En av de viktigaste åtgärderna vid energiska renoveringar är isoleringen av husfasaden. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som måste uppskattas för sådan isolering och vilka kostnadsskillnader som kan finnas.
Fråga: Fasadisolering är extremt dyr. De kritiseras därför upprepade gånger för att de inte är värda ändå och för att ha orsakat mycket skada - från fukt till risk för brand. Vad är det?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst i frågan om kostnadseffektivitet : Priserna för fasadisolering kan vara helt olika - följaktligen är det inte ens möjligt att göra en allmän bedömning av om det är "värt" i enskilda fall.
För det första, å ena sidan, finns det den lagliga skyldigheten (genom EnEV) att isolera om mer än 10% av en komponent byts ut. Så detta gäller redan för en helt ny puts av en fasad. Om detta arbete blir nödvändigt måste de erforderliga värmeöverföringsvärdena för EnEV också uppnås. Dessa är för närvarande U-värden på 0,28 W / m²K, som inte längre får överskridas.
EnEV innehåller endast undantag om byggnadsfasaden skulle bli synskadad och detta inte skulle vara tillåtet av monumentskydd - eller om en sådan isoleringsåtgärd skulle vara extremt oekonomisk (vilket nästan aldrig är fallet).
För husägaren definieras naturligtvis ”lönsamhet” annorlunda. För honom handlar det om när åtgärden har betalat sig själv. Staten är orolig för att det sker en minskning av överföringsvärmeförlusterna i gamla byggnader och att totalt sett förbrukas mindre värmeenergi. Så snart detta är tekniskt givet är det ekonomiskt för staten. Huruvida och när denna åtgärd faktiskt har betalat för sig själv är bara intressant för husägaren - som på grund av de rättsliga kraven måste isolera ändå, så frågan är faktiskt överflödig.
Om fasaden ändå måste renoveras är det värt att isolera den
Du bör också ägna lite uppmärksamhet åt "kostnaderna ändå": Den som måste få sin fasadgips helt förnyad ändå kan också isolera. De faktiska kostnaderna för isoleringen är då bara merkostnaderna jämfört med att helt enkelt byta ut gipset - och dessa (jämförelsevis låga) merkostnader skrivs vanligtvis av på mycket korta tidsperioder.
Den som förser sin fasad med isolerande klinkersten för värmeisolering skapar ytterligare en monetär fördel för framtiden genom åtgärderna, eftersom målning av fasaden och sedan byte av gips är helt onödig. Strikt taget måste detta också tas med i beräkningarna.
Ur teknisk synvinkel har fasadisolering ständigt kritiserats - av följande skäl:
- Brandrisken ökar enormt med ett ETICS (värmeisoleringskompositsystem) tillverkat av polystyren
- Skador från fukt och mögel observeras ofta i isolerade byggnader
- Alger och mossbeläggningar bildas ofta på isolerade byggnader, vilket också kan orsaka fuktskador på lång sikt
- Lufttäta byggkuvert (ett grundläggande krav i EnEV) främjar bildandet av mögel i byggnader
- Det finns ett verkligt avfallsproblem med isoleringsmaterial som används i stora mängder
En del av denna kritik är berättigad, andra inte. Att polystyrenfasader utgör en hög brandrisk kan inte förnekas. Detta blev tydligt under en brand 2011, där ursprungligen bara soptunnorna brann, men några minuter senare brann hela husfasaden. Nuvarande byggföreskrifter föreskriver dock speciella konstruktioner (såsom speciella brandskyddsstänger) som avsevärt minskar risken för brand. När det utförs korrekt bör det inte längre finnas en märkbart högre risk från polystyrenisolering.
Fuktbelastningar och mögel uppstår från kuldbryggor - det vill säga från dåligt isolerade områden och så kallade "kalla fläckar". Om isoleringen utförs ordentligt får det inte finnas några sådana köldbryggor (till exempel för rulljalusier). Om detta fortfarande är fallet finns det en tydlig konstruktionsfel och dåligt utförande av specialföretaget.
