För att förhindra defekter och slitna huskonstruktioner, bör du tillgripa proffs. Med dem hittar du professionellt stöd när det gäller ämnen som byggkontrakt och byggtillsyn. Experter ser över axlarna på hantverkare, byggnadsingenjörer och arkitekter på jobbet.
Juridiskt stöd från experter
Den som köper sitt hus från byggherren eller från huvudentreprenören bör få byggkontraktet kontrollerat av en expert innan det undertecknas. Eftersom många byggkontrakt har brister som sätter köparen i en nackdel. Eftersom de flesta byggare är lekmän är byggtillsyn i form av teknisk teknisk konstruktion och juridisk hjälp nödvändig. Endast de som från början lägger ner allt i detalj i svartvitt vet vad de kan förvänta sig.
Enas om ett fast pris
Det är sant att klausulen ”nyckelfärdig till fast pris” ofta ingår i byggkontraktet. Tilläggstjänster - till exempel för utveckling av fastigheten, utomhusanläggningar eller avgifter för bygglovet - förblir sedan hos kunden. Om du frågar och listar ytterligare kostnader kommer du att spara dig den otäcka överraskningen. Detta gäller även fastprisgarantiens varaktighet: Om byggkontraktet innehåller klausulen om att priset endast ska gälla under en viss tidsperiod, reglerar fastprisgarantin när prisjusteringen sker och hur den beräknas.
Ofullständiga byggkontrakt
Enligt en studie från Association of Private Builders saknar två tredjedelar av alla byggkontrakt för nyckelfärdiga hus viktiga planeringstjänster. Det finns ingen bindande specifikation av vad en byggnadsbeskrivning egentligen ska innehålla. Du bör därför se till att beskrivningen är så exakt som möjligt, med angivande av använt material och materialvärdet. Det finns inte heller någon klar definition av när exakt ett hus är redo att flytta in. Byggare bör därför komma överens om vilka tjänster som ska slutföras innan de är redo för inflyttning.
Se till att byggavtalet är korrekt formulerat.
Rådfråga experter för att granska byggavtalet
Du hittar exempelkontrakt på Internet som du kan ladda ner. Du kan spela det säkert med individuell rådgivning från en advokat som är specialiserad på byggrätt. Experter, arkitekter och många organisationer erbjuder en strukturell granskning av byggkontraktet. Till exempel Association of Private Builders, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund och konsumentskyddsföreningen Living in property. Nästan alla anläggningar kontrollerar endast konstruktions- och prestationsbeskrivningen utöver de kombinerade. Du kan hitta advokater och arkitekter genom kamrarna och experterna på Internet. Den juridiska och strukturella granskningen av kontraktstexten kostar dig mellan 100 och 150 euro per timme. Föreningarna kräver ofta också schablonpriser plus medlemsavgifter.
Professionell konstruktionstillsyn
När du börjar bygga din drömfastighet, leta efter expertkonstruktionstillsyn. Experten kontrollerar byggnadsstegen, tittar över hantverkarnas, konstruktionsingenjörernas och arkitekternas axlar och känner igen brister och botten i ett tidigt skede. För ett enfamiljshus kan du förvänta dig kostnader på cirka en procent av byggkostnaden, dvs. mellan 1000 och 3000 euro. I vilket fall som helst är ansträngningen värt det för dig, för med hjälp av professionellen sparar du många gånger vad du annars skulle behöva spendera på att eliminera allvarliga defekter.
Var uppmärksam på detta innan du undertecknar byggkontraktet
- Kontrollera undergrunden
- Säkerställa utveckling, leverans och bortskaffande
- Vilka regenerativa energier ska användas?
Var uppmärksam på detta när du slutar byggkontraktet
- Definiera byggnads- och fastighetsdata
- Definiera konstruktion och utrustning
- Registrera datum för byggstart, byggtid och slutförande
- Enas om ersättning och schema för förskottsbetalningar
- Se till att du har tillräcklig försäkringsskydd
- Låt kontraktet kontrolleras av advokater
Vad man ska se upp för efter undertecknandet av byggavtalet
- Säkerställ byggnadsövervakning
- Utför acceptans noggrant
- Följs erkända tekniska regler?
Det bästa är att du som kund själv har en överblick. Detta skyddar dig från obehagliga överraskningar. Om du också köper expertkunskap är du på den säkra sidan.
Du kan skydda dig med en checklista för byggkontraktet.
Tips från experterna
Prof. Dr. Karl Robl, chef för centralföreningen för den tyska byggindustrin, förklarar vad byggavtalet handlar om:
”Kärnan i byggavtalet är beskrivningen av tjänster. Kunden måste kontrollera dem för att säkerställa att rätt material används i rätt kvalitet. Kontraktet bör också garantera att det genomförs i tid.
Allvarlig avtalspartner: Först och främst måste du hitta en ansedd avtalspartner. Vilken nytta är det bästa kontraktet om entreprenören inte håller fast vid det? Få referenser, fråga byggnadsgilden och se till att företaget är baserat i regionen. Det har ett rykte att förlora och är snabbt tillgängligt i händelse av garantianspråk. "
Kontraktsmall:Centralföreningen för den tyska byggindustrin, tillsammans med ägarföreningen Haus & Grund, utarbetade modeller för byggnadskontrakt för hantverkstjänster och ett enfamiljshuskontrakt för driftsättning av ett byggföretag. Kontraktet, som tar hänsyn till båda parters intressen på ett balanserat sätt, kan laddas ner gratis av byggare.
