Tidens härjningar gnager också på hus - och renoveringar beror oundvikligen på hus som redan är några decennier gamla = "". Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vad det kan kosta i en intervju.
Fråga: Vilka är de viktigaste områdena för renovering?
Kostnadskontrollsexpert: Under de senaste åren har det främst handlat om att föra äldre hus upp till en modern energinivå.
EnEV, energibesparingsförordningen, föreskriver redan att om 10% av en komponent (t.ex. fönster, tak, fasad) förnyas eller renoveras måste en så kallad energisk renovering också äga rum - det vill säga komponenterna måste uppfylla gällande energistandarder (värmeöverföringsvärden) efter renoveringen. Det finns undantag från detta endast för kulturminnesmärkta byggnader och om en energisk renovering skulle vara mycket oekonomisk, vilket i de flesta fall knappast kan antas för bebodda byggnader.
Vissa värmeisoleringsstandarder fanns redan tidigare under de statliga värmeisoleringsförordningarna (WSchV) - specifikt 1977, 1984 och 1995 - men specifikationerna var inte så strikta som de är idag med EnEV, och de tekniska eller strukturella kraven var till och med inom många områden inte givit. Byggnader som härrör från dessa byggnadsår eller senare har dock åtminstone en viss ”minimistandard” för värmeisolering som kan byggas på under renoveringar. Byggnader före 1977 har däremot vanligtvis en katastrofal energistandard, som på många områden måste förbättras fundamentalt.
Dessutom handlar det naturligtvis också mycket tydligt om hyresvärdens ekonomiska intressen: driftskostnaderna ska sjunka, höjning av uppvärmningskostnaderna bör absorberas på lång sikt och boendekomforten bör också öka om möjligt. Med användning av solenergi eller solceller vill många också uppnå största möjliga oberoende från mestadels monopoliserade energileverantörer.
Energieffektiva renoveringar kan verkligen göra det - men det garanteras inte alltid att var och en av åtgärderna faktiskt kommer att löna sig på lång sikt. På detta område måste du alltid falla tillbaka på realistiska lönsamhetsberäkningar - och helt enkelt lämna den ena eller den andra åtgärden av kostnadsskäl eftersom den inte lönar sig.
Fråga: Vad kostar en renovering vanligtvis?
Det är ofta värt att renovera ett hus helt
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis kan du inte säga det över hela linjen - det beror alltid på byggnadens individuella renoveringsbehov och de mål du vill uppnå med renoveringen.
En renovering av ett KfW Efficiency House 40 (som bara har 40% av energibehovet jämfört med den nuvarande EnEV-standarden) kommer säkert att sluka betydligt mer pengar i en gammal byggnad än att bara uppnå den nödvändiga EnEV-standarden i de flesta av de förnuftiga områdena.
Särskilt med äldre byggnader är det värt att kombinera de enskilda åtgärderna till en större bunt och slutföra renoveringen. För att klara kostnaderna finns det också lån med låga räntor och statliga bidrag.
För ett hus före 1977 kommer nästan 40% av inköpspriset för en sådan byggnad att vara ombyggnadskostnader för renoveringen - i byggnader före kriget utan någon värmeisoleringsstandard kan detta lätt vara 50% till 60% av inköpspriset . Du bör tänka på detta när du ska köpa ett sådant hus - det möjligen ganska låga inköpspriset borde inte dölja det faktum att höga ytterligare investeringar verkligen kommer att vara nödvändiga.
Ett kostnadsexempel från praxis:
I vår gamla byggnad från 1972, som hittills bara har renoverats gles, har vi det övre våningstaket och källartaket isolerat, byter ut fönstren och har fasaden isolerad med isolerande klinker för att spara fasadmålningen för de närmaste åren och en tillräcklig För att uppnå isolering.
- Takyta: 120 m²
- Fasadens yta ska isoleras: 110 m²
- Golvtak och källartak: 70 m² vardera
- Antal fönster: 12
| Renoveringsåtgärd | pris |
|---|---|
| Täck över taket igen | 14.400 EUR |
| Isolera golvtak och källartak | 5600 euro |
| Fönsterbyte, 12 fönster | 6900 euro |
| Fasadisolering med isolerande klinker | 20 900 EUR |
| total kostnad | 47 800 EUR |
| KfW-investeringsbidrag | minus 4780 euro |
| självburna kostnader: | 43 020 EUR |
Det här är bara individuella kostnader som bara gäller en enda byggnad. Kostnaderna kan också vara väsentligt olika för andra byggnader.
