Att bygga en bungalow är vanligtvis billigare än att bygga andra typer av hus
Bungalows har byggts mycket oftare de senaste åren - fler och fler byggägare uppskattar fördelarna med denna typ av hus. I en intervju avslöjar expertkontrollen vilka priser du måste beräkna för byggandet av en bungalow och vilka prisskillnader som kan finnas.
Fråga: Vad kännetecknar en bungalow som en husform?
Experter inom kostnadskontroll: Det är typiskt för en bungalow att alla delar av huset ligger på en nivå och att alla rum ligger bredvid varandra.
Detta är också den största fördelen med denna konstruktionsmetod - en bungalow erbjuder barriärfri tillgång till huset och alla rum från början - detta sparar mödosamma och dyra renoveringar senare när du blir äldre.
Rumsutformningen och husets form kan vara helt annorlunda - du hittar ofta vinklade byggnader eller U-former. Praktiskt taget allt är möjligt med bungalower när det gäller takformer. Beroende på den speciella konstruktionsmetoden skiljer sig bungalower ofta åt betydligt vad gäller byggkostnader.
Fråga: Vad kostar en bungalow - och vad kostar den jämfört med andra hustyper?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis svårt att namnge ett pris för ett hus byggt enligt individuella idéer. Här kan högst medelvärden användas - men i enskilda fall kan det faktiska byggpriset variera något med 100% eller mer.
Beroende på utrustning kan priserna på bungalower vara långt över genomsnittet
Med medium utrustning utan speciella tillbehör kan ett kvadratmeterpris mellan 1150 EUR per m² och 1600 EUR per m² bostadsyta antas vara en grov guide.
Det är lite dyrare än enfamiljshus i en annan konstruktion - där är kvadratmeterpriserna något lägre med genomsnittsvärdena. Men som sagt är detta bara genomsnittliga värden - det säger nästan ingenting om det faktiska priset för konstruktion.
Dessutom måste du ta hänsyn till de kompletterande byggkostnaderna, som också kan vara ganska höga.
Ett prisexempel från praxis:
En bungalow i solid konstruktion byggdes i storleken 74 m² med en kvadratisk planlösning.
| Inredning | detalj |
|---|---|
| Murverk | 36,5 cm (T10) enkel skal |
| fönster | Trippelglas |
| värmare | Luft-vatten värmepump, golvvärme i alla rum |
| Hall | kaklat |
| Badrumsutrustning | Duschkabin, badkar, helt kaklat |
| total kostnad | 131.000 EUR |
Om du tittar på detta exempel är priset per kvadratmeter cirka 1 770 euro. Detta sätter oss lite över det genomsnittliga prisintervallet - men de exklusiva funktionerna motiverar definitivt det.
Naturligtvis är detta bara ett exempel - för ett annat hus med liknande konstruktion kan kostnaderna vara hälften högre.
Fråga: På vilka kostnadsfaktorer beror priset på bungalowen egentligen?
Kostnadskontrollsexpert: När du bygger ett hus påverkar naturligtvis många faktorer priset. Speciellt för bungalowen är följande faktorer särskilt avgörande i priset:
- husets planerade form
- vald takform
- en möjlig källare
- önskad energistandard
- den valda uppvärmningen och naturligtvis
- Utrustning
- platsen för huset
Fråga: I vilken utsträckning spelar bungalowens form en roll?
Kostnadskontrollsexperter: Ju mer komplicerad en planlösning är, desto dyrare är det vanligtvis att bygga den. Det finns mycket enkla skäl till detta:
Ju enklare bungalow, desto billigare är det
Ju fler vinklar det finns i det yttre murverket, desto mer komplicerat är det att bygga. Materialförbrukningen är högre och mer arbetstid krävs. Det gör konstruktionen dyrare.
I motsats till de mycket enkla kvadratiska eller rektangulära planritningarna är vinklade och flera vinklade planritningar betydligt dyrare.
En vinklad planlösning väljs ofta för att kunna bygga en skyddad terrass; vissa byggare vill också ha en U-form, eftersom en farmor ofta kan integreras särskilt bra. I vissa fall är hela bungalowen byggd som en kvadrat runt en sluten innergård, ett så kallat atrium. För en sådan planritning är naturligtvis kostnaderna betydligt högre.
Fråga: Påverkar det bara byggkostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Nej, eftersom ett större väggområde skapas totalt sett är drifts- och underhållskostnaderna senare också dyrare vid komplicerade planritningar:
- den större väggytan med vinklade planritningar orsakar större värmeförluster och därmed högre uppvärmningskostnader
- kostnaden för att måla eller omplastera fasaden är dyrare
- När det gäller klinkerfasader blir gemensam renovering dyrare senare
En komplicerad planlösning har därför också en permanent inverkan på de kostnader som huset orsakar.
Fråga: Vilka är skillnaderna i takformen?
Kostnadskontrollsexperter: I grund och botten är ett platt tak det billigaste när det gäller byggkostnader . I praktiken gör dock platta tak ofta mycket arbete på grund av de regelbundet nödvändiga reparationsåtgärderna för vattentätning. På lång sikt är därför platta tak inte billigare än andra takformer.
Ungefärliga priser för takkostnader finns i tabellen nedan:
| Takdesign | Kostnader per m² |
|---|---|
| Platt tak | cirka 40 EUR per m² |
| gavel tak | cirka 60 EUR per m² |
| Monopitch tak | cirka 45 EUR per m² till 50 EUR per m² |
| Hakat tak | cirka 90 EUR per m² |
Som tabellen redan visar är det pentak det relativt billigaste alternativet till det platta taket. Det finns skäl till detta:
- en central vagn krävs inte
- kragbalkens position som krävs för andra takformer kan utelämnas
- antalet takbjälkar som krävs är betydligt lägre
Med monotakstaket finns det också - med tillräcklig takhöjd - inga problem med tätningen som med det platta taket och takbeläggningen håller vanligtvis i årtionden utan underhåll.