Fuktbelastningar inuti (och följaktligen mögel) orsakas inte av det lufttäta byggnadshöljet utan av otillräckligt luftutbyte. Fukten som genereras i rummet måste ventileras regelbundet - annars kondenserar fukten i det varma rumsluften på de kallare ytterväggarna eller i fönstrets nischer. En mycket hög kondensnivå antyder en byggfel och förmodligen en köldbrygga - men regelbunden ventilation sparas inte, inte ens med korrekt utförande. Om det behövs måste detta göras av ett centralt ventilationssystem med värmeåtervinning.
Alger och mossa uppstår alltid när ytterväggarna, som är fuktiga från regnet, inte längre kan torkas inifrån på grund av isoleringen. Detta problem kan också motverkas konstruktivt, till exempel genom utsträckta taköverhäng eller fästning av speciella droppkanter så att fasaden blir mindre blöt och ingen moss- och algtäckning bildas.
Bortskaffandet av polystyren är problematiskt
När det gäller bortskaffande finns det faktiskt ett problem - polystyren kan inte lätt återvinnas och om dagens isolering demonteras och byts ut på 20-30 år är det ännu inte klart hur den ska hanteras. Men det är en fråga för politik och näringsliv att skapa ekologiska bortskaffningsvägar eller vid behov möjligheter till återvinning - som enskild husägare är du inte ansvarig för detta ändå.
Som husägare är de viktigaste övervägandena när det gäller fasadisolering kostnads- och lönsamhetsberäkningarna.
Fråga: Det är den viktigaste punkten: Vad kostar fasadisolering i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga att schablonbelopp - beroende på vilken isoleringsmetod som används kan kostnaderna variera från 90 EUR per m² till 300 EUR per m² .
Kostnaderna för ett ETICS (värmeisolerande kompositsystem med polystyrenpaneler på utsidan) är cirka 90 EUR per m² till 130 EUR per m² .
Kostnaderna för att isolera klinker på husväggen uppgår vanligtvis till 170 EUR per m² till 200 EUR per m² .
Det dyraste alternativet är sedan isolerade och ventilerade gardinfasader. Denna metod har också de största kostnadsskillnaderna - kostnaderna kan ligga mellan 150 EUR per m² och 300 EUR per m² .
Om det finns ett dubbelskaligt murverk kan så kallad kärnisolering också användas. Om dessa krav uppfylls kan isoleringen göras snabbt och relativt billigt - kärnisolering kostar bara mellan 15 EUR per m² och 30 EUR per m² .
Ett litet exempel på kostnader från träning
Istället för att byta ut gipset har vi en ETICS installerad direkt på vår 114 m² stora fasad. Vår energikonsult, som också utförde lönsamhetsberäkningen för oss, bestämde den isoleringstjocklek som krävs.
| Posta | pris |
|---|---|
| Energikonsultkostnader, lönsamhetsberäkning | 350 EUR |
| ETIK inklusive montering och gips | 14.136 EUR |
| total kostnad | 14 486 EUR |
| KfW-finansiering (bidrag) | minus 1400 EUR |
| självburna kostnader | 13 086 EUR |
Naturligtvis är det bara exemplariska kostnader som gäller för ett enda specialföretag och för en mycket specifik byggnad. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Kostnaderna för en lönsamhetsberäkning var mycket vettiga för oss, eftersom vi fick specifikationer för en förnuftig isoleringstjocklek och kunde bättre uppskatta avskrivningstiden för fasadisoleringen.
Efter arbetet kommer värmesystemet att vara hydrauliskt balanserat för att optimalt anpassa vår värme till det minskade värmebehovet. I vårt fall är kostnaderna för hydraulisk balansering cirka 450 euro , men åtgärden möjliggör ytterligare besparingar i värmekostnader på 1 euro per m² till 2 euro per m² och år.
Fråga: Vilka faktorer beror vanligtvis på kostnaderna för fasadisolering?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste vissa faktorer beaktas här:
- storleken på fasadområdet som ska isoleras
- vilken typ av isolering som utförts
- den isoleringstjocklek som används
- ytterligare möjliga ansträngningar vid installation av isoleringen
Varje fasadisolering är ett fall i sig
Varje fasadisolering bör planeras så individuellt som möjligt, i många fall måste du specifikt ta itu med vissa förhållanden i byggnaden för att säkert utesluta kuldbryggor.
