sidan, den som köper ett gammalt hus på grund av det låga priset och då står inför kostnaderna för en omfattande renovering av en gammal byggnad gör i de flesta fall inte själv en tjänst. Detta kan leda till enormt höga kostnader och även oplanerade kostnadssällor.
Fråga: Vad kostar en gammal byggnadsrenovering i allmänhet?
En totalrenovering kan kosta upp till 50% av husvärdet
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga det överallt . Beroende på vilka områden som ska renoveras och vad som renoveras med kan kostnaderna variera enormt.
För dem som för närvarande köper ett hus finns det allmänna riktlinjer för de renoveringskostnader som de kommer att ådra sig: cirka 40% av inköpspriset för en efterkrigsbyggnad, 50% till 60% av inköpspriset för en byggnad före kriget .
För dem som redan har ett sådant hus fördelas kostnaderna bättre eftersom de betalas över en längre tid eller redan har betalats delvis.
Naturligtvis är detta bara mycket grova och allmänna riktlinjer som knappast någon faktiskt kan göra någonting med. Du måste alltid titta noga på husets skick och göra kostnadsmedvetna förbättringar där det verkligen är nödvändigt.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi moderniserar en gammal byggnad från 1960-talet och täcker och isolerar taket, byter ut de 12 fönstren och isolerar fasaden med isolerande klinker. Uppvärmningssystemet förblir ursprungligen opåverkat. Husets takyta är 120 m². Fasadområdena som ska isoleras är 110 m² stora.
| Posta | pris |
|---|---|
| Isolera och täck om 120 m² takyta | 18 400 EUR |
| Isolera taket på övervåningen (70 m²) | 2800 EUR |
| 12 Byta ut fönster | 6960 EUR |
| Isolera fasaden med isolerande klinker | 20 900 EUR |
| total kostnad | 49.060 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett exempel på kostnader som gäller för ett specifikt hus och specifika renoveringsåtgärder. Kostnaderna kan också vara väsentligt olika för andra hus.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan att kostnader för en ren energisk renovering snabbt kan uppgå till mycket stora mängder.
Fråga: Vilka faktorer beror i princip kostnaderna för att renovera en gammal byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Vad avgör priset, vilket individuellt arbete som är nödvändigt. Det kan vara:
- takets nya beläggning
- isoleringen av ett gaveltak
- förnyelse och tätning av ett platt tak
- ersättning av fönsterglas eller av kompletta fönster och altandörrar
- ersätta ytterdörren med en modern säkerhetsdörr
- renovering och förnyelse av gamla rutor
- isoleringen av taket på översta våningen
- isoleringen av källartaket
- fasadens isolering
- förnyelsen av det yttre gipset
- förnyelsen av värmesystemet
- förnyelsen av de elektriska installationerna
- förnyelsen av vatteninstallationen
- moderniseringen av badrummet
- Inre gips
- vattentätningen av källaren
- utvidgningen av en källare eller vind som bostadsyta
- installation av takfönster
- förnyelsen av terrassen
Alla dessa enskilda uppgifter kan uppstå. Om du lägger till summan av alla dessa kostnader är du nästan till priset för en ny byggnad.
Fråga: Vad kostar det att till exempel isolera och täcka ett gaveltak?
En takrenovering är en mycket dyr fråga
Kostnadskontrollsexpert: Takisolering på takbjälkar är vanligtvis bara värt om du planerar ett nytt tak. Beroende på de använda takpannorna måste du beräkna minst 150 EUR per m² till 170 EUR per m² takyta inklusive isolering .
Under ett nytt tak måste isolering vanligtvis utföras ändå på grund av specifikationerna för EnEV. I detta fall sparar du kostnader.
Fråga: Vad kostar fasadisolering?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på vilken typ av isolering du använder. Ett ETICS (värmeisoleringskompositsystem) kostar minst 140 EUR per m² till 150 EUR per m²
I vårt kostnadsexempel bestämde vi oss för att isolera klinker - det här är isolerande klinker som helt enkelt är limmade på fasaden och kombinerar en underhållsfri klinkerfasad med högkvalitativ isolering. Kostnaderna är knappast högre här - som regel måste du beräkna cirka 180 EUR per m² till 190 EUR per m² fasadarea .
Fråga: Vilka kostnader har du att förvänta dig med nya fönster?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det till stor del på vilken typ av fönster du vill installera.
Moderna plastfönster med trippelglas, inklusive installation, finns för cirka 550 euro per fönster . För högkvalitativa trä-aluminiumfönster måste du vanligtvis beräkna nästan dubbelt så mycket.
Eftermontering av rulljalusier kostar mellan 350 och 400 euro per fönster . Elektriskt manövrerade modeller finns tillgängliga för ungefär dubbelt så mycket pris eller ännu dyrare.
Fråga: Är det bara värt att glasfönstra om?
Kostnadskontrollsexpert: I teorin är detta möjligt, men det är inte tillrådligt om fasaden också är isolerad.
De gamla fönsterramarna kan bilda kuldbryggor, vilket kan leda till fuktproblem och eventuellt till och med mögel i bostadsutrymmet. I ett sådant fall är det vettigt att helt byta ut fönstren - även om det är mer komplext.
Fråga: Vad kostar ett nytt värmesystem?
Ett nytt värmesystem kostar minst € 6000
Kostnadskontrollsexpert: Det beror i sin tur på vilket värmesystem du vill använda. Priserna är väldigt olika här.
Kondenserande pannor med olja och gas kostar mellan 6 000 EUR och 10 000 EUR , ekonomiska pellets- och flisuppvärmningssystem minst dubbelt eller till och med lite mer. I gengäld kan du spara enorma summor på lång sikt och det finns värdefulla subventioner (t.ex. från BAFA) för uppvärmning av biomassa.
Värmepumpar är också en modern och energibesparande uppvärmningsform. Dessa värmesystem är vanligtvis bara något billigare än biomassa.
Fråga: Vad skulle en förnyelse av hela elsystemet kosta?
Kostnadskontrollsexpert: I det här fallet kan du anta cirka 70 EUR per m² bostadsyta . En fullständig renovering är bara verkligen nödvändig för mycket gamla hus. I de flesta fall kan det elektriska systemet fortfarande användas utan problem.