I vårt fall hade det antagligen varit värt att ersätta värmesystemet - men vi ville inte ta på oss dessa kostnader för tillfället.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för en renovering?
Kostnadskontrollsexpert: Ett stort antal faktorer spelar naturligtvis in här:
- byggnadens storlek
- byggnadsåret för byggnaden
- byggnadens energiska tillstånd
- vilken åtgärd som krävs
- kvaliteten och kostnaden för de nya komponenterna
- återbetalningsperioden för de enskilda renoveringsåtgärderna
Fråga: I vilken utsträckning spelar byggnadens storlek en roll i renoveringskostnaderna?
Kostnaderna för en renovering beräknas vanligtvis enligt kvadratmeter
Kostnadskontrollsexpert: Nästan alla renoveringsåtgärder kan beräknas ner till kvadratmeterpriser.
Till exempel kostar det att täcka över ett tak cirka 100 EUR per m² till 140 EUR per m² , med takisolering minst 150 EUR per m² till 170 EUR per m² .
Priserna på kvadratmeter för enskilda mått möjliggör också en jämförelse av de totala kostnaderna för enskilda åtgärder - ett ETICS (värmeisoleringskompositsystem) på fasaden kostar vanligtvis 140 EUR per m² till 150 EUR per m² , medan kostnaderna för isolering med isolerande klinker vanligtvis är 180 EUR per m² upp till 190 EUR per m² .
I vårt fall ville vi dock rädda oss den vanliga målningen av fasaden och inte behöva gipsa den igen på några år. Detta gjorde de högre kostnaderna acceptabla för oss.
Fråga: Vad kostar det att byta ut ett fönster?
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet måste du beräkna minst 500 till 600 EUR per fönster om du har de vanliga fönstermåtten. Beroende på designkraven kan det här priset lätt vara dubbelt så högt.
För adekvat värmeisolering kan du dock vanligtvis uppnå ditt mål med låga kostnader.
Fråga: Vad kostar det att ersätta en värmare med ett modernt, energibesparande system?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror i huvudsak på typen av uppvärmning. Kostnaderna för detta kan variera mellan cirka 5 000 euro och 25 000 euro . Den avgörande faktorn är vilka värmekostnader du siktar på i slutändan och vad du vill använda för uppvärmning.
Fråga: Är energisk finansiering värdefull på lång sikt?
Kostnadskontrollsexpert: Du måste alltid bedöma det från fall till fall.
I princip kan man dock anta att värmebehovet kommer att minska avsevärt med en energisk renovering.
Detta visas också i tabellen nedan:
| Byggnadens skick, ålder | Uppvärmningskrav i kWh / m² / år |
|---|---|
| före 1977, inte renoverat | 230 kWh / m² / år - 290 kWh / m² / år |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / år - 230 kWh / m² / år |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / år - 150 kWh / m² / år |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / år - 100 kWh / m² / år |
| EnEV - nuvarande standard | 40 kWh / m² / år - 70 kWh / m² / år |
| Hus med låg energi | 20 kWh / m² / år - 40 kWh / m² / år |
Detta visar hur kraftigt energisk renovering kan påverka värmekostnaderna.
I vårt fall kunde vi minska det årliga värmebehovet för ett 140 m² hus från cirka 200 kWh / m² / år till cirka 50 kWh / m² / år.
Renovering av värmesystemet lönar sig vanligtvis
Med oljeuppvärmning innebär detta för närvarande en minskning av uppvärmningskostnaderna från 1 820 euro till 455 euro - renoveringen kommer därför att betala för sig själv inom 30 år genom enbart uppvärmningskostnaderna.
Det är lång tid, men fortfarande realistiskt. Du måste emellertid alltid beräkna exakt och framför allt beräkna ut de "faktiska kostnaderna" (som vårt nya tak, vilket var obligatoriskt).
Då ser det annorlunda ut i vårt exempel med amorteringen: Om du räknar ut takförnyelsen kommer kostnaderna i detta fall att betala för sig själva efter 20 år.
Kostnaderna för att byta ut värmaren skulle knappast löna sig - om den gamla värmaren fortfarande är igång - inte ens på lång sikt.