Detta kan också medföra merkostnader i enskilda fall. Av denna anledning är individuell planering och kostnadsberäkning nödvändig. Det är bäst att jämföra enskilda erbjudanden direkt, eftersom det ofta finns betydande prisskillnader mellan de verkställande företagen.
Fråga: I vilken utsträckning skiljer sig kostnaderna för enskilda åtgärder?
Kostnadskontrollsexpert: De olika isoleringsmetoderna har naturligtvis olika priser. Grundledande priser har redan nämnts i början, här sammanfattas de återigen tydligt:
| Isoleringsmetod | Kostar ca |
|---|---|
| ETICS (polystyren) | 90 EUR per m² till 140 EUR per m² |
| Isolerande klinker | 170 EUR per m² till 200 EUR per m² |
| ventilerade, isolerade gardinväggar | 150 EUR per m² till 300 EUR per m² |
| Kärnisolering som blåst isolering | cirka 15 EUR per m² till 30 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ungefärliga riktpriser - beroende på ansträngning, lokala förhållanden och isoleringstjocklek som används kan de faktiska kostnaderna alltid variera något.
Fråga: Vilka ytterligare fördelar har de enskilda isoleringsmetoderna?
Kostnadskontrollsexpert: Med isolerande klinkerstenar och gardinväggar har du fördelen att du kan spara dig själv att måla och omplastera fasaden efteråt.
Detta ska ses som en ekonomisk fördel - att bara måla en fasad - utförd av ett specialföretag - kan kosta 40 EUR per m² till 50 EUR per m² .
Om du har installerat ETICS måste du alltid ta med kostnaderna för att måla fasaden senare - med isolerande klinker och gardinväggar, men detta elimineras helt.
Fråga: Kan du själv isolera en fasad?
Kostnadskontrollsexperter: Detta är inte särskilt tillrådligt - även de minsta felen eller felaktigheterna i utförandet kan få allvarliga konsekvenser här. Så enkelt som att fästa ett ETICS-utseende: mycket skicklighet och expertis krävs för professionellt och korrekt arbete. Inte ens alla företag får det rätt - misstag händer även för yrkesverksamma.
Den skickliga gör-det-själv kan också installera isolerande klinkersten
Det kan vara tänkbart att själv fästa isolerande klinker på fasaden. Det är inte mycket svårare än plattsättning, men om du använder rätt installationsgaller är det ännu enklare.
I det här fallet kan du sänka kostnaderna med cirka 50 EUR per m² till 70 EUR per m² - genom ditt eget bidrag skulle fasadisoleringen då bara kosta cirka 100 EUR per m² till 140 EUR per m² .
Du bör dock aldrig ta itu med ETICS eller gardinväggar själv. När det gäller blåst isolering (kärnisolering) uppstår inte ens frågan, eftersom du troligen saknar nödvändig utrustning ändå.
Fråga: Vad sägs om återbetalningsperioden för fasaden?
Kostnadskontrollsexpert: I stort sett är det allmänna riktvärdet att du sparar cirka 20% av värmekostnaderna genom fasadisolering.
Om vi tittar på detta med vårt exempel uppstår följande situation:
- Fasadisolering kostar 13 086 euro
- Värmebehov per år 18 000 kWh
- Gasuppvärmning, därför uppvärmningskostnader på 1 170 euro per år
- Besparingar på 20% = 234 EUR per år
Detta resulterar i en avskrivningstid på 55 år. Egentligen hade isoleringskostnaden inte varit värt det för oss. Vi kunde ha uppnått nästan samma besparingar med enbart hydraulisk balansering av värmesystemet till en kostnad av 450 euro.
I vårt fall kan dock de totala kostnaderna inte beräknas - förnyelsen av gipsen på fasaden skulle ändå ha förfallit. I vårt fall skulle dessa "ändå kostnader" ha varit cirka 8 500 euro.
De faktiska merkostnaderna för isoleringen är därför endast 4580 EUR .
Dessa kostnader, dvs. de "rena" isoleringskostnaderna utan kostnaderna i alla fall, skulle ha betalat sig själv inom 19 år.