Ett gaveltak är betydligt dyrare än ett monotakstak
Dessutom finns det en annan kostnadsrelevant faktor: Med ett monotakstak är den resulterande takytan 30% mindre än med lutande tak: detta innebär också 30% lägre kostnader för takläggningen på grund av det mindre området.
Isoleringen måste ofta utformas lite högre - denna nackdel lönar sig mot det lutande taket på grund av att det mindre området som ska isoleras mot noll.
I många fall - men inte alls - kommer monopitchtaket säkert att vara den mest kostnadseffektiva takformen.
Fråga: Då är det frågan om en källare eller golvplatta, eller hur?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. Detta är också en mycket viktig punkt för byggkostnaderna. I grund och botten är källaren det mycket dyrare alternativet på papper. Det är dock inte så enkelt om du tittar närmare på det.
Först och främst skillnaden i kostnader. Även med vårt exempelhus skulle en källare förmodligen ha kostat cirka 25 000 euro - 30 000 euro . Basplattan är naturligtvis mycket billigare till cirka 8 500 euro.
Å andra sidan orsakar källaren cirka 20% mer byggkostnader för vårt hus - men 100% mer användbar bostadsyta finns vid behov, nämligen ytterligare 74 m².
Detta är en mycket viktig punkt, särskilt med bungalowen, eftersom en ombyggnad på loft oftast inte är möjlig - så en källare är det enda sättet att utöka bostadsutrymmet om det behövs (om du inte bygger, men kostnaderna för detta skulle vara mycket högre).
Dessutom måste du överväga att med en envåningsbungalow är alla verktygs- och tekniska rum utan källare också på marknivå och ökar husets golvyta avsevärt. Detta är i sin tur förknippat med högre byggkostnader.
Som ett exempel: om 20 m² tvättstuga och pannrum skulle integreras på bottenvåningen skulle bostadsutrymmet öka. I vårt exempel skulle det vara 20 x 1770 EUR = 35400 EUR extra byggkostnader.
I vårt exempel skulle hela källaren med 74 m² vara billigare än ett enda bruks- och tekniskt rum (t.ex. pannrum och pannrum) med 20 m².
När man beslutar för eller mot en källare bör man inte bara titta på merkostnaderna för källarkonstruktionen. Detta är ofta lönsamt - även senare när det gäller återförsäljningsvärdet.
Fråga: Okej, du borde definitivt tänka noga igenom detta. Är det inte samma sak med husets energistandard?
Kostnadskontrollsexpert: Inte lika drastisk - men också här måste du tänka noga , det stämmer.
Om du isolerar och tätar bra sparar du mycket pengar på uppvärmning
Vid en första anblick verkar en högre energistandard förnuftig eftersom den kan sänka värmekostnaderna under många år. Men det är inte så enkelt här heller.
Låt oss ta det extrema exemplet, passivhusbyggnad. Uppvärmningskostnaderna i ett passivhus är nästan noll (det är inte heller möjligt utan någon form av extra värme). Å andra sidan finns det också högre byggkostnader - enligt sedvanlig teknisk information är kostnadsökningarna vanligtvis 15% till 30% av de totala kostnaderna.
Vi jämför detta i en tabell:
| Synpunkt | Effektivitetshus 70 (standard) | Passivt hus |
|---|---|---|
| Årlig förbrukning av värmeenergi | mindre än 45 kWh / (m² · a) | mindre än 15 kWh / (m² · a) |
| Genomsnittliga besparingar | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Besparingar i EUR per år med oljeuppvärmning | 0 | cirka 230 EUR |
| Besparingar i EUR per år med gasuppvärmning | 0 | cirka 150 EUR |
| Besparingar i EUR per år med biomassauppvärmning | 0 | cirka 110 EUR |
Den lilla beräkningen visar det redan: Passivhusstandarden sparar mellan 100 och 230 euro på värmekostnader per år , beroende på vilket värmesystem som är installerat i det normala effektivitetshuset.
Å andra sidan finns det mellan 15 000 EUR och 40 000 EUR högre kostnader för passivhusstandarden under byggandet. I vårt fall, på grund av det lilla området, skulle det ha betalat sig själv tidigast efter 50 - 60 år.
Naturligtvis är detta också bara ett praktiskt exempel. Det visas dock här att, särskilt med energistandarden, betyder "mer" inte alltid automatiskt "bättre". Uppvärmningsteknik och isolering måste stå i ett meningsfullt förhållande till varandra.
Fråga: Varför är husets läge också viktigt?
Kostnadskontrollsexpert: Eftersom byggkostnaderna i olika regioner i Tyskland kan vara mycket olika.
De genomsnittliga kostnaderna för bungalower i kvadratmeter som anges i början skiljer sig med flera hundra euro per kvadratmeter beroende på plats, även med genomsnittsvärdena:
medan du till exempel i Berlin och Brandenburg mellan 1150 EUR per m² och 1300 EUR per m² kan använda Bayern eller Nordrhein-Westfalen antar cirka 1 300 EUR per m² till 1 600 EUR per m² för samma hus .
Så där du bygger är inte obetydligt.
tips och tricks
Du bör också vara uppmärksam på tidpunkten för byggandet: byggpriser och byggkostnader ökar med cirka 3% - 7% per år. Ju tidigare du bygger, desto billigare är det.
